房价的增长一定都是人们关注的问题，大城市的房价在增长已经是很平常的一件事情。今年的楼市调控政策让很多大城市的房价增长速度放缓，也让越来越多的炒房客在大的城市看不到希望。房价没有太多的增长空间也就失去了炒房的意义，而且就算原价售出也是也是 一个赔钱的买卖。那么为什么一些小城镇的房价出现了上涨呢？
房价的增长一定是地方的环境、经济和人口的数量发生变化导致的，在国内的大多城镇的房价都是处于下降的，主要的原因是源于人口的流失和经济环境的变化所导致。当然这里也有一些比较知名的二线之下城市，比如说乳山，阜新，鹤岗，玉门等地。这些城市在国内都是比较知名的房价下跌城市！对于现在的楼市价格已经到了不出现购房成本降低的情况就会缩减成交量的情况，就连一些省会城市也不例外。那么下面的几种原因是影响一些城镇房价出现的原因！
一，知名开发商出现在城镇建设当中
开发商是让城市焕然一新的创造者，也是让房价发生翻天覆地的变化的始作俑者。对于一个城镇来说：人们居住的区域相对集中，开发商出现这片区域内的时候就会面临土地溢价，营销炒作，建设成本等一系列的资金投入，知名开发商在楼盘上的溢价空间远远比中小型的开发商要高出很多。
城市的建设离不开开发商的功劳，但是给房产更合适的价位才是楼市现在的出路。城镇建设的成本远远要比城市的成本低出很多，而建筑材料和人工成本总体的投资也不会相差太大。房价的巨大差距则是开发商在其中隐藏着巨大的利润空间所导致的！
二，人口的流入导致房价的增长
人口一直都是影响房价涨跌的一个至关重要的因素，而且你会发现一些城市的人口流失并没有完全流入到省会城市当中，而是流入了一些有特色的紧凑城市当中。比如说沿海地区的旅游城市或者经济稳定的紧凑型城市，这些城市具有更多的选择空间。对于房价的高低这个话题通过数据就可以很明显地比较出来，大部分省会城市和城镇的二手房均价相差差不多一半以上的差距。
从生存的角度出发：城镇的生活环境对于普通人们更加有利，在城市没有比较高的收入是很难维持日常生活的，晚婚晚育就是很清晰的社会现实。而且城市的房价被多方面的因素所抬高，普通人进入城市进行置业就会直接被“套牢”，而且楼市的投资风险远比以往要高出很多。
三，当地楼市中的房产中介数量增多
房产中介是一些地方维持房价增长的主要因素！无论这个城市的二手房库存量是高还是低，只要有大量的房产中介存在就可以把房价抬起来，人们获取房产销售信息的渠道多数都是在房产中介手中。想要解决房价高低的问题，首先要解决房源的而来源问题。
对于房源信息的获取一定要从卖房者手中获取才是最真实的卖家信息，在一定的程度上具备更加准确的特点。现在的房产中介售卖的房源更加趋向于一手楼盘，不用有太多的中间环节，直接推送到售楼处即可；二手房的价格偏高早已经影响到了楼市的成交量，而这个价格却是房产中介等人群的结果。
四，炒房客的主要目标市场转移
楼市的调整政策已经一步又一步地把炒房客推到一个极限，没有购房资格的炒房客只能把目光放在一些不限购的城市当中。这些城市一般具备房价低，而且城市开发程度比较低等特点。在炒房客大量投资的基础上开始出现房源紧缺的场面，这样当地楼市的价格就涨了上来。房价的增长主要来自于楼市规则的不明确给炒房客带来的投资机会！
房价的涨幅空间决定了炒房客的利润空间，房价的高低也在一定方面影响着楼市的而成交率。从经济和城市的发展出发一定要避免过多的炒房客流入到城市当中，这样可以避免因为人口密度j降低和生活成本增高而导致本地人口的流失。
五，城市的范围增大导致土地增值
在省会城市及其经济特区周边的城镇房价比地方城市的房价更容易上涨，主要原因是城市的扩张和城市新区的定位多在城乡结合部的区域。城市一旦开始规划周边地区就会引发当地的楼市发生价格的波动，开发商的出现就会加剧房价的变化区间。
在楼市当中新区的房价溢价速度是在众多房产中最快的，而城市新区的土地溢价也是带动房价增长的主要因素，所以城市范围增大是导致房价出现溢价的主要原因。任何城市的楼市都逃不脱房价的涨跌过程！在开发商云集的时候一定会出现房价的大幅度增长，在经济和人口的降低出现房价的下跌，而赚取其中利润的是开发商和房产中介等机构。炒房客是楼市当中心甘情愿的一个棋子，刚需购房者是被迫接盘的受害者。