2020年，放眼广州东部，当属知识城最为抢手。
作为当红炸子鸡，知识城在2015-2019年间，单价从9580元/㎡到24583元/㎡，以157%涨幅，在广州东部17大板块中，独占鳌头。
板块2015年2019年涨幅知识城958024583157%中新918023658157%黄埔东区1513235473134%新塘1020222584121%增江860019048121%永和941820674120%临港经济区1903740676114%科学城1816038238111%
| 广州东部部分板块房价（数据来源：中指院）
要知道，同样时段，知识城成交量高达18828套，位居黄埔第一。如此庞大体量，还能保持如此房价增速，足以见知识城的号召力。
今年以来，知识城又令人刮目相看，门槛上了一个大台阶。
比如知识城南起步区一盘，爆出3.3万/㎡的二手成交价，一平米至少比半年前增值了7000多元。
据中介透露，知识城不少3字头房源，1个月左右便火速成交，早已非当年洼地。
炸！又炸！知识城火力全开
面对此情此景，不少人发出灵魂拷问：还要追涨知识城吗？知识城还值得留下来吗?
其实，放弃知识城，你可能会后悔。
毕竟，二手房涨价的底气，皆是由于片区价值的buff叠加。
| 知识城产业一览
作为国家级双边合作项目，知识城最不缺的，便是规划的落地与兑现，仅是近几个月，利好纷至沓来。
8月28日，国务院批复中新知识城总体发展规划（2020—2035年），知识城2.0时代宣告启动。
丨知识城，广州房产社@细鹏
随后，华师附中来了，9月28日更掀起基建潮，包括知识城国际科技创新合作示范区、新加坡能源总部基地等50个项目集中动工签约，这足足占据黄埔半壁江山（注：85个）。
10月，两大世界级小镇——海归小镇、设计小镇，也在知识城启动建设。
就在今天（10月28日），中新知识城总体发展规划（2020—2035年）正式发布。
根据战略定位，知识城将建设具有全球影响力的国家知识中心，着力打造知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，成为粤港澳大湾区高质量发展重要引擎。
| 知识城总体规划正式发布
试问，广州有多少个片区，能如此短时间密集爆发？
知识城以南，聚合双区能量
知识城的产业奇迹，是事实；不过，高位房价，也是事实，若是追涨知识城，不少人心生犹豫。
其实，何必紧盯着知识城？只需往南一小步，你会发现更广的天地，蕴藏着巨大的潜力。
这便是知识城南大门——镇龙枢纽片区，横跨黄埔和增城。
| 镇龙枢纽片区
其一，其与知识城一脉相承，坐拥宝能新能源汽车产业园、科教创新区、智能制造创新园等一系列科研孵化平台。
又能一站拥抱增城，拥抱中新科技园。未来，其将响应“IAB”发展战略，重点发展新一代信息技术、智能制造及生物医药等新型产业。
左右逢源，岂能不爆发？
| 官网介绍中新科技园
其二，片区已诞生一个强大的交通枢纽——镇龙TOD，汇聚地铁21号线、知识城线、新白广城际（在建）三大动脉，有了路通，才有财通。
其三，由于独特的地段，你将有机会以“不限购”的优势，去拥抱“限购”区位。
同样的潜力，更低的门槛，何乐而不为?
四巨头神盘，即推即售罄
这般背景下，御溪世家的走红，便不难理解。
项目是中建东孚、侨建、劲和、融创四大实力开发商，联袂出品的“天团联名款”，仅是这般配置，就足以令人心动。
其一诞生，便是不折不扣的超级红盘。
开放营销中心当天，一下子引来超2000家买家到访，人潮汹涌，火爆非常。
| 开放当天人气
8月底开盘，更是创造了一项惊人的销售速度。
首推408套产品，诚意登记人数约1200组，当天到场人数高达2100人，没有悬念，首开便宣告售罄，狂揽7亿。
| 项目开盘现场
用现象级神盘来形容，一点也不为过。
毕竟，御溪世家是“十八般武艺”齐全的全科优等生，有太多爆点，值得好好研究。
不限购首站，与天河做邻居
御溪世家第一个杀手锏，便是位于镇龙TOD旁。根据知识城总体规划，镇龙客运枢纽将集城际+地铁+有轨电车+公交+长途客运站于一体。
目前，地铁21号线和知识城线，已经顺利在此会师。
从镇龙站出发，快线1站到苏元，接6号线至白云；快线2站直达天河（大观南路站），一路抵达珠江新城，也不过一集电视剧的时间。
至于在建的新白广城际，预计2021年底建成，届时，拉上行李箱，无需换乘，便可直抵新塘站、广州北站、白云机场，实现约1小时到湾区，拥抱更广的世界。
| 御溪世家交通示意图
关键是，知识城内的任何项目，都要到镇龙TOD换乘，从而抵达天河。
如此扼守核心地段的镇龙TOD，与御溪世家相距不过约1公里左右，步行时间约10分钟左右，符合日常出行的规律习惯，却又免除了地铁轻轨上盖存在的噪音以及震动影响。
每天归家的风景，皆是郁郁葱葱的林荫步道，何等惬意。
更有意思的是，镇龙TOD属于限购区黄埔，而近在咫尺的御溪世家，却是不限购首站。
这样的优势，在广州是独一份的存在。
INS风商业街，高配版生活
御溪世家，不仅跑得比别人快，还跑得比别人有态度。
比如说，项目直接把约1.1万㎡的INS风商业街，安在了家中，甚至还成为潮人必到的打卡点。
很多人一过去，一眼便被光影教堂所吸引。其设计，蕴含一生一世的美好祝愿，浪漫至极，让人忍不住驻足拍照，留住美好。
| 光影教堂实景图
御溪世家还打破不确定性，抢先兑现蓝图，目前包括hay coffee、麦当劳以及其他大型商超，已经确定进驻，来一场烛光晚餐，或一场精致的下午茶，何等美妙。
| 网红商业街实景图
如果觉得不够，多走几步路，家门口就是约8万㎡的RoyalValley大型商业体，已有数十家大牌商家签约入驻，包括中影南方御溪谷影城等大型娱乐场所，江渔儿、四季名厨、御溪谷酒店等网红餐饮。
千万别以为这就是全部，在小区里，你还可以轻而易举地找到图书馆自习室、社区卫生服务中心、肉菜市场、文体中心等丰盛配套。
| 网红商业街实景图
同时，项目自带约7000㎡的幼儿园，临近中新镇中心小学、广东外语外贸大学增城实验小学，满足全龄系教育。
约1.8万㎡的市政公园，约3071亩的中新森林公园、约25000亩的古浪山……则让御溪世家秒变森林公园，畅享新鲜空气。
在御溪世家，你会懂得，什么才是生活该有的态度。
| 网红商业街效果图
产品进阶，颠覆性异蝶设计
御溪世家引以为傲的，还有堪称“魔鬼“般的极致产品，并掀起一场轰轰烈烈的产品进阶运动！
好的产品，有一个硬指标不容忽视——容积率。
由于土地成本高，在同样的面积下，很多项目便在高度上下功夫，用一幢幢高楼大厦，取代居住原来的舒适度，近年广州容积率＞4.0的项目比比皆是。
而御溪世家却做了减法，容积率只有2.5，实现全点式布局，牺牲了一部分面积，换来园林尺度的最大化。
| 御溪世家效果图
其最低仅18层，即使是低楼层，也没有被阳光挡住的烦恼。
尤为特别的是，御溪世家别具匠心地采用异蝶设计，将建筑两翼45°扭转。
| 御溪世家异蝶设计示意图
如此一来，既避免了楼宇对望，也能保证户户朝阳，就连电梯厅都是阳光满盈。
并且，也没有“工字形”、“十字型”建筑设计会出现的纯北户型，直接把南向户型，从2户变成了4户！
| 工字和十字设计示意图
光看这些数据，就能感受项目的用心。
极致户型，央景楼王盛推
再来看户型，御溪世家的手笔，堪称一绝。
你能想象，在知识城以南，竟然还有建面约74㎡做2+1房？一出场，便是秒杀级存在。
| 建面约74m2+1房示意图
再来看建面约84㎡2+1房，足足做到三面宽朝南。
房间带全景飘窗，主卧更有270°转角飘窗，就像铺开一面约9.4米的宽屏巨幕，随时捕猎阳光。
该户型为竖厅设计，动静分离，极受广州人追捧。
| 建面约84m2+1房示意图
至于建面约111㎡3+1房，进行了尺度上的大升级。
客厅面宽就有约3.8米，若想更极致，可以打通次卧和客厅两大空间，实现IMAX般客厅。
与此同时，约4.8米宽主卧、约6.5米宽大阳台，无不施展设计功底，空间感堪比140㎡。
| 建面约111m3+1房示意图
值得一提的是，所有户型，皆带高标准的精装。
全屋6大类58余项人性化设计，赠送约7㎡超大紫外线消毒玄关柜、品牌三件套、主卫风暖浴霸，进一步征服买家。
令人意外的是，这般全能型的一流作品，仅需2字头，就能拥有，而且还不限购。
要知道，知识城优质房源已达到3.3万/㎡，而且上一站苏元站房价4万+，下一站镇龙站仅2字头，一站距离，房款减半！
是不是心动不已？
据悉，御溪世家目前加推5号楼王单位，直面中央园林，每天推窗都是超宽视野，舒适度更上一层。