太稀缺!200+w买重庆爆款合院别墅,你敢信?

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(实景图)

前两天,我一个美女朋友发了个朋友圈给她的娃庆生,我瞅了一眼不禁非常惊讶,现在的娃才3岁居然就会打高尔夫了。

在跟她私聊求证是不是摆拍的过程中,我又得到了一个劲爆的消息,远洋高尔夫竟然还有别墅在卖!

而且容积率才0.52,当时我就震惊了,于是我借着去看望小朋友的机会,去踩了个盘。

01 不可能中的可能

这个盘叫做——原山小院

项目一期入住率已经高达85%,二期装修率已高达70%,比一般纯别墅项目装修率高出50%以上。目前的组团也仅有约50席可售。

为什么卖得如此火爆?

我梳理了一下原山小院的价值点,得出一个结论:它完成了不可能中的可能

1)在限墅令、四山保护令紧箍咒下,重庆在售别墅稀缺,它却是内环唯一的湖山高尔夫纯别墅。

2)市场低容别墅屈指可数,它却有难得的0.52超低容积率。

3)作为南区少有的千万级品质豪宅,它的门槛却在240万级。

4)混合别墅泛滥下,它却做出稀缺的合院纯别墅。

(户型图)

我们先细化聊一下前两点,你会惊讶于它的稀缺价值。

1)别墅数量上的供不应求,让原山小院更具升值前景。

重庆住建部紧跟全国趋势多次加严限墅令、新提四山保护令,促使城市别墅、半山别墅等供应减少,买一套少一套。

目前内环以内在售项目大概有80个左右,别墅项目仅4个,但同时拥有南山、高尔夫、城市资源的别墅,仅原山小院一家

(图源锐理数据)

而改善需求日益旺盛(尤其疫情后)促使别墅需求扩张,2018年重庆别墅成交量比2016年增加了超过50%。(数据源于网络)

2)低容积率PK市场,让原山小院更具稀缺性。

重庆低容土地和市场供应不足成为趋势,比如2019年1.0-1.5容积率地块,占比一下子比2018年降了18%。(数据源于网络)

市面上0.6以下低容积率的别墅所剩无几,原山小院0.52的容积率,别说高层洋房没有,连很多纯别墅都无法比拟。它甚至直逼龙湖香樟林0.5的容积率

同时,重庆的合院别墅又非常稀缺,2010年仅约2个;2017年后至今应该也才十几个。

其中像中央公园某盘,容积率0.57,西永某盘,容积率0.84,都比原山小院高,而更低容积率的某些盘远在北碚,龙兴......

这些低容供地越来越多的偏向远郊,相比之下城市低容土地更稀缺。

所以,拥有原山小院这样的城市别墅即拥有土地。

(实景图)

02 有天有地有院子的生活,不亦快哉

我们再细化聊一下后两点,你会惊讶于它的宜居属性。

1)健康生活与繁华配套的结合,让原山小院在城市中进退皆宜。

原山小院背靠约2000米的南山森林:

这里有茂密的植被、丰富的负氧离子,洗去了市中心一半的粉尘、噪音。

这里有悠久的历史底蕴,独得蒋公、宋庆龄、三毛等权贵和名流雅士青睐。

原山小院被1200亩高尔夫果岭环绕:

这里的高尔夫球场是高尔夫别墅中难得有18洞72杆,可以举办国际赛事的标准球场。

且它比其他别墅更独具一格,能观赏到凰颈蜂鹰、游隼、白冠畏尾雉等珍稀鸟类,珍稀鸟类对自然条件要求极高,可见原山小院绿肺生态多宜人。

(实景图)

拥有生态的同时,它又拥有绝佳的城市配套资源辐射半径。

驱车5分钟,可去第7大商圈龙洲湾享受美食和购物时光,可上内环半小时通往全城;

陪朋友在楼下的迪卡侬、国际游泳馆、健身会所等换完装备健完身,再驱车几分钟就将朋友送到了轨道3号线;

各种配套资源丰富且优质,却又独享一份高楼大厦没有的宁静……

(区位图)

2)价格迎合市场需求、价值却超乎想象。

敢做梦的鸟,特别会游泳,就像无翅海雀一样。

敢创新的开发商,特别会做加减法,就像远洋和朗基一样。

专注打造高端住宅的开发商远洋与朗基,在沉淀了远洋高尔夫国际社区、远洋九公子、朗基望今缘等众多标杆项目后,本着对土地和客户的尊重,根据以往反馈的大量数据,用创新的思维来做这个原山小院。

总结一下这套思维,就是对建筑做减法,对资源做加法

对面积做减法,约120平左右的户型紧凑,既节省大面积装修成本,又不浪费空间;却让庭院花园最大面积接近200平米;高尔夫果岭占地面积约是住宅的2倍,更加难得。

对户数做牺牲,却得到双露台双面采光,有了更多推窗即景的空间;

对层高做减法,两层层高让庭院拥有更开阔的上空,居住环境更安全、舒适;却拥有花园入户、独门独院的私享空间,可自由改造。

对总价做减法,240万级门槛享受千万级价值,用小面积保功能破冰别墅市场,强势吸引新贵改善群体。

(实景图)

我不得不佩服开发商的用心程度和实力。

新亚洲简约风、美洲草原风的外立面任你挑,

望南山、享果岭、亲溪流,不同视野组团任你选,

一切都经过反复思考和探索。

当然,我也很佩服开发商紧跟潮流的洞见力,和生活情怀。因为它做出了既有更好的私密性、采光面,和居住空间舒适度,又能实现土地高效利用的合院别墅。

疫情让中国人的家文化和院子情结再次发酵。而原山小院有天有地有院子的生活,不正是我们所追求的吗?

这里可以像鲁迅的百草园,装载童年记忆;

这里可以像老舍和巴金的院子,享受种花种草打太极,一家人齐齐整整的时光;

这里可以像梁实秋的院子,是与友相聚的雅舍。

屋内屋外、楼上楼下能无缝交流;孩子的游乐场、妻子的私人花园、丈夫的家庭清吧,这所有美好生活,原山小院一次性满足。

(意境图)

03 别墅的“圈层杀”和“资源杀”

在我看来,除了以上几点稀缺价值,原山小院这样的别墅和其他业态的住宅相比,最有价值及区别最大之处,在于其超低容积率带来的无可比拟的圈层价值。

以往有不少购房者纠结过这些问题:

买北区还是西区?

买远郊别墅还是核心高层?

买高价三房还是低价四房?

......

经过漫长的选女婿式的纠结后,心仪的房子却被抢光了。

其实,看准了容积率这个重要指标,会让选房更轻松、更高效、更有价值。

因为容积率深切影响着以下居住要素:

居住空间的私密性、采光通风等+生活的舒适度+社交圈层

越是低容住宅,生活起来越舒适,圈层越纯粹和高端。容积率正完成对圈层的划分。

(自制)

千金买房,万金买邻,别墅的圈层价值,已值万金。

别墅界,容积率更低、圈层价值更高的高尔夫别墅,尤为贵。

很多人知道别墅好,也看中别墅的宜居属性和圈层价值,却不知道怎样的别墅是最有价值的。

这个问题一句话就能概括:买高层要买轨道房,买别墅要买资源墅

何谓资源墅?城市、半山、高尔夫,占其一即可。

城市别墅。

契合了隐士情怀,保证了事业与生活的最短距离。稀缺的城市资源促使别墅价值不断攀升。

比如2014年北京别墅价格普涨了26%,比住宅涨幅高出16%。(数据源于网络)

(实景图)

半山别墅。

虽居于山,但不离尘,比起山上别墅的出行不便和不宜长期居住,半山别墅的入住率高出很多。

半山别墅是很多像马云、李嘉诚一样的名流贵族的私藏品,美国的赫斯特庄园、法国的利奥波德别墅等,验证了余秋雨那句“如果没有半山,那么全球90%以上的富人区都将消失。”

(实景图)

高尔夫别墅。

高尔夫是公认的高端圈层运动。高尔夫别墅在终极改善世界中,意味着高圈层和高溢价。其价值比同区域同面积的至少高出20%以上。

比如深圳的香蜜湖一号别墅,单价比熙园高了7万/平左右;重庆2018年别墅的投资回报率达到5.22%,比高层的3.51%高出很多。(数据源于网络)

(实景图)

所以在重庆,原山小院同时兼具了城市、半山、高尔夫三大稀缺资源,那可以说是众星捧月一样稀缺的存在。

这个重庆别墅市场最后的晚餐,不亦贵哉。

04 总结

像原山小院这样的别墅,可遇不可求。

我相信,它最后仅剩约50席的合院,会是更受追捧的人间藏品。

当别墅开发,将成绝响,原山小院的南山、高尔夫、城市副中心、低容住宅资源也成了绝版。

它让庭院里,秋千藤椅,篱笆花架,沉淀静谧时光;

它让庭院外,车水马龙,城市繁华,尽享人间幸福。

它让千万级的高不可攀,变成新贵改需皆可入手的终极人居好墅。

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