全国房价有多高？
全国房价进入万元时代
近日，一份《全国百城房价报告》称，根据国家统计局数据进行测算，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。
当前全国房价进入万元大关，客观来说，房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。
注意，这一数字是就新房均价而言。众所周知，由于限价、网签滞后因素的影响，月度商品房销售数据可能存在一定失真，但这种失真并不影响长期走势。
同时，这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在“平均数效应”——既囊括北上深这些房价超6万的一线城市，也包括以杭州厦门南京为代表的房价突破2万元的二线城市，也不乏房价仍未过万的三四线城市。
相比而言，绝大多数中东部地级市房价均在六七千元以上，浙江全部地级市房价都已突破万元门槛，成为全国唯一一个地级市房价全部破万的省份。
房价从2000到1万用了多久？
从1998年到2020年，全国房价从2000元涨到1万元左右，翻了5倍。
2000年以来的20年，全国房价年均增长8.5%。
1998年是一个重要的历史节点。当年，住房商品房改革正式启动，福利分房逐步退出历史舞台，房地产正式登堂入室。
当时全国商品房均价为2000元左右，在如今寸土寸金的上海陆家嘴区域，当时房价仅有5000元左右，如今均价早已突破8万元。
从1998年至今，中国楼市整体上处于上行阶段。这背后与房地产拉动经济增长的效应息息相关，但也不乏城镇化、地方政府土地依赖度、经济高速增长、居民收入两位数增长、居住需求改善的迫切性等客观条件所致。
毕竟，从1998年到2019年，中国GDP从8万亿元增长到近100万亿元，翻了10多倍；全国城镇居民人均可支配收入从5425元增长到4.23万元，接近8倍……
房价低于5000的城市
我们也看到很多内地三四线城市房价呈下降趋势，比如东北（鹤岗、伊春）、甘肃（玉门）、内蒙古（乌兰察布）、山西等地。
未来，随着人口向都市圈和大城市迁徙，这个下跌的过程才刚刚开始。
所以，全国房价上涨、破万与内地“收缩型”三四线城市房价下降，这是不矛盾的。
事实上，随着这一轮楼市上行，目前全国房价低于5000的城市已经屈指可数。
这些低房价城市，主要集中在以黑龙江鹤岗、双鸭山，宁夏石嘴山，辽宁铁岭、阜新，甘肃张掖为代表的收缩型城市或偏远城市。
上饶房价趋势
那么相对于全国商品房均价的万元趋势，上饶的房价，是处于什么水平呢？
上饶住建局官网显示，2016年上饶住宅均价为5500元/㎡左右，而到2020年，特别是今年下半年，上饶住宅均价已经突破8100元/㎡。
2016年上饶商品房均价趋势
2020年上饶商品房均价趋势
其实对于一座城市来说，支撑房价的因素，无非是城市经济发展、城镇化、居民收入和生活水平、市场需求等因素。
上饶近年来经济发展有目共睹。我们先来看一组数字：
2015年上饶GDP达到1811.1亿元。
2019GDP突破2500亿大关，达2513.1亿元。
2016年城镇居民人均可支配收入29153元，农村居民人均可支配收入11103元。
2019年城镇居民人均可支配收入达到37456元，农村居民人均可支配收入14670元。
一面是城市想要快速发展，当GDP上去了，但是如果居民收入水平还没有上去的话，房价的上升，反而与真正的刚需群体背道而驰。
目前来看，上饶中心城区房价在6500-11000元/㎡左右，有价格比较符合刚需的，也有价格属于较高的。
整体来看，唯有加大城市的自有人口和外来人口吸引力，才能支撑住城市房价。虽然近年来上饶征迁加速，让一部分人富了起来，愿意在城里买房，但是随着棚改征迁的饱和，上饶旧改的登场，什么才是一座城市房价的立足之本呢？