最近几年，深圳蓬勃发展，城市地位正不断提升。而今年，适逢特区40周年，深圳更是迎来诸多大礼包。
因此，深圳的新房住宅备受大湾区乃至全国的买家青睐。例如：日前光明某新盘629套住宅再次日光，宝安某新盘2488人抢689套住宅等等。
不过，深圳毕竟还在严格限购，所以对于外地的买家和受名额限制的买家而言，不限购、不限贷的资产反而能更好地满足资产配置的需求。
▲深圳城市景观（深圳壹地产拍摄）
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国家支持，不限购，不限贷
核心商铺价值在上升
目前，很多朋友都形成了一种思维惯性：就是在深圳买房只能买住宅，不能买公寓，不能买写字楼，也不能买商铺。
真的不能投商铺吗？当然不是！实际上，在资产配置方面，深圳的核心商铺是值得选择的，主要理由有以下几点。
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“内循环”发展格局下，商业受到国家支持
“内循环”是今年大国经济最为显著的战略转向之一，而商业与许多经济目标挂钩，强大的商业可以拉动内需、增强实体经济、发展新零售业和激励全民创业等等，是“内循环”的重要奠基石。
因此，商业的发展备受国家支持，日前，更出台了引领新型消费加快发展的意见。在此大背景下，作为商业的载体——商铺将迎来新的发展机遇。
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不限购、不限贷、投资门槛低
深圳715新政后，许多人失去了手上的房票，而且离婚限贷，假离婚搬运大法行不通了。
因此，不限购、不限贷的产品自然成为这些人的选择。而在全国资金涌入深圳的情况下，这类人并不少。
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投资灵活，价值坚挺，抗风险能力强
投资城市核心商铺，可以灵活选择自主经营或租赁经营。而且，商铺还能带来双重收益——既可收房租，又可享受升值。同时，城市核心商铺抗风险的能力也很强。
▲海岸城商铺招租（来源：深圳商用地产资讯）
据媒体爆料，4月某中介曾放出的一个海岸城55平的商铺，位置就在喜茶等网红品牌诞生的二楼步行街正街位置，对面就是gaga和星巴克等，当时叫价14万/月，租金单价仍然高达2500元/㎡。
今年虽然遇到不可抗力，冷清一段时间，但是深圳核心区域的商业却是最先恢复活力的。
▲深圳某清吧晚上9点（深圳壹地产拍摄）
根据微信和美团联合发布的《“五一”夜经济数据》，深圳是“五一”假期“最能喝”的城市，深圳人在酒吧的消费居全国第一！福田卓悦中心负责人5月曾表示：“购物中心的整体客流基本与疫情前持平”。
以上诸多强大的基本面就是深圳核心商铺价值强有力的支撑！
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购买商铺要选对
重点关注“金铺”的4大特征
投资商铺是一个技术活！商铺投资的难度显然高于住宅，主要考虑的因素也不同，而具备投资潜力的商铺一般具备以下几个特征。
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城市核心，地铁汇聚
▲深圳某地铁汇聚的人群（深圳壹地产拍摄）
“金铺”一般地处区域核心地段，周边交通发达，配套齐全，人流旺盛。
而且，居住在附近的都是精英人士，具有极高的消费能力，将会给投资者带来更高、更稳定的收益，更容易达成“一铺旺三代”的理想境界。
另外，近几年，这类商铺涨幅都很不错！值得注意的是，深圳是多中心格局，各个中心区的核心商铺，都值得考虑。
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小面积、总价低，投资门槛低
商铺买卖以资产配置为主，而较小面积段的商铺入手成本也相对较低，门槛也相对较低，因此更受投资客亲睐，流通也更为方便。
中原地产统计数据显示：今年9月深圳一手商铺成交中，面积段为40-70㎡的商铺成交占比最高，达47%。
而70-100㎡、100-200㎡面积段的一手商铺成交占比分别为25%、20%。
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位于人流汇聚，商业氛围浓厚的核心商圈内
一个成熟的商圈会有很强的聚合效应，虽然其中商铺的租金和销售价格相对较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
而商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费，例如宝安的壹方城、南山的万象天地、海岸城、福田的COCO Park等等。
这些商圈都成为了各自区域的人流聚集地，商铺的租金也随之高企。而且抗风险能力也很强，保值性高。
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与住宅相生相伴的社区商铺
▲社区商业示意图
从长期的发展来看，“小而美”的社区化零售业态将更符合新形势下消费市场的客观需求。
社区商业作为“生活的最后一公里”，长期以来拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入稳定，具有大型商场店铺所不具备的便利性，商业辐射能力更强，相对而言受到电商的冲击很小。
而且，随着周边居民消费水平提高，社区商业的潜力价值也能得到不断发掘。另外，社区商业还是保障整个社区居民生活正常运转的重要供给站，不可或缺。
那么，目前深圳有没有汇聚上述几大特征于一体的商铺在售呢？答案是有的，就在光明。
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火热的光明
商铺是隐藏的机会
▲光明新城公园实景
今年，深圳表现最为亮眼的区域就是光明。从下半年开始，短短4个月就创下7个“日光盘”的记录，卖出4000多套新房。
但新房火热的背后，许多人忽略了一个情况，就是有人一直在陪跑。例如光明不久前的日光盘就是1591人抢629套房，近1000人陪跑。
笔者认为，与其陪跑，不如抓住确定的机会——隐藏在住宅之下的不限购、不限贷的资产。
例如：目前正在热销的金融街华发·融御华府地铁临街商铺就具备了前面提到几大“金铺”特征，值得重点关注。
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凤凰城，光明目前最成熟的区域
▲凤凰城效果图
这个项目位于目前光明各种资源最为集中的区域——凤凰城，周边拥有大陂河支流、体量约57万平的光明新城公园、占地约10万平的开明公园、光明区图书馆、光明文化艺术中心（深圳北部目前规模最大、功能最全的大型综合文化艺术场馆）、中国科学院大学深圳医院等丰富的资源。
而且光明还在不断的往凤凰城这里投入资金，总投资预期约863亿元，欧菲光总部研发中心（国内领先的精密光电薄膜元器件制造商，中国战略性新兴产业领军企业之一）、光明建发科创中心、中集智园（中国首个世界级低轨卫星物联网产业园）等创新型企业总部纷纷汇聚于此。
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双地铁交汇，未来还可直达光明城高铁站
项目邻近地铁6号线“凤凰城站”，未来将与地铁13号线交汇，可以快速到达全市各地。另外，不久前光明城站综合交通枢纽工程可行性研究公告公布，将引入13号线和18号线等轨道，成为深圳西北部重要的交通枢纽。
这意味着未来从项目乘坐地铁便可到达光明城高铁站，而且通过高铁可以快速通达东莞、福田，香港等地，交换沿线的人流、物流、信息流、资金流，提升区域的城市地位及价值。
深圳交通数据显示：目前深圳地铁6号线日均客流约22万、国庆中秋双节同庆期间（10月1日至10月8日）累计接送乘客达204.3万人次！相信等到13号线开通及串联光明城高铁站后，带来的消费人群将更多！
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区域汇聚大量高薪精英，消费力强大
作为光明的核心城区，凤凰城规划对外公布的数据显示，凤凰城规划居住人口22万，就业人口37万。也就是说，未来凤凰城周边将汇聚近60万的消费人群，成为光明片区人口最密集区域之一。
而且，随着光明科学城等的诸多利好兑现，越来越多的高端人才和高净值人士都会蜂拥而至，提供强大的消费力。例如：前面提到的中集智园、欧菲光总部研发中心等创新型企业就将带来大量的精英。
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凤凰城商圈小面积社区商铺，总价低，前景广阔
项目旁边就是体量约5万平的深圳第二家“万达广场”，不远还有龙光玖龙台约10万㎡的购物中心，再加上项目及周边多个小区的商业，将形成超20万㎡的凤凰城商圈，成为光明最大商圈之一。
▲金融街华发融御华府商业效果图
而项目主推的是建面约30-83㎡的小面积地铁临街商铺，多数商铺还带有燃气条件，灵活多变，选择丰富，是市场上的主流产品，流通也更方便，还能更好的承接地铁带来的高消费人群。
更重要的是，此次推出的小面积商铺最低总价仅约500万，门槛低，成本低，风险也低， 对业主来说性价比非常高。
国家支持+双地铁+繁华商圈+高消费人群+低门槛...金融街华发·融御华府的商铺对于想布局光明的朋友来说，是个不错的选择，值得考虑！
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