这两天朱村刚刚爆出争取引进万达广场的规划。
▲2019年广州市增城区人民政府朱村街道办事处部门决算截图
而万达广场还没落地，朱村再次迎来了土地挂牌出让。
10月26日早上，官方发布广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南A20061号地块出让公告，起拍总价11.24亿元，折合楼面价11995元/㎡。
起拍总价11.24亿元
离地铁凤岗站仅100米
地块编号：18003210A20061号
宗地坐落：广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南
土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）
宗地面积：24659.54平方米（规划建设用地面积24659.54平方米）
容积率：≤3.8
建筑面积：≤93706.25平方米
挂牌起始价：112400万元
起拍楼面价：11995元/㎡
该地块优劣势都十分明显：
优势：地块位于广汕公路南侧，距离地铁21号线凤岗站仅100米、距离珠三角环线高速朱村出入口仅7公里，临近城市主干道广汕公路，附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷、地段优越。地块南面邻媳妇河，不错的江河景观。目前西福河绿道也基本建设完毕。
劣势：地块狭长将带来规划困局；毗邻广汕公路可能有些嘈杂、尘多。整体比较考验开发商的规划的创造力。
目前地块已聚集有碧桂园城市花园、保利中航城、西福蓝湾、科慧花园、保利东湾、江山时代等商住楼盘地块，周边有广州科教城、富士康科技小镇。
还有周边的朱村街佳景工业园连片旧厂房政府收储项目实施方案也公布。
但是周边商业氛围还不够浓厚，如果万达真能落户在这，片区商业配套将得到极大升级。
根据出让公告显示，该地块将于2020年11月27日10时竞价。该地块采用“限地价+竞配建+摇号”方式竞拍，设定最高限制地价为162980万元。
此外，该地块设置的市政公用设施和公共服务设施涵盖有幼儿园、小学、社区卫生服务中心、公交首末站等。
周边楼盘覆盖
万达进驻能否拉动周边房价
目前以科教城为中心的凤岗片区，在售的货量已经不多，上年销冠的科慧花园刚需户型早已被扫光，现在在售的是205平的大户型（5房2厅3卫），价格在380万起。
保利东湾方面，目前在售有97平、110平的复式户型，单价在2.0-2.3万/平。
与之对比，凤岗站附近的二手房则较为丰富，恒展江山时代、西福蓝湾、城市花园等，挂牌价目前在1.7-2.0万/平。
片区房价属于比较稳当的一种，即使是在今年已过疫情后，价格也未出现太大的波动。
尤其是，近日再次传出朱村将再引进一个万达的情况下，因此该片区的买卖双方都持信心充足的态度。
最后，凤岗南地块将会迎来哪家开发商呢？值得我们拭目以待。
来源：广州公共资源交易中心、增城房产、增城焦点、广州乐居等
科教城在线 综合整理