10月14日，深圳特区40周年庆典备受瞩目。
40年时间，世界见证了一个年轻城市创造的世界奇迹：面积变大了6倍、人口增长了45倍、财富飙升12000倍！年轻人才，是深圳发展的核心动力，也是城市消费的主力客群。
另一方面，中国又是世界上人口老龄化最快的国家之一。早在2011年，中国大陆65岁及以上人口比例就达到了总人口的9.1%，而目前中国25岁以下年轻人，相较26-50岁的人口数量少了将近1.4亿，国际消费市场恰好将1995年之后出生的这一代，定义为Z世代。
西安城与Z世代的对话
未来年轻人的追逐战，也是各行业市场竞争的追逐战，但是年轻消费者的年龄是一个动态的概念，会伴随着人口结构的改变而改变。
大唐芙蓉园外穿着虎头衫的肯爷爷
从国际通用的准则来看，Z世代的年轻人更关注体验，比起需要你来我往的人情消费，他们更愿意为“主子们”剁手下单。同时，Z世代青年的成长过程对消费市场的影响持续加大，根据IBM与美国零售联合会 (NRF) 共同发表的调研报告表明，到 2020 年，全球 Z 世代消费者总数将达到 26 亿。
在扩大未来社会消费增长的主力军上，越来越多的城市，开启了自己的人才引进和人才主流计划。西安通过户籍新政实施，落户的“新西安人”已突破百万。西安市公安局最新数据显示，西安户籍人口和流动人口的平均年龄为37.39岁，比户籍新政实施前年轻了1岁多。
产业和人口结构的变化，让西安在“千年古都，常来长安”之外，拥有了全新的活力和城市形象，硬科技、电竞、新兴产业和创新经济，和多重身份标签。
此外，像一些本身具有社会影响力的企业实体，也在力求将年轻化作为企业转型的新途径，寻找与Z世代们的对话方式。如运动品牌李宁将国潮作为突破口，区别于以往的传统风格吸粉无数；如Prada太空计划系列，给予蔡徐坤全球形象代言人的Title，将品牌的亚洲用户年龄门槛放至更低的状态，激活了长期固化的消费客群。
我们可以看到，跨行业的探索时刻刷新着人们的感官体验，有趣的是，直到万科创造“筋厂”这一空间，地产圈的话题指数从聊房子，转移到聊人生态度上。
重庆万科筋厂一角
时值成立36周年之际，几乎与深圳一同站在改革开放最前沿的万科，也是作为房企大鳄的角色背后，第一次从集团层面，基于Z世代年轻人对梦想一往无前、坚不可摧的力量，并结合自身发展内核主张，提出“一根筋”态度宣言。为此，万科于2020年9月正式推出年度品牌主题“万事皆可，就是我们”。
而作为线下落地场景，“筋厂”便是这一主题的直接呈现。将坚守与热爱化作钢筋铁骨，用有趣与活力赋予建筑生命。
重庆万科筋厂板报一角
“筋厂”，这张颇具年轻感的新名片，是万科希望向外界传达坚持理想，不妥协、不认输的“一根筋精神”，也是万科对好产品、好服务的长期主义态度。
西安，是硬核西北的中心代表城市，粗犷凌冽的大西北，孕育出西安“生冷蹭倔”的精神性格，靠着不屈的意志，创造了一个又一个硬核成就。用地区巨变，向所有人展示着“一根筋”的力量，让所有不可能变为可能！
当两个“一根筋”完美契合，万科用“筋厂”召唤西北热土时代精神，当果敢与潮流并存的十三朝古都，碰撞万科“一根筋”硬刚到底的“筋”神，此时此刻，一座潮酷热血打卡地，即将席卷！
运动基因与潮流文化，西安站攻略揭晓
万科有个外号叫“万科运动员股份有限公司”， 刻在品牌基因里的运动基因，与公司高层的倡导密不可分，各类体育运动已经成为员工工作之余的主要生活方式。
万科还将运动作为一项考核指标来施行，据内部人士透露，万科每年都会邀请外部公司专门为员工进行体能测试，以此激励员工维持良好的身体状态。
在万科内部，年轻人玩得更加多元。“员工身体好、身心健康，比同行多工作10年，也是我们的EVP（员工价值主张）的重要一点。”
基于强大运动基因，与Z世代年轻人偏爱的潮流工业风格，将所有坚守与热爱化作钢筋铁骨，打造“一根筋”精神的实体化表现形式——万科首个超级厂牌IP “筋厂”，将于11月1日重磅亮相西安大唐不夜城，通过层层闯关的形式，召唤西北“一根筋”的热血青年。
值得一提的是，这次西安“筋厂”是一个超过500㎡的快闪店，也是一个沉浸式的多功能体验空间，我们不妨通过其他城市“筋厂”的通关方式，来猜测西安“筋厂”的精彩悬念。
一根筋登陆口
筋骨修炼区
筋神挑战场
筋力恢复站
一根筋认证中心
万科的企业流量出口，路在何方？
自1984年成立以来，万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，为满足城乡建设和人民对美好生活追求，不断做出力所能及的贡献。和诸多同行相比，万科在全新的市场环境里，如何保持竞争优势？在面对Z世代消费者时，万科又该如何出圈呢？
要知道，整个房地产行业从2008年开始，经历了多年高速增长的黄金时代，但需要说明的是，这样的时代已经一去不复返。
与2018年同期相比，2019年中国百城房价涨幅仅为3.34%。在行业人士看来，与2018年的5%或者之前动辄10%以上的增速相比，房价涨幅明显收窄。热潮退去，撕掉投资外衣，房子居住的本质才逐渐显露出来。
今日高新 悦西安
表面上看，现在是流量时代，网红、短视频当道，和年轻人对话，就是要掌握流量风口，置身于新舆论环境的场景，但这无异于一叶障目。其实房企的品牌发展方向，国家早就已经把标准答案公布，那就是：房住不炒。
包括2019年的多次调控，2020年三道红线的公布，无一不是贴合这样的大政方针。在政策引导和市场良性趋势之下，高周转、高杠杆的模式注定是逆流而行，2008年刺激计划的风口，再也不会出现。
房企的发力方向，应该转向产品，修炼内功。无论是中南的TED，金茂的绿色科技，绿地的健康宅2.0，还是融创的社群营销，以及类似万科筋厂的品牌运营，都在围绕着产品和服务两大核心，每个房企都在重新回归到产品和服务本身，将自己从金融行业更多地剥离出来。让客户体验好了，比什么都重要。
当流量和理性挂钩，这，才是更好的时代。
——悦君Tips——
万科西安“筋厂”落地时间：2020.11.1-2020.11.15，地点：大唐不夜城。
法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所