大楼住的这个社区底商曾经种类繁杂多样，衣食住行等基本需求不出社区就能得到很好的解决，但在今年遭受疫情冲击之后，许多店铺纷纷转让。虽然出让的店铺很多，但是空铺现象很少，许多教育培训机构做了“接盘侠”。
铁打的商铺，流水的老板，在经过几轮更迭后，小区底商几乎是教育培训机构的天下了。
虽然二胎政策已经放开了，但倒金字塔形的家庭结构占比仍然很大，这样的结构决定了在一个家庭中孩子占据绝对的C位。
在孩 子成长阶段，教育问题无疑是家长最为重视的。父母希望孩子上好学校，受好的教育，所以无论是幼儿园、小学、中学、大学，甚至课外兴趣培训班，家长都尽己所能，为孩子选择好的环境。每个家长都在践行着“再穷不能穷教育”，这给了教育培训机构更多生存成长空间。
良好的教育环境对于购房者来说是“大杀器”，对房地产的开发同样起着积极的促进作用。石家庄本土开发商能够从前几年混乱的房产市场全身而退或脱颖而出的多是有教育资源加持。
【一】
北城半岛名邸地处城北，靠着配套的教育资源，在本地挣得一席。 几年前，大楼曾去过北城半岛名邸，这个项目给大楼留下的第一印象是——远。
北城半岛名邸在胜利北街与太平河交汇处西南角，周边道路出行以古城东路和胜利北街两条道路为主。虽然道路宽阔，但经常会有大车通过。
项目与北二环相距3.3公里左右。周边途经的公交不少，地铁柳辛庄站距离项目大概公交车两站的距离。
太平河作为滹沱河的支流，是许多家庭周末游玩的去处。北城半岛名邸离太平河很近，项目售楼部叫“半岛名邸城市美学馆”，环境确实美。除了售楼处本身的装饰，太平河带来的湖畔气质要占七成功劳。
除了太平河，周边配套有金柳林学校和汽配城。日常生活配套主要依靠社区底商支撑，在大楼看来生活足够，但缺少大型商业配套。
项目内部设有一个业主餐厅，虽是业主餐厅，但大楼发现在午餐时段，大部分就餐人员是项目工作人员。
【二】
项目一期已经于2018年交付入住，目前售卖的二期在建。二期八栋楼，四栋12层洋房，四栋20至23层高层。无论是高层还是洋房都是一楼带小院顶楼带上跃。
二期目前在售的户型较为丰富，其中值得一看的户型是约131.5平米的三室户型。
户型的优点在于，明显的南北通透，全明的房间，传统餐厅客厅连接方式，是大楼比较偏爱的，因为可以实现空间的开阔度和延伸感。缺点是小书房面积不大，作为卧室有点促狭。
目前在售的项目二期洋房和高层的平均售价相差约一两千元，但面积段相差不大的户型，实际到手单价差额会低一些，到手单价在19000元/平米上下浮动。
贵不贵？贵！买这项目的人图啥？图它位置偏？图它配套不全？图它价格高？图金柳林的入学名额！
【三】
大楼实地走访时看到项目围挡广告上的“直升金柳林”几个大字相当吸睛。
金柳林学校的名声，在前几年公立学校当道时期就被打响，许多人慕名而来。据项目人员介绍，只要买房，业主子女就能入读金柳林学校，且业主子女的子女都可以入读该所学校。如果不买房想要入读该所学校要通过考试。
对于这种说法，大楼电话咨询了学校招生办， 得到的回复是有三种：分别是 摇号入学、幼儿园直升或小学直升中学，还有一种是根据地产集团提供的名单录取学生。
但最近几年，随着民办学校越来越多，教育水平也有了很大提升，教育局提出了“摇号入学”政策。对于买房直升的说法，大楼电话咨询了长安区教育局，工作人员给出的答复是：“民办学校摇号入学。”
销售人员、校招生办和长安区教育局工作人员，给出的学校录取政策并没有完全重合。到底以哪一方的说法为准，大楼不得而知。但如果真能如宣传所说——直升入学，则的确是该项目的独特卖点，毕竟金柳林学校在石家庄的名气和实力有目共睹，为了孩子肯为金柳林学校买单的家长朋友少不了。
【四】
房子和孩子是当代打工人面前的两座大山，当教育资源与购房变成了“买赠”关系，这大大加强了购房者对项目选择的吸引力。正因为如此，许多开发商大打“教育配套”牌。
很多人应该也已经发现，教育地产像雨后春笋一般在房地产行业中大行其道。购房者通过学校选房子的现象屡见不鲜。到底教育配套和房子两者之间哪个是买的？哪个是赠的？越来越说不清了。颠倒买赠关系的趋势越来越明显。以半岛名邸为例，位置较为偏远，价格却可以跟主城大牌项目一争高下，凭什么？凭的是美丽的太平河吗？大楼以为影响价格因素更多的是它背后的金柳林教育。
从居住到投资，再到学校的敲门砖，房子属性越来越复杂了。
最后，按照惯例又到打分的环节了。北城半岛名邸地处主城以北，虽然是美丽的太平河畔，但位置偏远，周边道路够宽但经常有大车往来。公交路线较多，但站点到项目之间的距离对于老人和儿童来说不算近。因为一期已经交付，底商成熟度可以支撑日常生活，但缺少大型商业配套。就房子本身而言19000元/平米左右的价格偏高，但因为有直升金柳林的说法，所有这个价格对于不同需求的购房者来说认可程度也会有差异。目前在售房源户型还有挑选空间。大楼对这个项目教育资源层面上的理解没有太深刻的感悟，通过实地走访，大楼觉得，这个项目更像一个宁静的疗养空间。如果10分满分，大楼觉得可以得6分左右。
互动：你在购房时会过多的考虑教育配套吗？你心中哪些项目称得上教育大盘呢？
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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