最近，江宁楼盘动作频频，纯新盘接二连三地公开、上市，引发广泛关注。
本周五（10月30日），南京又将迎来一场土拍，作为最近热度颇高的江宁板块，本次将有3幅地块出让，其中一幅为纯宅地（上秦淮G81），毛坯限价3.28万/㎡。
01
毛坯限价3.28万/㎡，上秦淮G81地块即将出让！
上秦淮G81地块位于南京未来科技城，云台山河以南，东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，
起拍总价13亿元，起拍楼面价17644.2元/㎡，最高限价15.6亿元，最高楼面价21173.04元/㎡，毛坯房销售限价32800元/㎡。
目前，上秦淮G81地块为闲置状态。地块内部土地整体比较平整，地形方正，已无建筑垃圾在内，后期建设难度较小。
上秦淮G81地块周边多为未出让地块，北侧是在建中的融信秦尚栖庭，该项目在2019年12月份，被南京和恺房地产开发有限公司（融信）以总价12.2亿元竞得，成交楼面价19019元/㎡。
整体看来，上秦淮G81地块地理位置优越，而且与此前出让的融信秦尚栖庭（最高楼面限价22604元/㎡）相比，最高楼面限价低了1430.96元/㎡，有一定的优势。
而在本周五的土拍中，该地块会不会遭到疯抢呢，我们拭目以待！
NO.2020G81地块出让条件
（1）该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（2）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积约4342.34平方米，其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
除此之外，本周五区域内还有两幅商业地块即将出让，具体情况如下：
NO.2020G75
地块信息：
地理位置：东至现状，南至现状，西至云台山河，北至现状。
出让面积：34866.87㎡规划用地性质：B2商务用地
容积率：Far≤0.7
起拍总价：6400万元
NO.2020G75地块出让条件
（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。
（2）该地块不得设置酒店式公寓。
（3）该地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约31307.26平方米，其中地上建筑面积约20887.8平方米，地下建筑面积约10419.46平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值14890.58万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14890.58万元。
（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。
NO.2020G76
地块信息：
地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至云台山河。
出让面积：40010.44㎡
规划用地性质：B2商务用地
容积率：Far≤0.9
起拍总价：9000万元
NO.2020G76地块出让条件
（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。
（2）该地块不得设置酒店式公寓。
（3）地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约58981.83平方米，其中地上建筑面积约35013.92平方米，地下建筑面积约23967.91平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值47652.65万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款47652.65万元。
（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。
02
区域新房房源充足！二手房成交价破4万/㎡！
作为江宁改善主阵地，上秦淮板块目前有碧桂园泊云间、融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府在售。
融信秦尚栖庭
融信秦尚栖庭在售3、5-11、15、16号楼房源，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。
项目将拟建21栋5—7F洋房住宅以及相关配套，打造约103㎡三房、约122㎡四房、约137㎡四房3大户型。
户型图一览：
103㎡三房两厅两卫↓↓↓
122㎡四房两厅两卫↓↓↓
137㎡四房两厅三卫↓↓↓
目前，项目正在火热建设中，部分楼栋建设到4-5层楼高。
葛洲坝融创紫郡府
葛洲坝融创紫郡府预计11月加推2-3#、7-8#、12#，共计172套精装房源，建筑面积120㎡（B2）、140㎡。
目前，项目在售少量建筑面积124㎡、140㎡房源，多为底层，销许均价3.15万元/㎡。值得一提的是，在五矿澜悦栖原售罄收官后，目前葛洲坝融创紫郡府是上秦淮唯一有高层新房房源项目。
葛洲坝融创紫郡府总建筑面积约9万方，打造6栋叠墅（6层）和13栋高层（16-19层），其中高层仅3种户型，建筑面积为96、124㎡、140㎡，96㎡的户型数量较少，仅68套左右。
目前，葛洲坝融创紫郡府别墅与高层都已基本建成。
银城旭辉上淮铂悦府
银城旭辉上淮铂悦府预计11月加推最后4栋六叠产品，建筑面积约125-210平方米，总价约470万起。
值得一提的是，这是项目收官房源，卖完项目将正式收官。
项目前身是九龙湖G54地块，在2016年被银城以16.1亿拿下,楼面价19991元/㎡，项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段140-260㎡。
碧桂园泊云间
碧桂园泊云间仍有少量房源在售，建筑面积约125㎡，底跃建筑面积约240㎡，销许均价32000元/㎡。
目前，项目已经建好，内部绿化也已经完成，整体看起来品质还不错。
二手房方面，目前上秦淮只有小区翠屏诚园、帝景天誉两个二手房小区，二手房挂牌价在3.2-3.8万/㎡左右，最高的二手房挂牌价近4.2万/㎡。
根据链家网二手房成交数据，翠屏诚园去年10月份成交的96.57㎡的房子，以总价389万成交，成交价格为40282元/㎡。
03
交通便利、商业醇熟，区域配套齐全
说到上秦淮板块，这几年可谓是发展迅速。板块位于南京市江宁区南部中心，位置得天独厚，板块周边资源丰富，区域内更是产业园云集，配套还算成熟。
交通上：板块内坐拥双龙大道、绕城高速等立体交通网，而且除了目前已经开通的地铁3号线之外，地铁3号线三期预计将于2022年11月建成通车。
前段时间，南京地铁3号线三期正在进行第二次勘探！
教育医疗上：板块内有未来科技城小学（游府西街小学江宁分校），翠屏诚园幼儿园，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等，而且还规划一所中学。同时，板块内有南京同仁医院、荣平医院等医疗资源。
商业产业上：板块里有总建筑面积20万方的砂之船奥特莱斯购物中心，以及规划范围3.2平方公里的南京未来网络小镇。未来将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，将引进了腾讯、华为等企业1000余家企业。
总的来说，虽然上秦淮板块的规划配套整体来说还算不错，区域内没有安置房和老旧小区，都是品牌开发商开发的项目，高端盘扎堆，产品素质也相当不错。
今年，板块中新房房源还比较充足，区域内户型面积段在90-230㎡左右，产品类型涵盖高层、洋房、叠墅。如果想在江宁买房子的可以考虑一下。