问：九叔您好，几个问题还是希望您不吝赐教。1.我个人来深圳九年，一直没有买房，自己在金融行业，钱一直在股市，复合投资回报年化30%以上，但到现在也是略输房价涨幅，毕竟房子三倍杠杆。现在整体资金1100左右，个人对资本市场还是比较看好，但 我觉得房价也有继续上涨的空间，我应该拿多少来买房合适？2.今年要结婚，目前我俩工作都在福田，但是我倾向买西边（投资和自住希望有个平衡）我俩都有房票，近几年不要孩子，目前看过天健天骄，阳光粤海，金众麒麟，还看了尖岗山和碧海阳光海的二手，还想去看看临海揽山，宝中片区，越看越迷茫，还请您给指点一下到底该如何取舍？感谢！
答：你好，未来20-30年，一线城市优质地段房产仍然是最好的大类资产，优于股票。 未来资产如何配置？ 1.国内不动产只配置大城市住宅。 2.股票配置不要超过总资产的50%。 3.资产规模大了以后，海外资产可以适当配置，作为分散和对冲。 天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，所以价格也高了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间了。 所以是自住改善型的物业，稳健。 阳光粤海除了两梯两户、三梯三户，其他没什么亮点，花园一般、没游泳池、学校一般。位置不错，刚需、投资不用考虑了，如果华润城打10分，这个只能打5分。 金众麒麟品质不错，但是位置一般，这也决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。 你这个预算，建议直接华润城好了
问：九叔你好！最近在看房，中介推荐了一期的楼梯房。另外，中介也介绍了罗湖深业东岭一期，45平米，338万，说是回迁房，满五红本在手，租金5600，这样的面积自住不舒服，投资可行吗？还有龙岗中心城的东方明珠。一开始就想着自住，现在想着就在工作地租房也挺好，买了房就用于投资吧，至少不会贬值，以后有条件再换大一点的。初次买房没有经验，中介的话也不敢全信，请九叔指点！谢谢！
答：你好。深业东岭楼龄比较新，近黄贝岭站，翠园中学学区，可以考虑的，跑赢罗湖大部分盘是没有问题的。东方明珠近龙城广场站，一楼底商，生活配套成熟，在附近工作自住也是可以买的。
问：九叔你好，龙岗360万的房子，90万贷款，想置换学位+保值的房子。考虑置换罗湖螺岭只有小学还不错且房子偏旧，想仍然在龙岗选择。考虑龙岗外国语的绿景大公馆、中森双子座，深圳中学龙岗初级的万科翰邻城、招商依山郡，龙岗实验的学府道，从投资保值的角度，请帮忙分析一下，如何选择好？龙岗片区有哪些地段值得投资？万分感谢！
答：你好， 龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级。 如果考虑孩子读书同时资金有限，可以买，但如果资金量够，我建议买依山郡，性价比高。 但是依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。 这个看你自己权衡了。
问：九叔您好，请教两个问题 ：一、赛格公寓、都市阳光名苑、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的 老破旧学位房 投资前景看好吗？哪个投资性价比更高
二、房票有限的情况下，应该最小单间还是两房？谢谢
答：你好！学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新2房更适合长持。
学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 房票有限的情况下，面积越大，利润越高。
深圳小单间的火热，是暂时的现象 ①、单间是置换链条的底层。 ②、随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买单间的，这就意味着未来没有人给你接盘。③、最关键的，是溢价。 在深圳这类城市，单间的价格往往高出小区平均价。可能60平两居单价5万，30平单间就要单价6万。 为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。
你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20； 你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。 同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套深圳的房产，而支付100万的门票。 买到，也是要付钱的。
问：深圳有拆迁概念的老破小都在哪些区域？
答：拆迁概念的住宅就回避吧，填进去不止一波投资客了，死得尸骨都冷了还没谈完