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问：老高你好，纯投资，最近一直在打新，光明金地峰境和佳兆业云峰汇据说近期入市，这二个盘值得打吗？哪个更好些？谢谢
答：你好。两个盘区位很近，都近地铁，带东周小学+光明中学，配套还可以；金地峰境精装交付，花园社区；佳兆业云峰汇自带商业，没有花园，可能会有点噪音，综合看值得去打的，首选前者。适合中长期投资。
问：老高你好：手上有现金600万，名下有南山区200多平自住房及40平投资房各一套，但楼龄均已10多年，无按揭无欠款。目前孩子名下有房票，置业目标半岛城邦四期、五期3-4房，作为改善型自住。华润城润玺一期3-4房拟作为期间增值的过渡投资考虑。如果按照目前手上的资金额、华润润玺的三年解禁年限及与半岛城邦四期，特别是五期的衔接时间来考虑，在只有一张3成按揭房票的前提下，具体该如何操作？是否需要考虑华润城润玺的过渡性投资。感谢回复！
答：你好，感谢赞赏！ 优先考虑华润城打新。 未来再考虑截断抵押现有房产买半4和半5
问：老高你好！现在想优化一下房产：长沙两套住宅和两套公寓（共贷款90万），深圳蛇口华彩花园一套（贷款近300万），小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫，就牺牲品质买了华彩老破旧，现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万，有两个想法：1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城，2、担心出手速度慢，房子快速涨，不卖华彩，再在深圳投资一套四百万人小两室。请老高老师指点，怎么优化更合理，也可以有第三套方案，谢谢！
答：深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。 我查了下，华彩近几天成交了一套152平，单价只有44000。 也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。 还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些，不过受大盘拖累，也卖不上高价。 我的意见，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。
问：老高老师，我特别相信买错一个地方，5-10年后就不是一个等级了。10年入手观澜招商澜园双拼户型，当时还能在南山买个不错的房子，现在就只能买个小房了，很后悔。最近弄到一个房票，可以入手一个首付5成总价500万左右的房子，中介推荐了南山的几个房子，雷公岭住宅A，64平，536万；南光花园，47平，408万；中润百分百，43平，460万；金钟大厦，38平，500万。请问这几个房子是否可以入手？还是选择福田或者宝安或者打光明新盘，纯投资，刚关注楼市两个星期，不知道有没有笋盘推荐，可以让我少走弯路。
答：你好，雷公岭自住体验差，博旧改机会成本太高，不建议买。 南光花园商圈老化，暗厅，超小次卧，目前的价格已经不低了。 总价500万，如果可以长持，建议光明 沙井打新，或者买南山的次新盘， 松坪村三期，这个盘位于深圳市南山区高新科技园北区东侧，东邻大沙河山野公园，地理位置优越。但小板块却被京港澳、沙河西、北环围绕，优缺点显而易见。 2012年建成入住，小区分为东西区各五栋。花园社区，园林设计，在寸土寸金的南山区还稍显阔绰。东区花园略小于西区，生活氛围好，小区人车分流，停车位充足，是南山少有的不用担心停车位的刚需小区。整个小区围绕群芳街，各种生活必要的社区配置便利齐全，满足日常需求，但并不高端。 松坪村三期入住率高达100%，因为其地处科技园片区的绝佳区位优势，现在无论是业主还是租户都以科技园片区的年轻白领为主。
宝深路、广深高速和沙河西路这几条主干道，车流量大比较拥堵，还有一点需要注意的是东区可能会受到噪音干扰。小区附近规划有地铁13号线松坪站，距离小区1.3公里不算近，公共交通方面目前还是依赖于公交车。 最后，我认为新政是给真刚需一次难得上车机会，满五唯一的房源势必会有一些小幅上涨，并加速消化，购买力回归前， 且行且珍惜！ 即将进入年底，部分急用钱的业主会降价急售，存在淘笋机会。
问：老高老师，目前家庭名下两套房，都在龙岗。一套中海康成的大三房，一套颐安都会小两房，目前挂牌卖康城，希望置换学位房。康城卖了预计340万在手。目前两个方向1，自住加学位，买个深中龙初的房子，还是在龙岗。2，置换西部500-600万小学位房兼投资。从长期来看哪个方向较好？如果是南山，这个预算，可以关注哪些学区，哪些楼盘，学位要九年制的，谢谢回复
答：你好， 已经有一套龙岗的底仓了，接下来投资还是建议多关注西部热门板块。 南山考虑前海 科技园 南山中心区 蛇口等。 九年制推荐南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验对口的楼盘。