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话说，在广西沿海有大量的旅居客，在这些旅居客中，大多数人对北、防两座城市的情况，不说完全了如指掌，也大多数人都是懂得十有八九。
但是，广西沿海还有一座沿海城市一直处于一个比较“神秘”的状态，这个城市就是夹在北、防两城中间的——钦州。
钦州其实对于旅居人群一直都是个“迷”，很少有人去深入的了解钦州这座城市和当地的楼市。
可能在楼市观的粉丝中，大多数人对钦州的印象都是一个工业城，高污染、高危城市。
但是，这就不太客观了！不带这么埋汰人的！
今天，我们就来揭开这座城市的神秘面纱，看看真实的钦州楼市到底是什么样。
”
01
一图读“钦州”
先来通过这张图来了解整个钦州市。
首先看这张图是一个的形状比较狭长，可以看出钦州城市的规划与功能分区的战线是拉的很长的，从北侧的钦北新城到最南侧的钦州港三娘湾一带垂直距离足足50公里，纬度范围在北纬21.6°至北纬22°之间。
在这样狭长的区域里面，钦州市主城区位于图的北侧，主城区包含了钦北新城、河西老区、河东新区、白石湖片区四个主要片区。
在主城区这四个片区的南侧是钦州全新规划的滨海新城区（茅尾海一带），最南侧沿海的位置是钦州港区和中马产业城。城区建设的战线拉得很长，光从主城区最南侧的白石湖，到南部的钦州港生活区，直线距离就长达22公里。
以上就是目前钦州城市整体板块的分布。
02
品牌地产多到“起飞”
然后，就来梳理一下城区各板块的状态与定位。
#钦北——北部“飞地”
钦北片区实际是钦州城区最北侧的一块“飞地”，之所以称之“飞地”就是因为钦北和河西两个区域只是通过广南线相连接，而城市建设目前还没有完全的连成片，两个区域中间衔接的位置有很多自建房和汽车4S店，往北走显然是有点即将出城的感觉。
不过虽然感觉往北越来越荒凉，但是其实只是一种错觉，因为当完全进入到钦北片区之后，却发现眼前又是一座崭新的城市，有一种柳暗花明又一村的感觉， 所以让人觉得这里好像是一块“飞地”。
目前钦北区是钦州市一片后开发的区域，城区面貌很新。并且这里也聚集着很多主流房企，包括钦州碧桂园、华发1号、海伦堡东方、康桥1209、泰丰林湖美地等等。
整体价格是钦州城市最低的板块，均价也只有4000+元/㎡，定位基本都是钦北周边街道乡镇刚需或改善盘，和一些渠道主推盘。
#河东——改善大户
河东新区是钦州主城区钦江以东的区域，同样是一座新城区，也是目前钦州市在售项目最多的板块。
河东新区的西部沿江一带，主流房企超级多，碧桂园天玺湾、百强房企敏捷龙玥湾、恒大御景半岛、阳光城翡丽湾都在河东片区的西侧，而河东的东侧也就是钦洲东高铁站的位置，周边恒大绿洲、融创境东十里、中粮钦州府、彰泰红这些项目都在东部区域，说实话钦州的主流房企真的是很多。
图 | 河东-敏捷
目前河东新区的项目定位，多数是承接河西老城区的改善客户，片区综合起来整体均价也都是不到5000元/㎡，也是改善盘的集中营。
#白石湖——品牌集中营
最后，来说白石湖。
钦州城区非常标志性的区域，该区域几乎清一色的全市主流房企，整个白石湖的东部几乎全部被广东光大所拿下。光大白石湖广场、光大天骄御景、光大悦湖云邸占据了整个白石湖的东侧；白石湖北侧是新城吾悦，商业综合体与新城的住宅项目；白石湖南侧和西侧，碧桂园安州府、恒大学府、绿地交投中央公园、碧桂园星悦湾、以及本土奥林的几个项目。
图 | 白石湖-光大
整体来说，白石湖目前是钦州高端项目的集中营，也是品牌房企的展示厅，区域内的大型上市公司开发的项目实在是太多了。这一片区目前针对的群体是高端改善和钦州保税港区的投资商来投资，当然白石湖也有一部分外地旅居投资客，所以，这片区域的房价当属市区最高。
但是哪怕是钦州市区最贵的白石湖区域，目前片区均价也仅在5000元/㎡多一点点。
03
唬得了“大爷、大妈”
蒙不住“阿公、阿婆”
其实，经过了这么多次的钦州楼市摸底之后，我们对钦州楼市也有了自己的认识和看法。
首先，钦州楼市目前的主体支撑是以本地改善购房为主，投资客为辅的市场形态。相比于关注我们公众号的广大外地投资客，所熟悉的北防这种旅居市场，钦州楼市则是显的有些另类，也有些“清纯”。
图 | 白石湖-绿地
深度介入钦州楼市之后，给我最大的感受就是整个市场中基本都是在“有一说一，不过度吹嘘”。
举个例子：河东新区一个主流在售项目，开发商现场可以直言不讳的说自己项目在交房之后附带了500元/㎡的“简装”。其实对于长期身处在北防这种旅居市场的我们来说，听到这句话感觉很新鲜。
我说：“你 们“简装”到底简到什么程度呢？”
她的回答：“室内所有硬装+厨电+卫浴”
我一听，这也不算很简呐，那些旅居市场里喊着精装和豪装的项目，不也是如此么，但是旅居市场中谁敢说自己是简装？
所以，总体来 说钦州主城区的楼市相比北防旅居来说，开发商营销相对比较保守，大多数都本本分分的做改善群体，玩坑蒙拐骗的渠道盘非常少，毕竟钦州这样的闭环市场之下，开发商只能依靠自身产品力和口碑说话，如果不然，本地人会分分钟砸到你起飞，刚需市场口碑一烂真的就没法干了，所以钦州的开发商对待产品和营销渠道都是比较谨慎。
北防这种针对外地客群的营销花样，可能在北防唬得住外地的大爷大妈，但是到了钦州根本蒙不住本地的阿公阿婆。
所以，在这样一个市场背景之下，钦州在北防地产人的嘴里，只能是工业区高污染，没人会为钦州说上半句公平话。
04
钦州与北、防
相同与不同
最后一个话题，钦州这地方的房产，外地人去到底买合适么？
首先，从旅居的角度来讲，钦州基本白石湖和河东的项目外地人会感觉可以，尤其是白石湖环境会更好一些，并且这里外地人也更多一些。但是目前白石湖的状态也仅仅是刚刚起步，和北防的新城区非常的相似，房子建好了入住率表面上看可以，但是从小区底商来看，业态还是不成熟的，还需要一定的时间来发展。
图 | 白石湖周边
其次就是自然资源，钦州的海距离主城区比较远，并且三娘湾的海滩看上去观感确实比较一般，旅居方面钦州相比北防确实有些短板。
但是，如果从投资角度来看，钦州作为目前的北部湾港主港，西部陆海新通道主门户，广西自贸区政策加持，再加上未来要开凿平路运河，我们能够看出这几年自治区的政策是有些偏爱钦州的。
因为首府南宁要向海发展，钦州的地理位置刚好在南宁、北海和防城港的中间，并且相比其他三个城市，钦州这些年确实没有过度的依赖房地产开发，整体市场比较稳健，自身本地人口众多，消费支撑也比较强。
总之，相比北防这种“跳跃式”发展的城市，钦州明显更加的稳，且更加的保守，楼市的水也没那么深，基本你在老家怎么样买房，在钦州的主流项目就可以怎样买，对于投资者也比较保险。
- 本回完 -
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