塔山片区17号地块（李家台门及周边）
国有土地上房屋征收补偿方案
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根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号）、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（绍政发〔2016〕15号）、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》（越政发〔2017〕53号）、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》（越政办发〔2017〕57号）等相关规定，结合李家台门及周边实际情况，特制定本方案。
一、征收目的
为加快推进古城更新，整修保护历史遗迹遗存，古城保护利用，需实施房屋征收。
二、征收范围
东至鲁迅中路841号，南至塔山村村民房屋，西至塔山村村民房屋，北至乐昌苑。本项目需征收住宅7户，总征收房屋面积约640.26平方米。
三、征收补偿资金测算
根据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约0.2亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。
四、征收补偿
（一）补偿方式
1．住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；
2．被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值（不含附属物、装修）20%的奖励；
3．住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额；
4．征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续;②房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门或者单位协商后进行处置。
（二）补偿价值
1．被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定；
2．经采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格（中心价）：住宅非成套房（划拨）18980元/平方米；被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。
（三）住宅房屋安置及择房原则
1．安置用房房源
（1）本次房屋征收的安置用房为鹅境雅园、蕺山新村小区现房，具体套型、面积、房号、数量另行公布；
（2）安置用房市场评估价格（中心价）：鹅境雅园8290元/平方米、蕺山新村10480元/平方米；车棚价格：有管道800元/平方米，无管道900元/平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元/平方米。
2．安置用房择房原则
（1）选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换补偿协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证（具体时间、地点、方式另行公告）；
（2）被征收房屋面积小于公布房源最大安置房面积的，被征收人在公布的房源中选择一套安置用房，并符合以下择房标准：被征收房屋面积在50平方米（含）以下的，可以择取72.17平方米（含）以下套型的鹅境雅园安置房；被征收房屋面积在50平方米至100平方米（含）以下的，可以择取125.99平方米（含）以下套型的安置房；被征收房屋面积在100平方米以上的，可以择取公布房源中大于被征收房屋面积的一套安置房；
（3）被征收人要求调整面积择房的，须先按上述规定面积范围择房，并申请登记调整面积择房意向，待择房顺序号对应的择房（过号作废）阶段完成后，根据多余房源情况，被征收人可按腾空先后顺序调整所择安置房；
（4）被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的，原选定的房号不予保留。
（四）住宅房屋结算方法
1．每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定，与安置房源一并予以公布；
2．选择安置用房时，被征收房屋合法产权建筑面积（以下简称被征收房屋面积）及该基础上增加的20平方米（含）部分，按安置用房市场评估价下浮20%结算，超过20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房市场评估价下浮10%结算；超过40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算；若上靠安置用房的面积少于40平方米（含）的，其中不足20平方米（含）部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴，20平方米以上至40平方米（含）部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴；
3．对选择货币补偿的被征收人，按本项目公布的安置用房市场评估价格（中心价）的平均价，结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。
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