我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：请房哥分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？
回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央妈说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。
如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。
提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？
回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。
提问：房哥，回迁房值得投资吗？
回答：从目前看来保值属性可以，性价比高。
回迁房，用来出租比较多，邻里关系比较麻烦，便利程度比一般的商品房小区高。
提问：房哥你好， 想要咨询一下。
我是上海人，想在长沙、武汉、重庆、成都、郑州、西安之中选一个城市买房投资，哪个城市值得买？重庆怎么样？
回答：根据中西部6个城市的综合情况，近8年来，房价出现不同程度上涨，6个城市房价排名：武汉>郑州>成都>重庆>西安>长沙。
房价的主要影响因素是城市流动人口。人口吸引力代表城市竞争力已成为业界共识，人口聚集为城市带来效率优势与规模经济的同时，也将为城市带来更多的住房需求。
武汉因为近三年人才引进政策引流大量人口流入，房价涨幅较快。郑州去年因为受政策调控楼市预冷，房价下行。
对比重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安，最适合投资的是郑州，适宜长期资产持有的城市是重庆，适合短期持有售出的是武汉。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：您好，想咨询一下，在杭州买公寓。
未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？
回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。
2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。
提问：房哥你好。
1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？
2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。
回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。
提问：房哥你好，我从外地刚到杭州工作，预算在400万的范围，希望离二甲三甲医院近一些，我在阿里巴巴的西溪园区上班，有问题需要跟你请教：如果要摇号的话，有哪些楼盘值得推荐？
在杭州无摇号购房的经验，大概多少资金用于验资冻结？谢谢～
回答：推荐的新房楼盘：万科前宸、春和云境、春语蓝庭。验资冻结的资金，一般与你的首付款数目一致。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。
丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。
丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。
20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。
按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。
想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。