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成都新楼市 文|白杨 视觉|燕子
本文为市场资讯，非广告
低于市价，但带8年零3个月租约的房子卖得掉？26日，成都南二环成交的一套法拍房给出了答案。
该房源建面约153.89㎡，最终拍卖成交总价约212万元。目前已被出租至2029年1月。
图截自拍卖成交详情
该房源由巴中市巴州区人民法院进行拍卖，拍品详情显示该房源位于武侯区新希望路9号4栋11楼6号住宅，小区为锦官新城西区—金榕园D区，建筑面积约153.89㎡，户型为3室2厅1厨1卫1储藏室。
目前该房源已被出租给“四川宏升泰化肥有限公司”，租期为2019年1月—2029年1月，租金已交至2024年，且截至2020年5月，该房源拖欠物业费5626.32元。
该拍卖房源详情
在房源的估价页面上显示，房源市场价约为294万元 （2949333元），但起拍总价仅约212万元 （2123519.76元），且为二拍。在最终的竞买记录上则显示，虽然有74人设置提醒，4188次拍卖围观，但仅有一人报名参与竞买。
该拍卖房源出价记录
那这套房子的购买是否划算，也许我们可以进行一个简单的计算。
目前链家网显示，锦官新城西区二手房均价约19084元/㎡，若按照二手房均价计算，这次法拍的房源市场总价应约为294万元 （按照153.89㎡的建面计算，总价为2936836.76元）。这一价格与本次法拍房的成交价格相差约81万元（812217元）。
锦官新城西区二手房情况
按照“买卖不破租赁”原则，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。因此，业界人士认为，锦官新城西区这一带租拍卖的法拍房被拍卖之后，租赁合同依然是有效的。
按照法拍成交日期10月26日计算，该房源目前剩余租期约为8年零3个月。参考链家网锦官新城西区目前租房情况——该小区目前租金约为5000元/月，以此计算，8年零3个月的租金总计为49.5万元。
即便刨除物业费欠款的5626.32元，再考虑一下利息什么的，总体上，该房源法拍价格仍低于市价，相对划算——买家也许就这样想的。
锦官新城西区租房情况
同时，拍卖房源所处的锦官新城西区在地理位置与周边配套上同样较好。地处南二环，周边有新希望路、科华中路、航空路等城市主干道，路网密度较大，道路通达度较好。板块内学校较多，附近有锦官新城小学、棕北小学及棕北中学等，周边商业有王府井百货、华润万家、红牌楼商业城等大量商业综合体。
锦官新城西区地图位置示意
在2019年初，成都市规划和自然资源局公告显示，新希望锦官新城东区地块即将开动——公告拟建的部分为锦官新城东区剩余的临航空路的南地块以及临二环路的北地块。打造为建筑形态以6-7F洋房或叠墅及3F住宅为主；南地块靠近锦官新城小学及航空路，建筑形态均为3F住宅。很大可能为叠拼等低密产品。
锦官新城拟续建公告
声明：文内信息为法拍房咨询，拟建公告来自成都市规划和自然资源局，本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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