问：十三哥，你好，我是刚需首套，前两天去看了光明那边，已经五六万了，请问后期还有空间吗？未来升值潜力怎么样？
答：你好，说句实在话，我一直觉得光明炒作太过，价格虚高。 光明新区就算建成，也不过是个面积有限的新区，当然可以吹一波光明的产业，但产业导入一向是喊声大落地少，福田和南山写字楼空置率辣么高，未来数年还要填满前海自贸区的写字楼，还有多少优质的产业和企业留给光明？ 且不说光明还有十年的发展长周期，即使建成也无非是红山上塘的翻版，离市区还那么远。
红山上塘已是眼见为实，离福田一步之遥，房价才七万多，光明凭什么六万？凭梦想吗？ 深圳只是地太少，可讲的故事太少，投资预期过剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四万多的价格还好，五万多已经有透支。
问：十三你好，小径湾海景新房持有五年容易出手吗？
答：小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，如果能变现，能升值，那是锦上添花，心理预期要调整好。 惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。
问：十三老师，首付300-400万。深圳纯投资，想买1000W左右的房子。我首套，老婆名下青岛有过一套贷款。有没有小区推荐？谢谢
答：1000万在二线能买到顶级豪宅，在深圳却会陷入尴尬和纠结的选择。 1000万，能在福田南山宝中买一套品质略好，学位中等的盘； 能在龙岗坪山买到又新又靓 的大House； 能在盐田大鹏买到看海的大别野； 能买到福田南山一套带顶级学位的普通两居； 还能去深圳湾吹吹风，去香蜜湖转一圈，然后认识到自己有多穷。 这就是房价体系多元化的深圳，各自对应不同的投资和选盘逻辑。 至于推荐片区和楼盘，我们需要和客户充分沟通的基础上，了解清楚客户的资金实力、月供能力、购房需求、风险偏好、租金预期等多个选房纬度，才能给出负责任的选筹方案。
问：您好，最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓，东南向带阳台通燃气，443万，您觉得可以投资吗？手里有现金450，有房票，名下有贷款，不考虑学位，想投资南山，月供可以接受三万以内，不想太大压力！麻烦赐教！
答：您好，公寓几乎没有二手市场，税费高，涨幅慢。除非你房票用完 考虑纯自住，价格是周边商品房的5折左右才考虑。 追求低总价可以关注山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通有待改善，目前距离地铁稍远，但交通利好有兑现； 附近商业、学校、商务办公等比较齐全，楼盘有一部分的人才安居房，品质还可以； 或者栖游家园。
问：十三老师您好，房产问题向您咨询如下： 目前家庭持有深圳两套房产：1. 梅林关星河盛世89平自住，红本在手；2. 大运佳兆业未来城120平，首付三层有贷款，2020年交房。家庭情况是3口之家，小朋友半岁，以后父母会来深圳，家庭年收入实际到手80左右。因为老婆在福田中心区工作，4号线上下班太挤，且小朋友后续考虑小学学位问题，拟计划两套方案如下：1. 将星河盛世置换为星河国际两房，上班近，小区环境好；2. 将星河抵押，全款买入中银花园两房，上班两站地铁，小学学位还可以。不知考虑是否周全，或者有其它可解决方案，还请帮忙解答，谢谢！
答：又是一位超大额付费粉丝，有很强的知识付费意识，赞一个，但是在房产置换和投资方面显然不太在行。 首先，你想换这套房子肯定是自住，因为你们工作在福田中心区，现在住梅林关都嫌远，以后更不可能去住佳兆业未来城。 那么问题来了，娃半岁，父母以来会来深，换个三房是刚需，为嘛看的都是两房? 两房就两房了，还有两个谜之备选，星河国际和中银花园。 这两个盘，一个是午后两三点的太阳，正在走下行抛物线，一个是一般人不敢染指的神盘，更谈不上什么学位还可以，这两个标的选择让我好费解，而且对你来说偏保守。 我们来测算一下，你红本在手的星河盛世市值650万，佳兆业未来城市值600万贷420万，家庭负债率为33%。月供2万6，月入6万7，从负债率和月供能力来看，都有追加的余地。 如果卖掉星河盛世，再买入一套900万左右的物业，负债率提高到44%，月供提高到3万9，都在家庭安全阀值之内。 而900万左右的物业，可选面就大了，三房，品质不错，还能兼顾学位。 房产置换是大事，要做一步到位的选择，而不是瞎折腾。
问：十三老师，您好。看了您的专业分析果断加入。我龙华有两套房，碧水龙庭和壹城中心，总市值1000左右，都有贷款，考虑三年到五年的升值，想把两个卖了换一套更有成长性片区的一套，小孩不需要学位，水榭春天，玖龙玺，南山，宝中或者福田的好地方也可以考虑，但看到这几个区域的价格最近涨了很多，都是一套就过了1000，怕换过去站岗，目前的价格如果后续上涨空间不大也会有不小的压力，如果换可行的话，目前的时间点是否合适？还是看看最近的政策怎么出，想得到您的指导。
答：你好，感谢赞赏！ 总价超过1000万的，只能继续深耕南宝福，每个区域都有它的天花板和阻力位，过了那个天花板就没有流动性，就必须折价换量，也就自然跑不过人家。 深圳长远看升值空间还比较大，天花板高，但是短期内选筹需要精挑细选。 打新为主，淘笋为辅。