我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问。关注房姐很久了，为你的智慧折服，关于近期买房困惑，斗胆提问，还望芳姐点拨！本人45岁，东莞户籍，东莞南城西平一套自住房（无贷款），东城有套公寓，几年前全款在广州南沙投资一套房，山东县城老家两套房，现有子弹200，家庭年入100到150W，想继续投资一套房，看了东莞各镇区的各楼盘和广州增城各盘，意向石排镇的艺境松山湖和中堂镇的卓越浅水湾，首付100以内的小三房，恳请芳姐指点一下，在哪里买好一些？不胜感激！
回答：你好，感谢付费！
东莞目前已经是牛市尾声，高位接盘不明智。应该选择正在上涨中的广州，收益更稳，未来天花板也更高。楼市总是先涨价，才被“看到”，没涨价的时候 人们总能找到缺点，涨完之后总会有一群人无脑吹。普通人能独立判断趋势太难。
东莞我们已经分析过很多次，未来各区之间的价格分化会越来越明显，购买力强的板块价格会更高，比如松山湖。购买力弱的板块会继续横盘，跑输大盘。
子弹200建议首选深圳 广州，东莞公寓建议出手置换到星球内推荐的板块。
广州如果能破限购，关注星球内推荐的板块，才能利益最大化。
提问：房姐好，能否点评一下成都楼市，有投资空间么？
回答：成都是一座不错的城市。 自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。 从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。 从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。 成都武汉两者两者齐头并进，差不多的。 不分伯仲。 逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。
提问：漂亮睿智的房姐您好！最近很困惑。为了孩子教育，我于18年底卖掉北京朝阳东五环外常营的房子，换了一套西城阜成门附近50平的学区房，不到600万，贷187万，25年，利率5.88，利息约170万，月还贷1万2，利息占9千，有点心急，想尽快清贷。目前家庭年收入50万。自看了您的诸多分析，我有些怀疑提前还贷的行为是否正确。另有一件郁闷事，如您所说，我17年初高位买了天津宝坻郊区的一套旅游地产房，亏了近30万，想亏本卖掉用来还北京房贷，目前值60，如果卖掉，加上我手里20，能有80万。这样操作，用总计80万还北京房贷是不是很愚蠢，还是说用这笔钱做点别的什么？请万能的房姐点拨一下我的木瓜脑袋。万分感谢！
回答：你好，感谢付费！ 多军的标准是： 1.标的尽可能性价比高 2.贷款尽可能多 买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。 买过房的人都知道，没有哪一套房是真的需要还三十年的。 因为房贷是不变的，假设五年前贷的款，当时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。 那你现在供房，也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，整整赚了多少？整整赚了100公斤啊。再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？ 只要房价稳定，连涨都不需要，只要物价涨了，以上过程就是无风险套利，为什么你还会想着提前还贷呢？ 所以对于多军的标准答案是：只要按揭利率不超过6%，那就等额本息30年，不要提前还贷。 宝坻旅游地产割肉出来，投资性价比高的二线城市。
提问：亲爱的房姐，年前去沈阳买了两套富力的盛悦府，单价7100，交房时间2022年，首贷也用在了沈阳，本来考虑天津落户，但是天津落户了面临着1.买房，2年后不买房可能面临清户。2，因为天津2018高考改革，3+3模式，跟山西不一样，孩子初中就得过去，我和孩子爸爸都在事业单位，过去陪孩子实在不现实，其实我们想去天津投资因素大于学票因素，看了您回答群里他人提问说新手在天津很难裂变，在沈阳交房之前这3年里如果我们还能攒出20万，我们是现在1.落户天津两年后买房（买新房付不起首付，买二手房不去住又占用资金）2.还是做其他投资？比如追加沈阳？不考虑孩子去天津读书的情况，请房姐解惑
回答：天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。 并不存在“两年不买房就清户”这一说法 哪几种情况天津户口将被冻结？ 1、干部、职工随迁亲属户口寄挂在单位集体户内的。 2、未在天津本市工作，但户口仍然挂在人才中介机构集体户内的。 3、因工作原因或个人原因离开原户口挂靠单位下落不明且联系不到的。 4、挂靠户口企业倒闭、兼并后，员工下岗或者另谋职业查无下落联系不到的。 5、高校毕业生毕业已超过2年，但户口仍在学校集体户口空挂的。 6、集体户口单位以办理落户为名，违规收取费用的。 7、设立集体户口的单位不履行户口管理职责，违规操作的。 继续淘沈阳二手房笋盘 感谢付费！
提问：房姐好，看了几个区域，白沙洲的楼盘二手含税费基本都在1.8左右，关山大道那边金地格林东郡含税费大概在2.5左右，感觉价格都比较高，价格稍低的楼层都很矮，想请教下房姐这两个区域如何淘笋？ 另外看到白沙洲大道旁的梧桐花园，顶楼三房单价1.56，与9楼单价相同，比次顶层低1600，这个价位投资价值如何？比较奇怪这个盘价格不高为什么卖的不是很好？
回答：你好，感谢付费！ 多开发淘笋渠道，没有特殊方法，笋盘都不会在APP上挂出来的，中介一定是优先通知跟他关系好的 能全款的客户。 梧桐花园勉强可以买，楼盘太小了，价格优势也不大。 9楼如果采光不影响可以入手。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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