旧房改造矛盾频发，为何不直接拆掉重建？3大原因告诉你答案
2019年国家方面逐渐叫停棚改，开始正式启动旧改计划。根据相关部门要求，2020年全国各地计划改造中的老旧小区达到3.9万个，涉及到近700万户居民。据统计，我国一共有老旧小区16万左右，改造总投入达到4万亿元。
可是旧改计划才刚刚开始实施，从实际中的反馈来看，已经遇到了不少矛盾问题，比如很多小区加装电梯遭到一二楼业主的强烈反对；后期电梯维护、维修的相关费用部分业主不愿意分摊；还有人提出担忧表示，现在很多老旧小区房龄都在20年以上，建筑结构很不稳定，如果在建筑体上再搭建电梯井有可能会引发安全事故。
基于以上种种矛盾问题和担忧，不少人认为，对于房龄在20年以上的老旧小区，应该直接拆掉重建，何必还投入大量的资金和人力去进行改造？其实这个问题没有我们想的那么简单，要知道国家方面煞费苦心地结束了棚改，再重新推出旧改新政，肯定是经过深思熟虑之后才得出的答案，以下三大因素，就是“以改代拆”的主要原因。
一．过去的拆迁等于一场“造富运动”，不断拉大贫富差距
案例：2018年，深圳市规划相关部门正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》，这意味着白石洲的拆迁一事终于尘埃落定。据了解，白石洲为深圳最大的城中村，由五个自然村子组成，总面积为0.6平方公里，居住人口大概有15万，曾经很多深漂一族都栖身在这里。
从白石洲当时的拆迁补偿范围来看，主要包括：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。
当地一位拆迁户透露，自家拆迁面积达到1200平方米左右，拆迁后得到15套回迁房，按照当时周边10万元每平米的房价来算，这些房子的总价值不低于1.2个亿。而整个白石洲一夜之间诞生了400个亿万富豪，还有1400个5000万级别的千万土豪。
这些拆迁户原来很多都是从事着普通工作，有保安、家政、跑出租车和打零工的，前天还是骑着破自行车上下班，第二天就提着钱去买辆兰博基尼，去环游世界。对于没有经历过和见识过的人而言，听这些就和听故事一般，让无数人羡慕不已，却又难以置信这是真实存在的。因此，拆迁致富令无数普通人情不自禁，心向往之。
二．拆迁成本持续上涨，地方城市和开发商都无力承担
有人说“拆楼机一响，等于黄金万两”，可见这是多么花钱的一件事情。如果说拆掉旧房再建新房，那么整个过程包括：拆楼成本、安置成本、新建成本、人口成本、税费成本等等。当然，这些成本在过去楼市行情大好的时候都能够算入到房价涨幅之中，最后由无数个购房者来买单，开发商依然有的赚。
但2020年房价已经止涨，甚至出现下跌之势，这样一来拆迁盖新房就存在很大的风险，或许最终连本都收不回来，更别提赚钱了，唯利是从的开发商肯定不愿意做这种项目了；在国家高层制定的稳房价和房住不炒的大方针下，地方城市更有必要停止房地产大拆大建的动作，防止本地房价再次过热，不能违背楼市调控的引导方向。
三．住房总量趋于饱和，再建就是浪费，容易诱发风险
根据相关调查数据得出，我国人均住房面积为40.8平米，其中城镇居民人均住房面积为36.6平米，农村人均住房面积为45.8平米。此外，央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中的数据显示，城镇居民家庭住房拥有率达到96%，拥有一套的占比为58.4%，两套房占比为31%，三套房及以上的占比为10.5%，户均拥有1.5套。通过这两份调查数据足以看出，我国的住房已经完全够住。
既然不缺房，就没有必要再继续投入大量的财力、人力、物力去拆旧房建新房，况且拆迁引发的矛盾会更多。比如：1.随着拆迁成本上涨，补偿款达不到拆迁户的预期；2.拆迁后不能按照居民意愿原地回迁，只能向城市外围迁移，这一点很多原居民并不能接受；3.人为地制造了大量新的购房需求，间接地推动房价上涨，促使楼市泡沫进一步加剧。
旧改就完全不同，它是在不改变原住房基础的前提下，对整个小区的生活所需的设施设备和居住环境进行全面的更新升级，提高小区居住舒适性，这样一来住在老旧小区的原居民生活更加便捷，短期内不用考虑换新房了，省钱省心。
更主要的一点，旧改不会对楼市外部环境造成上涨压力，在一定程度上还能够缓解房价上涨的压力。与此同时，旧改还能够提供大量的就业机会，也需要采购大量的相关材料、设备，有助于拉动内需，促进经济内循环。