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10月20日，10月最新LPR报价出炉！1年期LPR3.85%！5年期以上LPR4.65%！至此，LPR已经整整半年未降了！
据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率“九连降”的趋势终止。
1、10月最新LPR出炉！连续6个月维持不变！
据央行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。均与上期保持一致。
LPR连续保持不变反映了稳健的货币政策更加灵活适度，就市场而言，近期银行间市场流动性的紧张也使得报价行压缩LPR报价加点动力不足。
2、拐点初现！全国房贷利率终止“九连降”！
10月19日，融360大数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。
而在此之前，2020年以来房贷利率已实现“九连降”。
一方面，今年楼市“金九银十”的楼市旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控政策进一步收紧。
此外，在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。
近两个月，中国银保监会开出的银行罚单数量和金额双双创年内新高。监管部门尤其关注贷款资金违规使用现象，多家银行因为信贷资金违规流入楼市领罚。
3、部分城市银行二手房直接停贷！
同时，部分城市的楼市调控政策，开始从信贷政策方面入手，提高二套房比例，三套房停贷。
1、南京部分银行二手房直接停贷！公积金房贷变缓！
南京二手房贷款环境正在收紧！已经有银行的二手房贷款出现停贷现象，不少银行的利率基点也在上浮，放款速度进一步延迟！最长3个月以上才放贷！
此外，南京公积金传出放贷变缓的的消息！
据悉，现在公积金审批和出件后终审都需要借款人及配偶的一年缴存明细，且缴存状态要求是正常状态，所以客户在公积金贷款下款前都需要正常缴纳公积金。
南京公积金工作人员官方回复：因为资金阶段性吃紧，目前南京公积金放贷变得很慢，放贷时间至少需2个半月时间。相比往常1个月办理周期，买房人要再多一个月时间了！
除了南京，长春和东莞等城市的贷款政策也有新动作！
2、长春：限价+限贷！首套首付30%起，三套及以上停贷！
9月23日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。
通知要求，“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”，这意味着长春楼市将开始进入“限价+限贷”的调控时代。
此次政策调控很全面，将“稳房价、稳地价、稳预期”的影响因素都考虑进去了：
稳房价——“住宅用地供应同比增长10%以上”、“增加租赁住房有效供给”、“实施商品住房价格指导”，特别是“调整商品住房信贷政策”。
稳地价——部分区域采取“限房价、竞地价”方式出让住宅用地。
稳预期——规范房地产市场秩序、加强舆论引导。
其中本次调控的核心或就在于第五条：调整商品住房信贷政策，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。
这一变化在于，过去对于二套房贷40%的比例，主要是针对贷款没有偿还完毕的。如今无论首套房贷是否偿付完毕，都会按二套的标准进行，三套也是如此，即落实了认贷政策，打击炒房的信号清晰。
3、东莞：下调公积金贷款额度，增加购买外市二手房申请提取条件。
自今年7月以来，东莞已4次发布楼市新政，严堵楼市“漏洞”。近日，东莞再次在公积金贷款上做出调整。
9月23日，东莞市住房公积金管理委员会官网发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，通知称，调整公积金最高贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
通知还称，增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外，停止受理物业管理费提取。
成都房贷利率最高上浮30%！买房成本又涨了
在这样的大环境下，成都各大行的放贷额度是否紧张？对普通购房者又有多大影响？
在房贷收紧方面，成都是目前最严格的城市之一。
不同于之前全国房贷利率连续下降的走势，成都的房贷利率已经连续上涨了三个月，本月涨幅为7BP，成为目前首套房利率最高城市，平均房贷利率达5.93%。
从成都9月部分银行的房贷执行利率来看，首套房大部分集中在5.88-6.13，普遍上浮20%-25%，二套房执行利率为6.12-6.37，中国银行上浮30%。
不仅如此，部分银行放款速度也较之前有所放缓，比如农业银行双流支行，放款时长半年以上。
一般情况下，各大银行到年底的额度都会有所收紧。但是房贷利率的浮动整体视市场的大环境而变化，今年至年底，成都的房贷利率应该不会有太大幅度的变动。
对炒房者而言，房贷利率上浮无疑能有效抑制炒房，但对刚需而言，买房成本也上升了。
举个栗子，如以贷款100万元，贷款年限30年来计算，按照首套6.12的利率，等额本息还款计算，每月需要还款约6072元。
如果按照去年新房首套贷款普遍执行利率5.39%计算，每月还款额约5609元。
这就意味着，仅隔一年，首次置业的刚需每个月需要多付出约460元，如果按照30年的还款来计算，总共需要多付出约14万元。
不管怎么说，楼市大方向差不多定了。对于今年最后一季度的成都楼市，你怎么看？欢迎文末留言讨论！
特别鸣谢常州房产频道
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