房价140万降到100万,为何难卖?治病医生的话让人恍然大悟

subtitle 云窗房市天天报 10-26 19:52 跟贴 33 条

房价从140万降到100万,为何卖不掉?看病医生的一句话让人恍然大悟

房价究竟会不会下跌?很多人的答案是不能。理由是房地产业牵扯的面太大,涉及到的相关产业太多,占据着一损俱损的重要地位。源于此,国家针对于楼市调控的核心定位也是“稳地价、稳房价 、稳预期”。所以,未来房价状态以稳定为常态,大涨和大跌的状态坚决不能发生,最多会出现小幅度的上涨或下跌。看到这里,有人就不耐烦了,并表示谁不知道房价要稳,这还用你来说吗?简直是浪费大家的时间。

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我们不妨进行更深度的思考。稳房价有用吗?对于普通购房者来说,或许作用不大,原因是房价不跌,购房成本就没有丝毫的降低,没有给购房人带来半点好处,等于形同虚设。其实不尽然,首先我们要搞清楚一个道理,过去人们为什么要疯狂买房,要疯狂炒房?是盲目的跟风凑热闹吗?要说是,显然就是睁着眼睛说瞎话。

每个人都清楚,一窝蜂的往楼市里涌当然是为了利益,所谓的无利不起早。但是,楼市在什么状态下才有获利空间?这个想都不用想,肯定是房价处在上涨周期的时候。如今房价上涨周期没了,取而代之的是长时间的横盘,也就是所谓的稳定,这种状态下,普通购房者感受不到太大变化也很正常,因为房价不涨、不跌就进入了一种“温水煮青蛙”的状态。

那么谁才是窝里被煮的青蛙呢?笔者也不知道,也不敢问,每个人可以根据自己的情况对号入座。

我们还可以通过数据和案例分析来看清楚楼市在“温水煮青蛙”状态下的潜在危机。

最近,国家统计局公布了9月全国70个大中城市的房价走势数据,其中新房住宅销售价格环比略微上涨(12个城市环比下降,5个城市持平,53个城市上涨),二手房销售价格涨幅基本持平(28个城市环比下降,2个城市持平,40个城市上涨)。同比来看,一线城市房价涨幅扩大,二三线城市的涨幅都有不同回落。

简单来看,房价上涨的城市多,下跌的城市少!仍然有获利空间,还看到有网友洋洋得意表示,几年前在小县城买的房,到现在也有20-30万左右的升值。显然,他在炫耀自己赚到了!不过,没多久后面有10个网友跟评告诉他:“先别顾着高兴,把房挂出去卖试试”,没错,是真赚还是假赚,一卖便知。

10.1期间,有个几年没有联系的同学突然给我发微信,主要是想咨询我怎么样能在最快的时间里把手中的房产卖掉。

事情的前因后果是这样的,该同学在老家四线城市生活,家里原本有1套自住房,2015年又买了1套房用来出租投资,每个月可以收租2千多,正好可以补贴家里日常开支。到2017年,借着三四线城市房价上涨的势头,这套房的价值也翻倍了。

可是,沉浸在喜悦中没多久,同学的岳父却因病住院,检查出来问题有些严重,必须要动手术,手术费加后期李理疗康复费一共大概要几十万,这可把他难到了。小城市工作,还要养家庭,手中哪里来的几十万积蓄,但同学老婆又是独生女,这个责任只有他来承担。

没有办法之下,同学就把原本用来出租的房子委托到中介赶紧卖掉套现,可是从8月一直挂到10月还没有卖出去,期间听中介的建议,把原来的市场价140万元降到了100万元,结果也只是有人咨询没人买。中介告诉他没办法,现在四线城市的二手房不好卖,第一是有价无市;第二是房源多、需求小,购房者可选择的实在太多,竞争太激烈。

因为急需卖房给岳父治病的这个苦恼,同学也知道我在房地产行业,所以才想到询问我有什么卖房的好建议。

大家都知道,在楼市行情不好的时候能有什么好办法,如今二三线城市的新房市场都是一片低迷,连恒大都在七折促销卖房,四线城市的二手房市场的行情有多冷就更不用提了,这种等着用钱的节骨眼上,除了割肉卖房真的别无他法了。毕竟行话都说“没有卖不出去的房子,只有买不起出去的价格”,何况家里的老人还等着他拿钱救命。

最近,询问得知同学找亲戚朋友凑了一些钱,先做手术,中介那边抓紧帮他找意向客户。他还说医院的医生安慰他说:人命比房子值钱,身体健康最重要。现在的人把房子看得太重,把所有的积蓄都投入到房子上,还负债几十年,结果把身体给累垮了,手中没有钱医治,剩下的一套房子既不能吃、又不能喝,还不能卖

他说医生的这句话让他恍然大悟。确实,我听到这句话之后也深有感触,医生作为救死扶伤的从业者,看过了太多的生离死别,对人生有着比多数人更加深刻的理解,更明白健康比房子更有价值的重要性,但现实中很多人过于痴迷房子带来的财富,深陷炒房深渊而不能自拔。

就如同我上述所说,一个身处在小县城的购房者也得意炫耀自己的房子升值了,但他却没有想过这套房他能不能按市场价卖出去,或者是否有人来买他的房,如果这两个条件有一个不成立,那谈何赚钱,在回评他的网友看来,更不知是可笑还是可悲。而那些在大城市里奋斗半生,又负债半生买房的人们又何尝不是如此这般,可悲可叹。

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