你目前的收入涨幅，有把握追上2021年北京的房价吗？

问：五哥好，我查看廊坊公积金官网数据：18年新增公积金缴费人数5.7万人； 18年廊坊人口增长17万，18年之前十年的增长是每年2--4万人，18年人口涨幅超出以往年份五倍，是不是和人口统计方法有关？ 如果数据没问题2021年买房人群会爆发吗？

回答：常住人口数据污染严重，隔壁TJ，2014->2015常住人口涨了30w，但是2017->2018就只增长3w了，这个数据并不准，业内也没有用常住人口数据来推导买房人数的。判断人口应该用统计公报中的城乡居民生活用电量、居民家庭用水量、年末参加企业职工基本养老、职工基本医疗、失业、工伤和生育保险的人数这些变量来综合判断，这些数据污染程度较低。具体到廊坊房价，之前上涨过快，后面跌得也深，前景不乐观，这和HB的大环境也有关系

问：五哥好，跟您学习收益颇多。 再请教一下。 1、天通苑东二、东三区平层眼睛复式265平，东一八大金刚高层230平大四居。价钱650—700万，哪个更好一些？以后卖出是否难度较大？为什么？ 2、我看回龙观龙腾苑五区、龙兴园北区、通达园等2002年左右的老小区，也有不少顶层复式，并且单价也在2800元左右。那和天通苑板楼顶复的情况是不是就类似？以后是否也存在价涨不起来也卖不出去呢？ 3、您推荐东二、东三顶复，是因为单价低和17号线，那么北三也有单价低的顶复，且13号线东三路站就在北区，交通优势和东区也一样，并且北三区环境和楼龄（较新）都比东三要好一些，同样条件价格，北三是否更值得入手

回答：东二、东三相对环境和房屋品质好于东一区，超过650的标的流动性影响较大，和位置与人员结构有关 回龙观一些顶复也是可以淘的，这种在楼市属于鬼牌，面积大流动一定会低，需要以时间来磨平，这才能产生利润。所以大面积投资必须持有时间足够长，耐得住寂寞等得了机会 北区有性价比高的标的也可以入，只是相对东区量少

问：想在望京南湖那边置业，想问问五哥对于南湖中园、东园的看法。不知道周边还有没有可以推荐的好房子可以关注？希望在您百忙之中可以给我指点一二！

回答：南湖总价大多在400-550万左右标的，首要的购买力仍然是首付不充裕的上车人群，而且是有一定学区需求的上车人群（东园二区）。 单纯从价格上来讲，不带学区6万左右的老公房价格，属于市场价，套利空间不大。 除非出现本身价格明显优势的标的，否则望京的选筹建议在600万以上区间时再作为选择。

问：五哥你好。我现在住百子湾是两居室，想改善住房换一个三居或者更大一些环境好一些的房子。目标还想在朝阳。曾看过安德鲁斯，京城雅居。但是又担心孩子后年上小学接送不方便，目前不太考虑学区问题。您觉得安德鲁斯和朝阳其他小区户型好一些的，价格在1500以内，有推荐吗？纠结不知道该买联排叠拼这样的还是大平层。谢谢

回答：如果考虑保值，还是建议大平层 青年路，大望路，双井，这些地段更好 楼盘可以看下附近 天骄，九龙，珠江，丽水嘉园，3-4居

问：五哥，沿海赛洛城这个小区怎么样啊？三期看起来挺好的，均价多少能入？

回答：沿海赛洛城，百子湾著名网红小明星楼凤小区。 比苹果社区低一个等级，苹果社区也有不少6万多的。 上车的四大要素： 买到 贷足 确定性 两居 建议优先两居老公房。