石家庄又拆迁，楼市能否迎来转机

石家庄本地媒体消息，10月27日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市2020年第一批做地计划》。

拆迁范围涉及新华区、长安区、裕华区桥西区、正定新区和栾城区共计26个做地项目；土地面积达10389亩：新华区4个，土地面积1093亩，长安区7个，土地面积7018亩，裕华区5个，土地面积1140亩，桥西区4个，土地面积236亩，市交投公司6个，土地面积902亩。

说起拆迁，大家就会想到前几年的全国棚改，很多城市因为棚改的推动，房地产得到快速发展，同时房价也被快速拉升。

这次石家庄的大规模拆迁，会不会推动楼市继续上行？目前还很难得出楼市会回暖的结论。

过去几年的棚改推动房价上涨，主要是安置方式是货币化，拆迁户手里有了拆迁款或类似的“房票”，直接进入商品房市场。楼市因为大量买家流入而上涨。

从几个拆迁区的安置公告中的内容得知，这次石家庄几个区域拆迁安置的方式是：回迁安置。跟“货币化安置”不一样，回迁安置基本上是定向分配安置房。

也就是说这次拆迁并不会给市场带来大量的买房者。所以并不会像过去三四线城市的棚改那样出现楼市大火热的现象。

不过拆迁总是能推动市场的。首先，拆迁户在得到安置房的期间的几年里是有租房需求的，所以租赁市场会活跃；其次，虽然是回迁安置，还是有一部分拆迁户会进入楼市购买商品房。

总的来说，拆迁对于石家庄的房地产是利好消息。至于能不能根本改变石家庄楼市的疲态，就要看后续的市场情绪，以及楼市卖方的运作力度。