关于买房子和房价，一直是大家茶余饭后讨论的问题。房价一路涨到了如今的价位，而且居高不下，不管人们是不相信还是惊讶，这么高的房价人们也不得不去面对。房子作为生活中的必需品，不仅仅只是居住的位置那么简单，在中国的传统文化中更是家的象征。与此同时，当今社会房子还涉及到了谈恋爱、结婚、孩子教育和福利政策等等。现在房价居高不下，对人们的生活影响很大，生活压力大，幸福感低。
房价为什么可以涨这么高？
看看现在各个城市的房价，动辄一万多一平方米，几万元也属正常，4个一线城市房价更是突破10万元大关，就是很多经济不发达的小城市小县城房价都在七八千左右。对于这么高的房价，放在10年前人们想都不敢想。那么，这个高的房价是怎么涨上来的呢？其实关于房价能够上涨到如今这个高度，是多重原因导致，到底有哪些呢？咱们一起来看一看：
1、城镇化建设，农村人口大量流入城市，住房需求不断增加。我国户籍人口城镇化率由2013年的35.93%提高到2019年的44.38%，大约有1亿农村落户城市，另外，2019年我国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为60.60%。从这些数据中都可以看出，农村流向城市的人口非常多，不管是落户城市的还是没有落户的农村人，想在城市定居工作生活，买房是必须要经历的过程。所以城镇化的推进，大量农村人流向城市，导致了住房需求增加，也会导致房价上涨。
2、通货膨胀，物价上涨，建筑成本上升。大家都知道，这些年来通货膨胀一直存在，钱越来越不值钱，物品价格越涨越高。特别是建筑材料，由于环保的原因，水泥钢铁的价格上涨更多，同时人力成本也上涨非常多。这些因素也导致了房价的不断上涨。
3、土地价格不断上涨。很多当地政府的财政收入大部分都来自于土地拍卖，这么多年以来，土地的价格一直在不断上涨。在一套房子的成本中，占比最大的就是土地成本，所以土地价格上升，房价自然也上涨。
4、政策原因。房地产行业是国家经济的支柱，在2016年以前，国家政策都在支持房地产行业发展。比如房地产行业去库存政策、鼓励农民进城买房政策、买房补贴政策、降低首付和房贷利率的政策等等。在过去，有了政策的支持，房价上涨毫无压力。
5、炒房客炒作的原因，这是最主要的原因，因为如果没有人那么多人买房，房价不可能涨那么快。物价上涨和土地价格上涨并不是房价上涨的根本原因，房子作为商品，开发商就不能亏本卖房吗？其他商品房都可以亏本卖房，为什么房子不可以呢？其实并不是因为房企负债率高不能亏本卖房，而且在过去由于炒房客多，开发商没有必要降价或者亏本卖房。
为什么前些年房价能够一直上涨，主要就是住房供不应求，但是这样房子都被炒房客买过去囤积了起来，其实住房资源早就过剩了。正是因为有炒房客的存在，就算住房资源过剩，房价依然继续上涨，而且很多人还没有房子。
这么高房价的房子，都卖给了谁？
现在就是在小县城，买一套房子差不多也要100万左右，这放在过去也是百万富翁，但是人们的收入却不怎么高，这足以看出现在的房价有多么高。但是现如今这样价格高昂的房子都卖给谁了呢？在笔者看来，应该就两类人。
1、现如今还抱有侥幸心理、认为房价会继续上涨的投资客。这类人现如今还有不少，他们坚信房价还会像以前那样上涨，现如今也在投资房产。
2、真正的刚需购房者，比如有些人没有房子，想在城市安家，这类人就需要买房子；有人因为要结婚，需要买房做婚房，还有人因为孩子的教育不得不买房子。对于这些刚需刚购房者，虽然房价非常高，但是对于他们也没得选择，只能选择购买。
所以呢，虽然现在房价已经非常高了，但是依然有不少人在购买房子。现在没有房子的人还有很多，大多数都是因为买不起房子而没有买房，如果房价下跌，就会有更多的购房者入场。
对于今明两年想购房的人，弄清这4个问题，再考虑买房的事
1、今年以来，一二线大城市房价在下跌，为什么小县城房价却逆势上涨
今年以来，全国大部分城市房价都出现了下跌，特别是北方的城市，房价下跌很明显。就比如这几年发展得比较好的郑州市，今年以来房价就下跌了不少，特别是郊区楼盘，下跌幅度更大，有些区域的房价已经从高点下跌了30%到40%，还比如青岛和天津，今年房价也下跌不少。而在这些大城市房价下跌的同时，很多小城市小县城的房价却在上涨，这让不少小城市的购房者觉得房价还会上涨。
其实，这些小城市房价已经没有任何能够支撑房价上涨的理由了，只是这些城市的房价严重偏高，刚需也不多，就算房价下跌也不像大城市那样有很多人购买，甚至可能出现房价越下跌越没人购买的情况。所以在这些小城市的开发商，他们不会也不敢轻易降价，不用降价促销地吸引购房者，反而用过去营造房价上涨的氛围，以此来吸引购房者。
2、最近两年房价走势如何
这个应该是人们现如今最关心的问题，在笔者看来，最近两到三年的房价走势大概率和今年的房价走势类似，房价总体平稳，房企时不时出台优惠活动吸引购房者。因为最近几年，调控政策大概率还会继续收紧，而央行和住建部又出台了“三条红线”来限制房企融资，旨在降低房企负债率，同时给了房企三年的缓冲期。所以在未来三年里，房企大概为了降低负债率会不断出台优惠活动吸引购房者。所以房价大概率是以稳定为主，有些城市房价会在稳定中慢慢上涨，有些城市房价会在稳定中慢慢下跌，是涨还是跌，还是要看城市的人口是流入还是在流出。
3、不要仅盯着新房，二手房议价空间大
在过去，二手房房价高，所以大部分人买房都盯着价格低、位置更偏僻、配套设施完善的期房。但是今年以来，二手房市场上房源激增，供大于求，很多人着急出售手中的房子所以现如今二手房的议价空间非常大。那么，对于这两年准备购房的人来说，新房不再是唯一选择，二手房的价格也可能会更低，而且二手房是现房，房子质量和小区环境看得见摸得着，买了就可以居住，不用像新房那样得等几年才能入住，房租都可以节约不少。
4、购买新房要选择口碑好实力雄厚的房企
这两年由于调控政策的原因，房企的资金链都非常紧张，房企资金链紧张就会大大增加房子质量标准降低、绿化配套设施缩水、延期交房甚至楼盘烂尾等情况出现的概率。特别是房子烂尾，这是购房者最不愿意看到的情况。今年以来，全国就已经有超过380家房企破产，由于资金链紧张或者断裂而停工的楼盘更是有很多，所以，今明两年如果购房者购买新房的话，最好选择口碑好实力雄厚的房企。