来源：深圳地产网、咚咚找房、深圳买房计划
前言
10月26日，家在有网友爆料称：白石洲一期工业区范围开始拆了！
据了解，从2005年起，白石洲旧改的消息就间歇性发酵，距今已15年，因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。
▲动工现场来源朋友圈
直到2019年3月21日，在绿景（中国）地产投资有限公司2018年全年业绩发布会上，绿景中国对白石洲（沙河五村）城市更新项目的最新进展进行了披露，白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。
下一步，将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作，至此白石洲旧改才真正有了实质性的推进。
据悉，白石洲旧改项目已获得专项规划批复，项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，规划计容建筑面积358万㎡，计划分三期实施开发，总开发周期8-10年。
住宅面积125万㎡，公寓面积112万㎡，办公面积71万㎡，商业面积（地上+地下）36.6万㎡，酒店7万㎡，业态丰富，体量庞大。其中，有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主。
根据规划，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。
实探：白石洲美食街开拆
沿着沙河街往白石洲工业区方向走，路的左侧围挡往前延伸，以往上班族常光顾的麻辣烫店、肠粉店已经搬空。
围挡上印着白石洲改造前后的对比，这里即将崛起一个建面达358万㎡的综合体，主要涵盖住宅125万㎡（含保障房5万㎡），商务公寓112万㎡，商业、办公及酒店104.5万㎡。
▲待拆楼体上的宣传横幅（图源深圳买房计划）
▲围挡上的前后对比宣传图（图源深圳买房计划）
@深圳买房计划 发现，白石洲城市更新指挥部已经基本成型，目前正在装修。
▲白石洲城市更新指挥部（图源深圳买房计划）
绿景地产方面透露，项目的首批产品将于2022年入市，整个项目将在8-10年完成。
据@鼎鸿微看点，整个项目共由31栋49-65层住宅、21栋公寓、3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
我们乐意看到白石洲越来越好，只不过，小小的感伤是，以后白石洲属于城中村的烟火气，会成为历史了吧。
附白石洲旧改拆迁补偿标准
@据鼎鸿微看点：白石洲旧改的补偿标准分为5种情况：
①外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例1：1。
要求每栋480㎡内选住宅，其余选公寓。
②老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
③首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可选1：1.2的商务公寓。另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03。要求现状每栋480㎡内选住宅，其余选公寓。
④各村集体物业，按1：1补偿办公楼。
如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
⑤如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡计算。
白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。
这个总面积7.4平方公里，居住总人口12万余人，在册村民1878人，片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人，生活在里面就像一个小社会，什么东西都自给自足。
白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。
距离白石洲项目2公里范围内的深圳湾超级总部基地，目前已成功引进12家超级总部，均为中兴通讯、神州数码、中国电子、中国恒大、万科等知名企业，规划就业人口达到30万人。
但是范围内已无未开发的住宅用地，周边最大新增配套区即为白石洲项目。目前周边二手房价多数集中在9万+/平以上。