近日，徐州市国有建设用地使用权网上交易系统中挂牌了4宗地块，分别是小韩南地块（商业），海洋馆北地块、北区客运站南侧A地块和北区客运站C地块。这四宗地块均于2020年11月26日15:00开始竞拍。
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海洋馆北地块
海洋馆北地块位于平山路东，龟山北路西，南侧是极地海洋世界，西侧为龟山探梅园。
根据出让公示当中的信息，地块使用权面积为54890.6㎡，起拍价格4.01亿元。地块为综合用地，规划了商业零售、住宅、交通服务场站等，住宅容积率在1.2-1.5之间，未来这将又是一个改善型的项目。
海洋馆北地块附近的新项目有新城云境和鼓楼映樾，其中新城云境已经取得了预售，均价18799元/㎡。
此外，附近还有已经拍出的龟山8-1、龟山8-2、龟山8-3地块。龟山8-2、8-3地块在今年7月24日由苏宁以2亿7400万元竞得。
龟山8-1地块在今年8月27日，被三盛以6亿3480万竞得。
此外，在海洋馆北侧地块的南侧，还有一宗商业地块在10月22日被苏宁竞得，这意味着徐州第三座苏宁广场即将到来，此前在导航上早已有了龟山苏宁广场的位置。
周围多以改善型项目为主，由此可见，未来海洋馆附近区域也将会形成一个改善型居住社区，再加上附近的万科城、苏宁悦城等项目，未来这附近将是一个居住氛围比较浓厚的居住板块。
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北区客运站南侧A地块
北区客运站南侧C地块
北区客运南站南侧A地块、北区客运南站南侧C地块位于华润西路东，北区客运站南。
根据出让公示当中的信息，北区客运南站南侧A地块使用面积22708.2㎡，容积率1.72-2.07，起始价格1.63亿元。
从出让公告当中的信息可以得知，北区客运南站南侧A地块分为住宅用地（容积率1.91-2.3），限高54米，其它商服用地（1.0-1.2），此外，还要建设一座幼儿园。
北区客运南站南侧C地块使用面积29437.4㎡，起始价格2.694亿元。
这两个地块附近的新项目有万科中山都会（均价13599元/㎡）和德信未来之翼（均价23900元/㎡），北区客运南站南侧A地块、北区客运南站南侧C地块未来的项目的拍出，也会使得北区客运站附近形成新的居住板块。
德信·未来之翼
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小韩南地块
小韩南地块位于紫金路北，新元大道东。
根据出让信息可以得知：小韩南地块为商业、零售商业用地，出让面积17873.8㎡，容积率2.0-2.2，，限高70米（在机场搬迁前，应符合机场净空要求，并征求机场意见），起始价格6450万元。
根据出让公示当中的信息还可以得知，项目未来还要建设一些公共服务设施，如文化活动中心、健身房等。
小韩南地块西侧是奥体中心，附近在售项目有绿地淮海国博城（均价17209元/㎡）。此外，小韩南地块附近还有已上房的小区紫金奥玲花园等。该地块未来的商业体，应该会为附近的小区以及学校提供一定的商业服务。
这四宗地块均于2020年11月26日15:00开始竞拍。究竟花落谁家，我们拭目以待，徐视《第一房产》也会继续关注。
文章来源：徐视第一房产