浙江楼市：杭州房价大涨，嘉兴湖州被虹吸

问：五哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，房价可能超过北上广。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

问：您好！谢谢你的每次回答，每日拜读！我们现在外省，小孩高中，有意愿大学毕业到杭州工作。目前无购房资格，想先投资，将来可置换杭州城区房产。200余万的买房预算，请教五哥：下半年的买房时机什么时间合适？临安、海宁，怎么选？宝龙旭辉城、绿城桂语钱塘，怎么选？费心了！非常感谢！

回答：下半年的淡季，在10月份。纯粹的买房投资用途，可以选临安。买房投资，选宝龙旭辉城。买房投资+自住，选绿城桂语钱塘。

问：五哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的。龙湖西溪天街，在西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好选择。

问：五哥你好，本人看了一处宁波慈溪龙山镇的金珑悦府。想作为投资，请详细分析一下此楼盘的前景。

回答：金珑悦府，位于宁波和慈溪之间的“龙山滨海新城”，是宁波向北发展的门户地段。在该楼盘附近，已有各类公共配套在建设中：慈溪市龙山高中、宁波市第一医院慈溪分院等。慈溪新城市综合体，建造面积8万平，包含：7千平的超市、3千平的电影院，距离该楼盘800米。根据宁波至慈溪的城际铁路规划，“龙山”站，在该楼盘附近。这条城际铁路，从宁波地铁3号线的“骆驼北”站，到杭州湾，总共45公里长。根据2020年5月的慈溪楼市成交数据，龙山镇的购房者较少，作为投资，需要慎重考虑。

问：五哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，方便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？

回答：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。符合你的购房需求。