高新是西安“首善区”,产业量级、城市价值和房价,居于西安各区前列。在一二期发展饱和之后,进入三次创业期,软件新城等新板块发展,关注空前。

版图扩充、产业扩量,带来楼市延伸,人居也全面进入改善升级时代,从规划、建设等综合信息看,审视城市价值和人居未来,需要新思维、新认知。

打开网易新闻 查看更多图片

从城市建设标准看,软件新城板块规划定位高;从地价、房价看,起点高;从产业发展看,量级高。“三高”之下,价值无疑是值得关注的。

首先,城市规划定位高。

从高新的发展态势看,软件新城无疑是“高新未来”之一。

软件新城不仅是西安高新技术产业发展的高地,也是西安新型城市建设的示范区;高新CID“未来之瞳”则是西安城西南核心板块。

它们紧密相连,肩负的城市功能和形象升级,因而规划定位和发展与之前不可同日而语,在城市和人居建设方面,标准提升,起点较高。

尤其是软件新城,在城市人居上的发展定位,很多人不太清楚;对其产业先行、教育、文化、商业等配套先行的态势,也不是很了解。

▲软件新城规划图

第二,产业发展量极高,势头猛。

软件新城是产业新城,至今已经聚集了35家世界500强企业,以及46家中国软件百强企业,从业人员超过21万人。其产业量级在西安硬科技产业中占有重要地位。

年初发布的高新三年新基建规划显示,未来三年,高新区在新基建方面将累计投入1150多亿,用于建设轨道、5G、智慧城市及产业等,受惠最大的区域是软件新城和高新CID。

9月份,高新在上海举行大型招商推介会,签约了13个项目,总投资350亿元;10月份,在广州、深圳举行金秋季“大湾区西安高新周”招商推介活动,签约了23个项目,总投资更是达到了1226.65亿元。

这些签约项目涉及硬科技、央企总部、金融投资、大健康、商业文旅、总部经济、学校、城市配套等多个方面,也主要落在软件新城和高新CID板块。

作为“高新未来”,肩负着高新新型城市建设重要使命的软件新城和高新CID板块,其城市定位、产业发展与人居形成共振,成为西安目前全面进入2万/㎡+改善时代的价值高地。

打开网易新闻 查看更多图片

▲软件新城实景图

高期许、高定位,软件新城的人居建设也必定是高标准。

其居住用地的容积率都在3以下,基本在2-2.5之间,与过去主城区动辄3或以上的容积率相比,有很大的不同。容积率低,意味着品质和舒适度会更高,城市界面也会更好。

从高新地产地块开始,软件新城和高新CID两个板块成交了20宗左右的土地,每一次竞拍,都有10多家甚至20家房企争夺,非常火热。

土拍信息显示,每一宗居住用地综合亩单价基本在千万级以上,楼面地价集中在8000-15000元/㎡。意味着在高品质之下,房价也将更高,均价基本在2万/㎡起步。

这也对参与建设的房企提出更高要求,不是一般的企业能胜任。因而,从最近两年的动态显示,能进入其中的房企都是TOP级。

截止目前,进入软件新城的招商蛇口、中国铁建、隆基泰和、苏宁置业、高新地产、天地源等,摘地高新CID的华发、中海、碧桂园、阳光城、绿地、西部机场等,都是有名的实力派。

他们当中不乏世界500强、央企或一线上市公司,行业经验丰富、实力强劲,能驾驭得了更高定位的产品,也有能力来保证其品质。

▲软件新城产业园实景图

还有一个对比因素。

即从楼市层面看,目前西安主城其它区域和西咸新区的房价基数已经到了一个新的高度,一定程度上,也抵冲了不少对高新房价较高的抗性,接受度上升。

西安主城区内,除了个别区域外,浐灞、曲江二期、航天、城南、城西等绝大多数区域的新房价格在1.6万/㎡以上,2万/㎡左右的盘也不少;在西咸新区,沣东新城新房价格也在1.5万/㎡以上,2万/㎡+也开始出现。

对比之下,高新软件新城、CID板块紧邻高新一二期成熟区,产业发展后劲足,配套兑现力度大、新房品质高,价格抗性在减弱,价值认知在上升。

于是,我们看到,近期软件新城的招商臻观府、CID中央首府两个项目首开的市场表现,颠覆了很多人最初的想象和预期。

CID中央首府首开以均价1.88-1.97万/㎡的价格,出现“千人摇”;招商臻观府首开高层价格约2.1-2.6万/㎡,小高层3万/㎡左右,推出后不到一个月接近售罄!之前很多人想不到!

正如一句话所说:有时候,莫以自己的思维局限了想象!

打开网易新闻 查看更多图片

▲招商臻观府外立面效果图

招商臻观府作为软件新城众多高价地中第一个进行价格备案并推出销售的项目,它首开即获得市场高度关注和认可,恐怕主要在以下几点:

一、真正的纯粹改善圈层社区

自2017年西安市房价经历跳涨以来,城市人居理念的不断革新。“改善”对于西安市人居来说,不仅仅是面积的改善,更重要的是品质和圈层的改善。

招商臻观府革新了人们对“改善”的物理看法:整盘产品面积段约142-186㎡的纯粹宽境大宅,一批次均价2.5万/㎡+,以纯粹的改善面积段、价格段区隔,保证未来社区圈层的纯粹性,为城市高端改善人居制定了全新的标准。

▲招商臻观府效果图

二、真正的纯粹改善产品

招商臻观府,充分考虑城市高端人群对于居住功能多样性的需求,在产品的打造上做到了真正的纯粹改善。

户型皆采用宽厅设计,四面、五面南向宽境,空间通透,将拥挤的城市中,人们对于采光、通风、景观等的需求极致表达;打造3.15米-3.2米的奢阔层高,颠覆传统人居尺度;在传统餐客厅之外,设计休闲吧台等多功能厅,满足精英人群娱乐、休闲、社交会客等多功能需求。

▲项目约140㎡户型样板间-客厅实景

打开网易新闻 查看更多图片

▲项目约160㎡户型样板间-客厅实景

三、真正的纯粹奢装配置

招商臻观府,依托招商蛇口强大的品牌力,以纯粹豪宅人居标准,精装打造每一寸空间。

以臻致匠心打造人性化、静音、收纳、智能、臻装、厨房等6大匠心系统臻制78项精装项目,38处人性化细节设计,致礼知本生活仪式;

臻选高仪、松下、方太、康丽根、劳芬等23大一线高端品牌,将招商臻系高端标准融入每一个产品细节之中;

邀请国际智能领域专家,设计打造智能家居系统,智能光线、智能窗帘、智能猫眼、智能影音、物业云端公告、在线报修等智能场景,颠覆传统的生活方式,将真正的智能融入居者的日常生活中。

▲项目样板间装修实景

四、真正的纯粹改善生活场

三重归家:规划社区大堂、单元大堂、车库大堂三大堂,现代与传统共生,致礼知本归家仪制。

5D立体景观:摈弃了传统园林的平面概念,邀请知名景观大师操刀设计,打造5D立体园林景观,在三维之上,融入园区背景音乐,引入多达48种臻稀树种,以及各色名贵花卉、灌木,打造多个沉浸式场景,赋予园林空间更强的互动性与体验感。空中花园、儿童树屋、阳光花房、宠物乐园、环形跑道等24小时全龄景观场景,集休闲、娱乐、运动、会客等多功能于一体,打造纯粹改善人群的专属生活场。

▲项目园林-儿童树屋效果图

▲项目园林-空中花园效果图

架空层泛会所:以往的住宅,家的概念往往只局限于几十平米的生活空间,招商臻观府打造架空层泛会所,将建筑对园林的阻隔释放出来,将家的空间延伸至室外,让建筑、园林、架空层融为一体,赋予生活更丰富的体验与想象空间。3#楼(达观)全龄运动风尚,6#楼(臻悦)臻美艺术风尚,8#楼知本生活风尚,集健康运动、文化艺术、邻里互动等多功能于一体,匹配知本生活格调。

▲项目架空层泛会所外景效果图

▲项目架空层泛会所内景效果图

可以说,招商臻观府革新了一个圈层的生活方式,吻合软件新城高标准人居的定位,一期房源的推出,短时间内快速去化,验证了市场认可。

而在产品特质以外,项目首开快速去化,与软件新城的配套先行奠定的可期未来也密不可分:西安湖·云水公园、高新国际会议中心,高新十八小、高新十九小、高新一小软件新城分校等相继建成,约35万㎡苏宁广场、陕西省图书馆新馆、西安儿童医院高新分院等在建;优质配套资源相继落地,在产业之外,奠定区域优质价值;西三环、科技八路、科技六路与高新一二期成熟商务商业休闲资源无缝对接,西安首条云轨(在建)在此设站,与地铁3号线串联,立体交通体系使得生活区、产业区、就业地快速切换。

优质配套资源加持、通勤效率的提升与招商臻观府瞄准顶级人居的规划配置相映,奠定了项目在未来城市明星板块的高端人居地位。

▲招商臻观府主入口效果图

应该说,招商臻观府项目的价格水平和首批房源的市场反响,不仅对项目本身的定位、产品和装标的总体考量是个肯定,无疑也对软件新城后续高价地楼盘有着风向标意义。

在高新城市发展进入新时代,纯改善居住未来已来态势下,须以新思维、新眼光来审读城市和产品及人居价值,而招商臻观府等的实践以证明了这一点

日前,该项目1#、4#、7#、9#楼房源价格已公示,即将推出。恰逢11月1日至11月11日“招商好房王牌购房节”,近期购选该项目,没准还有意外惊喜!

提醒:文中涉及内容为截止2020年10月27日咨询了解到的阶段性信息,最终以实际建设情况为准。