我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：大东老师你好，请问湾玺公寓自住和投资可以吗？
答：会员你好，公寓不在我们的推荐范围内，高端公寓和普通公寓是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段土豪用来消费自用，所以具备圈层属性。普通公寓大多数人只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然要真正的高端公寓才值得拥有，像京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。所以如果你的底层充足，是可以入手1套高端公寓自住的，产品多元化。具体推荐分析参考会员内部分享！
2、会员提问：大东你好，关于彻底意义的投住分离家庭自住长期租房子，这种模式是不是太残酷了呢？
答：会员你好，是否投住分离，这个我是觉得因人而异，我是绝对不接受的，内心还是有诗和远方。但是有的人就完全没问题，升值带来的快乐远远超过了租房带来的不快乐。所以是否投住分离，不要被某些大V洗脑，先问问你自己的本心。
3、会员提问：东哥好，目前有一套自住房，还在我先生名下，我名下无房无贷，现有资金100万，打算入手一套关内学位小两房，因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，有推荐的楼盘吗？
答：粉丝你好，首付100关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。看看笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这种名校的学区房，增值潜力更大。具体推荐分析参考会员内部分享！
4、会员提问：大东你好，我们来深圳三年都在罗湖上班，工作基本稳定，考虑明年年底入手一套小两房，因为到时可凑到60万，我们两人月收入2.5万，朋友给的建议是买罗湖的老旧小区这样上班方便，或者是横岗稍新一点的小区居住环境好一些，目前不考虑小学学位，要有初中学位，这两个地方哪里更好一点呢？
答：会员你好，很难想象你们在深圳生活了三年，60万首付最多200万预算，明年年底才买，两房还要学区，现在是20年了兄弟。这个总价罗湖能买到就赶紧买，等明年两房变一房了，为什么不建议你买横岗，因为200万的盘罗湖和横岗价值差别不大，还不如选个上班近的。至于学区，居住环境已经超出这个总价的考虑范畴了，话不太中听但却是现实。
5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员，请问龙华的高峰学校九年制怎么样？好像成绩挺稳定的不知道值得投资吗？
答：付费会员你好，高峰没有被追捧，1、没有好爸爸名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。2、招不足租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位的溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。具体推荐分析参考会员内部分享！