住建局官方预告：2020年最后的80天，南山豪宅要组团推盘啦！
除了新盘之王润玺一期确定要卖，还有一批单价10万+/㎡的网红新盘集中入市！
图源：住建局官网
虽然，有几个万众瞩目的白月光依然藏在深闺，遥遥无望。但是，今年打新的终极赛道已经铺开，资金的收官大战现已进入倒计时！
.01
深圳楼市高地，几乎无货可卖！
3983套住宅洪峰来袭，市场燃爆！
南山楼市，是深圳楼市的风向标。
今年，南山的均价已经超过11万/㎡，是深圳第一，比第二名的福田（均价9.4万/㎡）高出1.8万/㎡。
据说，深圳人心里一直有两个永不落：一是深圳的发展速度；二是南山房价的上涨周期。
图源：链家
作为深圳房价的领头羊，南山住宅一向比较缺货。2020年过去了3/4，整个南山，仅仅只有远洋天著一个住宅项目入市，不出意外清盘了。
事实上，南山的资产，不仅仅是深圳人想买，全国乃至全球资金都在抢购！并且是以家族、友群的形式组团、几千万几个亿、整层整栋打包地在买！
在严重供不应求的情况下，南山不只是刚入市的新盘被抢光，其商品房库存也快被抢光了。
去年新天鹅堡3期共推出1000多套房源，开盘当天仅仅销售了100多套；但是在今年的资产荒下，新天鹅堡3期据说快清盘了。
根据9月30日住建局发布的2020年深圳市商品房库存情况，南山的住宅和公寓库存加起来，只占到全市商品房库存的3.3%！仅仅高于深汕合作区、大鹏新区和前海合作区。
2020年深圳市商品房库存（节选） 源自：住建局官网
然而，在目前南山几乎无货可卖的窘境下，近日住建局下发一纸公文，宣告南山今年还有10个楼盘、3983套住宅、409套公寓计划入市！
其中不乏润玺一期、万科前海能源项目这样的超级网红盘，也有深业、深铁等品牌项目。
久旱逢甘霖，南山楼市又要燃爆！
.02
最劲爆消息：润玺终于要入市了！
毫无疑问，这次公布的计划入市项目中最受关注的，是被大家从年初热议到年尾的润玺一期（华润城四期）。
2014年底，华润城一期开盘，均价为4.7万/㎡。今年华润城一期的二手均价约为17.6万/㎡。仅用6年时间，华润城房价就上涨了274%。
目前，华润城一期、二期和三期的价格都已超过16万/平㎡，在一二手房价倒挂严重的现状下，润玺买到即赚到的超额利润，足以让所有打新资金疯狂。
可以说，正是华润城，开启了全体深圳市民的抢房之路。
9月30号，深圳市住建局公示了2020年深圳市计划入市商品房情况，华润城润玺一期项目赫然在列！
2020年南山区计划入市商品房情况 源自：住建局官网
润玺终于确定要入市，共推出了1175套房源！打新资金沸腾！
这个项目，已经让市场期待了太久太久！
早在2019年6月，市场就开始讨论润玺一期的限价红利。今年3月，深圳楼市复工后，打新润玺成了整个楼市最为关注的话题之一，坊间关于润玺的讨论声不绝于耳。
图源：网络
9月6日，华润置地举办了品牌发布会，介绍润玺这次推出的是建面约100—120㎡的3房、176—200㎡的4房，项目预计近期会入市。
官方发声，资金兴奋！坊间传言，润玺10月份就可能上市，史上最火网红盘进入抽签倒计时！
网络消息
.03
网红盘扎堆，可分为4个梯队
打新盛宴，有2个神秘楼盘缺席了！
润玺虽然好，但中奖率也确实低。如果我们只把目光盯着最火的润玺，很可能错失其他的打新良机。
经我们梳理，在南山即将要入市的新盘中，有8个项目备受资金关注。根据这8个项目的吸金实力，我们可以把它们分为4个梯队，大家可以根据自身需求进行选择。
1、第一梯队，是最受资金关注的的润玺一期，和投资热土前海的万科臻山海（万科前海能源项目）
万科臻山海是前海稀缺的住宅新盘，背靠大南山。相邻板块均是发展潜力大，开发体量大的片区。这种配置对于住宅社区来说，有相对优势。而且，项目目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内，这两所学校是近几年南山教育的黑马。
图源：咚咚找房
坊间传言，万科臻山海会在11月开盘，目前项目销售已经给意向客户发送短信，提醒要准备好首付资金。
图源：家在业主论坛
2、第二梯队，包括深圳传统豪宅区华侨城内的香山道公馆、深业鹤塘岭，以及紧邻华侨城、位于安托山片区深铁懿府。
深业鹤塘岭花园详情
深铁懿府详情
3、第三梯队，西丽大学城板块的深铁阅山境。
目前，西丽二手房补涨形势迅猛，尤其是大学城板块，俨然成为新豪宅板块。深铁阅山境项目在留仙大道的南边，距5号线塘朗地铁站A出口约900米。网友爆料，深铁阅山境价格区间在7.79—8.89万/㎡，均价8.31万/㎡，限价红利明显。
4、第四梯队，蛇口的晗山悦海城、新世界临海揽山。
非常遗憾的是，这两个位于蛇口的项目，缺席了年底的打新盛宴。之所以把它们放在第四梯队，不是因为它们的打新红利不如其他楼盘，而是因为这两个盘今年上市机会不大。
目前，晗山悦海城已经上盖封顶，外部装修已基本完成，正在拆除外架绿网。但是，在住建局公示的信息中，晗山悦海城今年只放出了199套公寓，并没有推售住宅项目。
据现场销售透露，晗山悦海城住宅预期价格为13-15万/㎡。这个吹风价，要高于片区均价。
图源：渔村楼市
至于新世界临海揽山，市场一直期待，但是开发商一直没有公布确定的销售消息。
该楼盘坐落在蛇口片区的大南山脚下，是天然的半山豪宅，12层以上的住宅有机会远眺海景。而且项目的小学区位是育才小学，初中区位是育才二中，两者都是深圳的传统名校，所以该项目的市场关注度一直很高。
这次住建局官网公示的计划入市项目里，没有晗山悦海城的住宅，也没有新世界临海揽山的消息。这两个楼盘，今年大概率无法上市，可能延迟到明年开售。
.04
南山新盘限价严苛
可以打新，尽量打新
南山网红新盘扎堆入市，综合实力都比较优秀。打新盛宴来临，各花入各眼。
在目前明显的新盘限价红利下，今年是买进南山很好的时机。
事实上，现在有的地区的新盘限价是有所松动的。但是，纵观整个深圳，南山是新盘限价最狠的区域之一。
目前光明新盘备案价攀到了6.6万/㎡，龙华拍地限价7.14万/㎡的新盘备案均价到了7.53/㎡，而同地段有新盘的备案价甚至到了9.5万/㎡!
但如果我们看南山，今年唯一入市了的住宅新盘——远洋天著，备案均价为8.4万/㎡，和去年同地段的金众麒麟公馆备案价差不多。等于是整整一年，南山新盘备案价都没有上涨！
不难看出来，南山新盘仍然被严格限价。
可以预见，以润玺一期、万科臻山海为代表的这一批将要入市的新盘，大概率有很可观的限价红利，买到就是赚到。
总而言之，全面进入豪宅化的南山，是深圳楼市的制高点，也是高净值人士终极置业之选。
对于长期无货可卖的南山，网红热盘组团来袭，万众期待的润玺一期也要正式入场，这足以让打新资金疯狂。
在目前严格的新盘限价红利之下，要好好把握今年最后的机会。
附：2020深圳计划入市商品房情况