问：您好夫子老师，我目前在罗湖蔡屋围附近上班，来深圳快10年了，现在有120的子弹，平均月收入3万左右，但是有贷款记录，知道在深圳买房困难重重，但是来深圳这么久了还是不想放弃，今年想成功上车，现在有两种考虑：1、熙龙大厦；2、京基御景华城。我和家人都愿意投住分离，主要希望房子能够升值赚钱，请问哪个方案哪一个更适合我呢？还请老师给点意见。感谢！
答：你好，熙龙大厦就被碰了！这是罗湖著名的问题楼盘，85年的老小区，
90年代是罗湖著名的“黄赌毒”小区。里边住了很多夜场的失足女，曾经发生多次抢劫案。不是房子低价就能买的。如果你不懂得房子背后低价的原因，踩坑没商量！买房是为了赚钱累积财富，追求升值。这种问题楼盘除非拆掉，几乎没有可能升值。熙龙大厦的臭名昭著和长丰苑有得一拼！这两个你可以选择京基御景华城。
问：老师你好，我目前在福田上班，是刚需首套，目前月收入两万多，计划四百万以内的两房，目前在看福田的老破旧，学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘，老师觉得怎么样？
答：你好，这都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主， 整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位，近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现，皇岗板块可以重点关注！
问：夫子老师您好，市场风起云涌之际 500万总标的+投资。 我有两个买房问题想请教一下您：1、是热点片区追涨杀跌，众星拱月，看好长期价值？2、还是预判板块轮动，去寻找同类型的未启动标的？这是目前悬在很多人头上的最大问题。 老师怎么看呢
答：你好，你说的问题这是我们每个购房者下一步面临的严峻问题。 今年下半年，深圳楼市冰火两重天，热点地区持续上涨，冰点片区持续横盘，导致价差越拉越大，下一步该怎么买？是选择热点片区追涨杀跌，从长线来说，固然更稳，但冲高之后大概率要短线横盘； 还是预判板块轮动，寻找新的待启动板块，这当然是真正的价值，但又超出了普通人的认知范畴。
问：老师你好，我前段时间买了前海时代的一期三房户型。我现在的困惑是，若买得起二期，二期是否值得投资呢？我发现前海时代小户型单价高而总价低，二期都是大户型，总价高单价低，买得起二期，那也买得起深圳湾的房子，但前海时代居住体验明显不如深圳湾啊。二期是否为资源错配的产品呢？请老师分析，谢谢。
答：你好，核心区小户型单价高总价低很正常，大面积高总价单价低也很正常。前海时代二期，大面积的多为改善居住需求，但周围环境还不是很好，相同价位不如其他区域，但有前海、桂湾的规划利好，随着环境的改善，是有潜力的，就看改善的速度怎样了。