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朋友圈的房产销售们依然在不辞辛苦地宣传着许老板家的“七折”公寓，有卖就是没有卖完，虽然经常说快要卖完了，跟路边“38块钱一双的皮鞋清仓甩卖”一样。
公寓卖不完，一方面是库存多吗，一方面是购买者少。
如今每个开发商都在其项目沿街盖两栋公寓，每一栋就是500套左右，两栋的公寓数量基本上过千套。
恒大有公寓，大发有公寓，置地有公寓，碧桂园和绿地都有公寓……在安庆东区，大部分小区都是带公寓产品的。库存是太多了，估计不比住宅库存少。
公寓盖了那么多，卖给谁呢？
住家需求的客户应该是不会购买的，舒适度上面，公寓的户型格局不适合住家；经济角度，公寓的水、电和物业费用太高，不适合住家；而且公寓的配套也能住家，大部分公寓没有抽油烟机排气口，也没有燃气，甚至不许开明火……
只能是投资客才可能成为公寓的购买者。投资客买来做出租投资。
那么安庆的公寓适合做投资吗？
房产投资，一般是有两种：第一，通过买卖赚差价，赚的是增长值；第二，通过出租赚长期回报。
通过买卖赚差价，现在的安庆基本上是不可能了，楼市进入平稳期，一些业主的住宅产品挂牌两年都卖不动。
公寓产品更难通过买卖赚差价，公寓的交易费用要12%的税费，这么高的成本是没有接盘侠，而新房公寓还卖不掉的，二手公寓怎么成交。
所以公寓只剩下一个可能，就是通过出租投资。安庆是一个没有多少流动人口的城市，住宅都空置了很多，公寓出租更是难上加难。
不能卖，不能租。再便宜又有什么用呢？虽然HD七折卖公寓，但是买了就是空置，这样的投资应该算是消费，每个月还得交几百块钱物业费。你会买这些打折的公寓吗？