现阶段的征地拆迁过程中，“以拆违促拆迁”已经成为了非常普遍的一种拆迁方式。众所周知，所谓“拆违”，即是房屋认定为违法建筑后被拆除。实际上，违法建筑不是说认定就认定的，而且即使认定为违法建筑，也不是随便就能拆除的。法律对违法建筑的认定及拆除程序作出了明确规定。即使是拆违，也需要严格遵守程序，任何一个环节都会影响到整个强拆决定及行为的合法性。在此，从以下几方面对“以拆违促拆迁”的法律知识点做一下梳理和普及。
是不是“违建”谁说了算?
城市的违建认定的是规划局或者规划委员会以及省级政府的授权城市管理综合行政执法局（城管）。农村负责违建认定的是乡、镇人民政府。其他部门认定的违建很可能是“以拆违促拆迁”的套路。
无证房屋一定是违建吗？
无证≠违建！无证房屋产生的原因很多，有的是历史政策原因所致，有的是政府不守承诺所致，有的是房屋所有人自己的过失或故意为之。对“无证房屋”性质的认定要根据实际情况，结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。因此，如果被征收人的房屋系无证房屋，征收方不能直接将被征收人的房屋认定为违建而实施强拆，更不能不给任何补偿。
遇到“违建强拆”怎么办？
1、不要惊慌，明晰权力，认真辨别；
2、针对行政机关和政府作出的决定申请复议或者提起诉讼；
3、针对强制拆除行为本身申请行政复议或者提起行政诉讼，即使拆违决定和强制执行决定本身合法有效，强制拆除行为本身也可能存在实施主体不适格，执行对象错误，未采取合适登记、保管措施而造成当事人合法财产损失，违反法律规定采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式实施等违法情形。
在此，北京楹庭律师事务所陆迦楠律师提醒大家，如果有人来“拆违”，大家一定要保持警惕；如果遇到强拆，大家也可以通过法律途径进行维权。遇到自己不确定的情况，各位被征收人最好能及时诉诸法律，并委托一位自己信得过的专业律师，立即启动法律程序维权！
北京楹庭律师至今有20年的拆迁诉讼经验，为企业为被拆迁人依法争取合理补偿，有过因国有土地按集体土地征收补偿提高34倍的典型案件，也有介入后7天快速结案的某企业经典案例，还有以违法建筑强拆某汽贸城到法院裁定赔偿1亿9千余万的案例，也有通过非诉方式就解决企业数千万企业厂房征收补偿的问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要常年大量案件办理的丰富经验，很多被征收人也因此找到北京楹庭律师。