文：顾起
从古至今，房子对中国人都有着特殊的意义：从“有房才有家”，到房子与户籍、教育、婚姻、养老等有着深刻的约束力，“无房羞耻感”到买房是最好的投资。随着这些年房价的不断上涨，房子在人们心目中的分量越来越重要。越来越多的人买房不再是单纯的目的，房子也逐渐演变成“国民第一造富神器”，但凡是买房早的人，早已赚得盆满钵满。
而不知不觉中，中国的平均房价已经从20多年前的几十元、几百元一级进入了“万元时代”。据国家统计局统计，今年7、8、9月份，全国平均水平已连续3个月超过1万元。即便如此，仍有专家鼓吹“房价其实并不高，刨除城中村、农村等住房，全国房屋均价不足七千元一平，绝大多数老百姓都能承受得起。”
对于那些早早买房的人来说，房价不断上涨，这无疑是喜从天降，因为无论是个体经营还是投资，房价的上涨意味着手中的房地产升值，财富悄然增加。即使是无法变现的砖水泥，很多人也都乐此不疲。但对于数以万计的无房人来说，这无疑又是沉痛一击。房价再次上涨，买房成本越来越高，买房难度提升。毫无疑问，“买不起房”阵营的人数将再次大幅上升。
为了减轻年轻人的购房负担，国家也花了很多心思，做出了很大的改变。从2018年起，国家开始对房地产市场的房价进行调控。在此之前，中国的房价几乎每年翻一番，国家出手以后，房价明显稳定了很多，房价暴涨的现象很少出现。偶尔房地产市场过热，地方政府很快就会升级调控政策。现在房地产市场的发展显然要稳定得多。
根据社科院发布的《中国住宅发展报告》，未来5年，中国房地产调控机遇窗口可能在2025年关闭。也就是说，中国房地产市场调控将继续，房价将保持在一个相对合理的水平。今年是房地产发展的“瓶颈年”。在过去的十年里，中国的房价几乎没有下降，但是今年却发生了。而且，国家已经多次明确表示，不再把房地产业作为刺激经济增长的短期手段。按照这种趋势，未来房价可能真的会下跌。
不过，刚需购房者不能等这么久，对于这部分人来说，房子是必需品，但目前的房价显然不是他们买得起的。因此，国家推出了很多其他类型的房地产，如公租房、经济适用房等。这些房子虽然能住，但产权却不在业主手中。其实，对于业主来说，也是很没有“归属感”的。
为了照顾好亿万无房群众，国家也更是用心良苦。受需求影响，商品房市场难以管控，也无法让每个家庭都买得起房。近三年来，国家不仅加大和加快了各类保障性住房建设，而且加强了租赁市场的规范化发展，引进了阿里巴巴、腾讯、京东等互联网基地，建立了租赁保障体系，更首次诞生了“免押金”、“免中介费”的线上惠民租房模式，使得一二线城市几千万年轻租房群体深度受益。
更难得的是，也让无数无房群体欢呼雀跃的是，为了切实解决中低收入群体的住房问题，国家还推出了一种新型住房：共有产权房。
例如，如果你所在的城市推出了共有产权房，而你恰好看中了此类房地产中100万的房子，但你只有20万元，通过出20万国家出80万的方式，买下这套房。相应地，国家拥有该房屋80%的产权，而个人拥有该房屋产权的20%。此后，等你有钱了，可以从国家那边再买过来。
这种住房，显然可以从根本上降低老百姓的购买成本，是很实惠的。有人说，那这种买房方式和租房有什么区别？房子并不属于你，虽然听起来差别不大，但实际还是差得多。虽然购房者购买的是具有共同产权的房屋，但房屋所有权并不完全属于他，但名字可以写在房产证上。而且，共有产权房和商品房，可以实现业主落户，从而不用担心子女教育等问题。
更重要的是，虽然租房可以租很多年，但租金是不断变化的。而且，一般租赁合同上都会写着，解释权归房东所有。这意味着如果房东不想出租，可以直接收回房子。对于租房的人来说，最难受的就是要经常搬家，不仅要从一个地方搬到另一个地方，自己的工作、闲暇时间、生活习惯和心理压力都非常难以承受。但是买一套共有产权的房子，可以避免这些问题。
值得一提的是，江苏是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。试点以来，取得了良好效果，解决了不少家庭的住房困难，受到了中低收入群体的欢迎。
目前，全国已有北京、上海、深圳、成都、广州、淮安、黄石、大连、烟台等十余个城市成为共有产权住房试点城市。特别是淮安、黄石、烟台等地，只需花30万，甚至更少的钱，就可以买到一套共同产权房。虽然各地的做法不尽相同，但核心是让低收入群体在政府的支持下真正融入市场，进一步改善他们的居住条件。
在客户吸引力、价格等方面，共有产权房优于商品房，可以抑制商品房价格的快速增长，同时也可以打击炒房者，因为炒房者不能从普通产权房中获利。一般来说，这是一项对人民非常有益的政策。普通产权房普及后，对于刚需购房的人来说，就轻松多了，不再为不买房而烦恼。对此，你有何看法？
本文由商媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。