现在的房地产市场跟过去有很大的不同，过去房地产市场十分火爆，新开盘的楼盘只要地段不是特别差的情况下，万人抢房的场景频现。有时候甚至全款买房都抢不到一套房子。房地产市场行情火爆，在这样的行情下，房价也是一路上涨，很多刚需手上准备的买房钱，可能在房地产刚开始发展的时候能够全款买房，随着房地产市场的发展，手上的存款变成了首付，最后如果还没有买到房子的话，可能手上的钱连首付都交不起。房价上涨得过快，也就滋生了一群炒房客，他们大量地囤积住宅，炒房赚钱，这样的情况下，对于刚需购房者来说，买房压力是非常大的。
房地产市场的现状：
但是这两年，房地产市场跟过去发生很大的变化，现在房地产市场上很难见到万人抢房的行情，并且很多城市的房价没有再出现过大幅上涨的局面，基本上都是保持稳定，而还有一些城市由于各种各样的原因房价开始出现回调，现在的房地产市场可以说已经开始逐渐形成两极分化的局面。房地产市场发生这样的变化的主要原因就是“房住不炒”这项政策的落实。现在很多城市都出台了房地产调控政策，限购限贷直接堵死炒房客大量囤房这条路。现在就连北上广这样的大城市，房价从2016年起，就已经开始逐渐保持平稳，没有出现大幅上涨的行情。
就算今年受到风波影响，房地产市场行情也不是特别好的情况下，很多炒房客都认为房地产市场的政策会放松，房价将会再次经历一波上涨行情，很多炒房客都等着涌入房地产市场炒房赚钱。但是让人没有想到的事情就是，房地产市场政策不仅没有放松，反而越来越紧。首先深圳向长沙学习房地产市场调控，随后出台了深圳“史上”最严格的购房调控政策，想要在深圳买房首先就需要缴纳三年的社保或者是个人所得税，在这样的情况下，作为父母想给自己的孩子提前买房都不行，因为孩子没有缴纳社保或者是个税。并且也规定了离婚三年内按照离婚前房产数量算，也断绝了“假离婚”买房炒房。紧随深圳房产调控之后，南京、东莞这些城市也都出台了非常严格的房产调控政策，其目的就是为了杜绝炒房客炒房。
现在的房地产调控政策，可以说是非常严格的，炒房客没有炒房空间，相信未来的房地产市场发展只会越来越稳定。
在这样的房地产调控政策下，刚需购房者未来买房压力就会越来越小，对于炒房客来说，他们的压力就会越来越大，毕竟炒房客就是通过低价买房高价卖房的方式去赚钱，但是现在房价保持稳定的状态下，炒房客的日子也不是怎么好过。
现在的房地产市场更加适合刚需购房者，但是现在的房地产市场已经不再是可以随随便便买房就能够实现保值增值了。现在的刚需购房者今明两年不要乱买房，有3类房子失去流动性，或将变得一文不值。
第一类：公寓
公寓这样的房子价格便宜，而且很多公寓都是“买一送一”，基本上都是复式楼。公寓不限贷不限购，可以说对于那些经济状况还不是好的刚需来说，公寓这样的住宅似乎就是买房首选。但是公寓的缺点也是非常多的，对于刚需购房者来说，买房最好还是不要选择公寓。
首先公寓是商住两用的，可能你的房子边上就是开KTV、酒店、桌游或者是轰趴馆之类的店铺，想要安静地居住基本上是不可能的事情。而且有正在经营的商铺就会导致公寓的出入人口十分混杂，安全系数也会降低很多。公寓是商住两用，一般来说，公寓的水电费都是按照商业用电来收取，用水用电都要比居民用水用电贵很多，后期的水电费也是一笔不小的开支。而且公寓一般来说都是一层多户，甚至有的公寓一层有四五十户，这样也就导致公寓的来往人数量多，出行的时候就跟在写字楼等电梯是一样的，出行不是很方便。而且公寓这样的房子是不能够落户，也没有相关的学位，孩子上学的问题根本没有办法得到解决。而且公寓房子一般都是没有通天然气，甚至有的公寓是不允许用明火的，做饭只能够用电磁炉。而且公寓一般都没有给安装排油烟的管道。日常生活中做饭可能就是一件难事，买公寓这样的房子住着真的比较难受。
公寓的产权只有40年，而且公寓这样的房子未来想要转手卖掉手续费也是非常高的。并且现在的公寓住宅建设得也比较多，很多人都不会首选公寓这样的房子居住。公寓这样的房子流动性比较差，未来转手也是一件难事。
第二类：过度开发房产的小城市
对于现在的刚需购房者来说，买房不要选择过度开发房产的小城市。一般来说小城市的经济并不是很发达，支柱产业也是比较少的，没有办法提供更多更好的工作岗位，基本上也不会吸引外来人口进来。一般来说，小城市的常住人口比较少，而且大多数常住人口都是在家养老的老人和还在读书的小孩，这样的城市缺少有经济实力的刚需购房者，这样城市的房价一般来说都不会很贵。但是由于过去炒房客的“洗礼”，房价超出当地居民能够承受的范围，而且由于房地产开发商过度开发，这样城市的房价未来可能会出现回调的状况。
而且这样的城市现在已经非常多了，比如刚刚爆出来的阜新，过去房价最高的时候一万多元一平米，而现在这个城市的房价到四五千元一平米。并且这样的城市未来会随着人口的不断流失，房价也会更便宜。这样城市的房子流动性只会越来越差。
对于购房者来说，现在买房也不要选择超高龄的二手房。未来“棚改”政策将会被“旧改”取代，未来老小区的房子不会再进行“大拆大建”而是实行旧改政策，给老房子加装电梯、完善老小区的相关配套设施，老房子在旧改政策下有一定的升值价值，但是还是不如“棚改”政策下的升值空间大。
并且老房子本身由于建设年份比较早，在房子的户型设计和住宅的舒适度方面都是没有新房子好。并且超高龄的房子由于年份太早，住进去后可能才会发现房子存在的各种各样的问题，居住体验可能是没有新房子住着舒服的，因此对于刚需购房者来说，自己买房居住的情况下，是没有必要选择超高龄的二手房，居住体验差，未来流动性可能也不是那么好。
对于现在的购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，买的房子不仅仅要居住舒适，而且也要能够实现房子保值升值，毕竟买房的钱都是自己辛辛苦苦赚的，房子买回来就在亏损，相信大多数刚需购房者都是没有办法忍受的吧。