我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货
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1、提问：老王你好，打算在广州买500万左右房子投资，看了海珠愉景南苑，逸景翠园，罗马家园，不知道如何选择，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。
回答：你好，海珠目前性价比还可以，你去看看逸景翠园，英豪花园或者第三金碧，保利花园之类的，逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场，未来有11号线地铁站逸景路站的增量，买这里的三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多，罗马家园这个盘常年跑输大盘，物业不太好，然后看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了，周边环境确实太过一般，然后再加上沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的，如果有其他选择，尽快舍弃这里！
2、提问：请问总预算1100万，关注5年内投资的成长性，东逸花园锦逸3房，骏景花园东御苑4房，新城海滨花园小3房该如何选呢？能否从楼盘所在板块走势及三五年内各楼盘接盘侠群体分析分析哪个值得入手？
回答：首先在3者之中，骏景花园肯定是排在最后，因为是超豪宅了，你知道东御苑的超豪宅茶品162-182平在正常市场下流动性如何吗？2018-2019年平均每年5-6套成交，在锦逸和新城海滨相比其实锦逸的产品是占优势，但海滨花园位置太好了，推荐优选新城海滨。
3、提问：请问马家龙片区的一室一厅280万左右怎么样？无电梯，地铁在规划中，带园丁学位，不过是大学区，预算有限就业在南山，请问未来涨幅怎么样？还是说另外找远一点的次新电梯房呢？那样感觉学位也很难选哦！
回答：我的建议就是钱少就不要考虑学位自住投资兼得，以后的深圳会分为两类房产，投资型和居住型，钱多和钱少的各取所需。等这两类房产分配完成，普通人在深圳通过买房实现阶层跃升的大门就被关闭了。
4、提问：王哥你好，请问西丽桃源村三期、碧海招商果岭、西乡中信领航、万象新天在哪里选筹比较好？价格差不多的情况下，西丽碧海两房，西乡三房投资的角度，若只用老公名义买房，想保留老婆的三成名额，但是夫妻一起申请公积金贷款，是否会影响下次老婆的三成首付呢？
回答：你好，招商果岭是西乡北的标杆盘，整个西乡北最大的问题就是交通，区域整体面貌也不如碧海，但是这些因素也都体现在价格上，西乡的涨幅在碧海之后。桃源村除了便宜就没有其它的特点，桃源居社区够大产品太丰富，桃源村最多跑平大盘，推荐碧海>西乡>西丽。当然最后买不买最终还是看单价，如果一起申请公积金贷款，必然会影响老婆的房票。
5、提问：老王你好，已付费咨询，预算200w左右，投资为主，番禺东华花园一期，南向小三房楼梯77方 ，黄埔丰逸尚居北向电梯2房 56.34方 ，东港花园南向马路边电梯2房 74.77方请问这三个该怎么选呢？目前在天河上班买来出租，不自住。
回答：你好感谢付费咨询，番禺广场东怡，东华一带不建议选择超过3万的货，3万是一个槛还不如去万博一带，也有不少3万多一点的货，这3个楼盘都可以选，但是单价偏贵不是很建议，东港丰逸这两个属于黄埔的后涨房，黄埔花园那几个好盘涨得快了，次级盘会陆陆续续跟上来，买也无妨就是单价偏高。
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