琶洲,不缺产业,缺的是新房。

如果不是今日宅地成功出让,海珠琶洲板块给大众的感觉就是纯粹的商务区。

毕竟,自2015年起,琶洲板块合计出让38宗经营性用地,清一色都是商业商务地块。

不过少≠没有,琶洲宅地即将爆发,重归豪宅市场在望。

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关于琶洲宅地板块,有三个信息点值得我们注意:

第一,5家房企107轮爆抢,最终这块琶洲东区AH041405宅地被保利以近46.9亿的总价收入囊中,折合楼面价51462元/平。

这 是什么成绩呢?

仅次于越秀南地块和石岗路地块,该地块一举成为海珠楼面价NO.2,创下广州楼面价第三高纪录!

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第二,琶洲近6年没有卖过宅地,直接导致琶洲新房供应极其紧缺,自保利天悦售罄后再无新住宅项目

琶洲板块的二手主流报价,已突破9万大关

而最靠近地块的富力壹号半岛(商业),均价已达9万元/㎡起。

富力壹号半岛

老城区宅地稀少,而其所属的海珠在过去5年,也仅出让了5宗宅地,竞争项目特别少。

近5年海珠区宅地成交情况
数据来源:广州公共资源交易中心 制表:地产少年 地块 楼面价 竞得人 江燕路万宝冰箱地块 44211元/㎡ 中冶 石岗路地块 55437元/㎡ 时代 昌岗中路100号橡胶新村东部地块 16000元/㎡ 珠实 大干围西侧地块 34628元/㎡ 中海 南洲路以北、东晓南路以西地块 38609元/㎡ 中海

第三,该地块是老城区难得一见的“净地”。

要知道,越秀南地块的49500平方米的计容面积中,需要配建13000平米回迁安置房。

而隔江相望的天河区金融城宅地,合景泰富要自持55%。

而这宗琶洲东区宅地既无需配建大体量回迁房/人才公寓项目,也不用自持,只需建设5%商业配套即可

如此优秀的宅地,一旦开盘,未来售价10万/㎡以上已是大势所趋。

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天河牛奶厂板块为什么贵?我们不妨来看看。

其一,与珠江新城、广州国际金融城隔江相望,构成“黄金三角”,打造三中心鼎立的城市格局,形成巨无霸级CBD,发展前景可期。

珠江新城发展总部经济,金融城承担金融服务体系的重任,而琶洲聚焦科创与会展经济而肩负城市中心发展引擎的作用。

打造琶洲人工智能与数字经济试验区,纳入穗深港科创走廊的十大核心创新平台,成为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分之一,琶洲的定位越来越高。

穗深港科创走廊

2020年,琶洲的腾讯、阿里等30个总部大楼将陆续建成。

龙头企业扎堆之下,琶洲作为最具前景的新晋CBD之一,其爆发力甚至有望超越珠江新城。

琶洲总部经济区效果图

其二,珍稀的珠江前航道江景,城央景观资源丰富。

千年商都广州,过去20年的辉煌也都在珠江前航道。

白鹅潭、二沙岛、滨江东、珠江新城、琶洲、金融城……它们有的是全市瞩目的豪宅板块,都在此诞生。

由于开发成熟,目前珠江前航道的新盘,目前在售项目只有珠光御景壹号、天誉半岛花园。

天誉半岛花园

翻看近5年广州中心区望江靓地出让数据,江景宅地只出让6宗。

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近5年中心区望江靓地出让情况一览

琶洲东区AH041405宅地拥揽珠江前航道江景,同时为“一河两岸三带”珠江景观带重点区段, 格局 比较高。

其三,地块位于8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁,区位条件优越。

琶洲中东区规划范围

琶洲产业利好即将兑现,未来产业总部金领、白领的购置、居住需求庞大,预期琶洲住宅将会出现更显著的“供不应求”。

还有珠江前航道景观资源和8号线东延线的凤浦公园TOD,因稀缺而珍贵,琶洲东区AH041405地块豪宅氛围浑然天成。

除了琶洲东区新增这块临江宅地,琶洲西区、南区都有宅地新增。

琶洲的宅地们组团来袭!

1)琶洲西区新增超1万㎡宅地

8月22日,广州规划和自然资源挂出海珠琶洲西区AH040329 、AH040330地块( AH0403规划管理单元)控制性详细规划,将在8号线磨碟沙地铁站东侧,海港花园西侧新增一宗占地10250㎡万㎡的宅地。

这,在琶洲西区商务地里,是凤毛麟角的存在,堪称是众星拱月。

2)琶洲南区增加宅地+商地,总建面超92万㎡

8月25日,广州市规划和自然资源局公布了赤沙车辆段场站综合体的批前公示,本次地块调整,主要是在原来的公共交通设施用地等基础上,新增了二类居住用地和商业商务设施用地。

调整后,整个项目建筑面积高达92.6万㎡,对刺激琶洲片区楼市起到不可或缺的作用。

其中,AHO31411、AHO31410、AH031905地块调整为综合性用地兼容二类居住用地,计容建筑面积高达629411㎡

同时,根据规划,含居住用地的地块限高是150-200米,含商业商务用地的地块最高限高250米。

250米是什么概念?

它比珠江新城的富力中心还要高一些,建成之后,有望成为琶洲新地标。

琶洲,住宅供应 “开闸”,留住高精尖人才,无疑是产城融合的极佳表现。

与 外围区域的楼盘相比 ,广州中心区居住地块的高容积率,亦保证了市区商品住宅供应量。

● 本次的琶洲东区宅地,容积率达到5.9,建筑高度小于120米。

● 琶洲西区AH040329地块,容积率≤4.96,建筑限高100米。

● 琶洲南区居住用地限高150-200米,含商业商务用地最高限高250米。

可以预见,未来琶洲将有很多大平层豪宅项目诞生, 十分令 人期待!

【End】

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