不知道从什么时候开始，在人们的认知中老城区的老房子就等同于铁定拆迁的房子。在过去的时间里，很多老城区的老房子不断被拆迁，取而代之的是一栋栋高楼大厦，城市的发展日新月异。对于拆迁户来说，拆迁补偿的房子和大量现金直接让很多拆迁户实现了人生逆转，说暴富不为过。就比如深圳拆迁中，诞生的亿万富翁也不在少数，仅仅是通过拆迁，普通人就实现了首富的一个“小目标”。所以老小区的业主对拆迁都非常期待，甚至很多没有老房子的人也对拆迁趋之若鹜，想办法提前购买以后有可能拆迁的老房子，等待以后拆迁获利。
棚户区改造的拆迁政策其实为了集中解决危旧住房、破烂院和存在安全隐患旧村旧城镇，改善老百姓的居住环境，是一个民心工程，也是重大民生工程和发展工程。但是随着棚户区改造工程的不断推进，房地产行业也在慢慢发生变化，住房资源开始慢慢饱和甚至过剩，因此后来棚户改政策从赔房子安置转变成了货币化安置，也就是拆迁不再赔房子或者少赔房子，把房子折算成现金赔付给拆迁户，这样大大减少了住房的建设，节省了大量资源，避免了浪费。
但是让人没有想到的是，棚改货币化安置却额外增加了大量资金流入楼市，很多拆迁户拆迁分到大量现金之后，第一时间就是买房或者大量投资房产。本身棚户改拆迁国家就有大量的资金补贴投入，加上赔偿拆迁户的现金，而且这些拆迁户没有分到房子，也都变成了购房者，所以，棚户改货币化安置不但为楼市提供了大量资金，也提供了大量购买力强的购房者。这也是为什么在上一轮房价大涨中，三四线城市的房价无视经济、居民收入和人口减少这些因素而持续上涨的原因。
国家一锤定音，停止拆迁，旧改政策登场
随着房地产行业调控的开始，旧改政策也慢慢登场了，旧改政策取代棚改政策本身就是对房地产行业的一个调控政策。根据国家政策，2020年底最后一批棚户改拆迁项目将结束，2021年以后就不会再有大规模拆迁的项目了。棚户改拆迁是为了解决居民的居住环境，旧改政策同样是改善和解决居民的居住环境，目的一样，只是旧改更温和更节约资源。在今年上半年住建部关于老旧小区改造工程的会议上提出，要全面推进老旧小区改造工程，会议的主要内容有以下2点：
1、大力改造提升城镇老旧小区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
2、明确城镇老旧小区改造任务，重点改造2000年底前建成的老旧小区。改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类，各地因地制宜确定改造内容清单标准。科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划。养老、卫生、托育等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接，同步推进实施。
从会议的内容可以看出，旧改工程今年就已经开始全面推进了，而且这次的老旧小区改造并不是简简单单的刷刷外墙那么简单，而是对老旧小区从里到外、硬件到软件的一次彻底改造。针对这些老房子的改造翻新，未来老旧小区改造工程完工以后，有3类房子又要吃香了。
第一类：地段好的老小区
很多人都知道，决定一个房子价值高低很重要一个因素就是地段。对于一个城市，城市可以无限扩张，但是市中心的核心地段就那么多，而很多老小区都处于市中心的好地段。在市中心，不管是商业配套还是基础配套设施都非常完善，超市、地铁、医院和学校等等都非常齐全。所以居住在这种地段好的老小区生活会非常方便，孩子的教育问题也很好解决，上班也会非常便捷。这些都是成熟而且非常好的配套，并不是一朝一夕可以完成的，所以郊区的配套无法和市中心的配套相比。
现如今这样小区不受欢迎的原因就是这些小区房子太老旧，小区环境不好。但是旧改以后，这些小区会彻底被翻新改造，小区会焕然一新，小区的居住环境和居住舒适度也会大大提高，那时这种地段好好的老旧小区就会重新吃香了。
第二类：房龄低、而且楼间距宽的老小区
对于房龄低的老旧小区，旧改之后环境和配套设施可能和新房没什么区别了，对于房龄太高的老房子，就算旧改也只是治标不治本。所以，对于房龄低的房子，旧改之后居住环境和居住舒适度会更好。
另外现在家家户户都有汽车，以前的老房子由于历史原因修建的停车位特别少，旧改工程中也有一项增加停车位。老旧小区修建停车位也只能在楼间距中修建了，对于楼间距宽的老小区，以后旧改以后可以修建更多的停车位，方便以后居民停车。当然，楼间距宽，房间采光也会更好一点。所以，以后老旧小区改造之后，楼间距宽的老旧小区会更受人们喜爱。
第三类：旧改以后加装了电梯的老旧小区
要说老旧小区的最大的缺点，除了比较破旧之外，就还要数没有电梯这个问题了。虽然说老旧小区最高的楼层也就7层，没有电梯上下楼也不是很费力气，但是现在老旧小区居住的人以老人为主，很多老人的腿脚不是很方便，如果有了电梯就很便捷了。另外，就算是年轻人，现在工作压力也很大，每天下班回家已经很累了，如果有电梯直接上楼，也是减少疲惫。
老旧小区改造工程中有一项就是加装电梯，由政府和小区业主公共出资修建，但是加装电梯也会有业主反对，比如一二楼业主，由于业主有一票否决权，所以未来老旧小区改造中也会有很多小区无法加装上电梯。而对于加装上电梯老旧小区，自然会更受人们喜爱。
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