2021年该“买房”吗?专家透露:2021年的房价会超人预料

subtitle 探房杜咔咔 10-26 16:04

10月21日,上海易居研究院发布《全国百城房价报告》报告,根据这份材料的统计数据显示,从2020年6月份开始,全国新房住宅单月成交价格已经高居1万元以上,6月、7月、8月、9月的新房成交价分别为10,113、10,263、10,540和10,191元。

也就是说,到现在为止,全国新房价格已经连续4个月冲破万元大关,即便是把前九个月的所有成交价格拉个平均值,也在9989元/平米。这也说明,从2020年开始,我国的房价正式步入万元时代。

我相信这份报告对于各大无房人来说,一定不会是个好消息。为此,就有一些笔者纷纷私信我说,今年已经快结束了,房价依旧在涨,那明年我是不是应该把握好机会买房呢?我相信对于这个问题,是各大无房人都最为关心的吧,毕竟如果再不把握机会的话,一直涨下去,说不定全款都要变首付了。

因此,为了解决大家这个问题,我找来了一位专家,让他来帮我们好好分析下,关于明年的房价走势究竟是如何。毕竟外行看热闹,内行看门道,有他的建议,说不定能为了我们解开许多迷惑。

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专家认为,明年的房价将会超出很多人的预期,当然,这个预期不是上涨,而是下跌。那为啥专家会这样认为呢?原因有三:

一、央行3条红线,债务压力越来越大。

9月末,央行和住建部联合召开了龙头房企们的座谈会,提出了收缩房企们融资额的三条红线,这个新规定一出,让房地产市场炸了锅,万科郁亮直言,三条红线的威力不亚于房地产市场土地招拍挂的变革影响力度,这表示着房企们依靠土地和巨额融资的红利期宣告结束,今后房地产就像普通的制造业一样,只能通过管理保持利润了。

所以,我们可以看到,这两个月很多开发商都在拼命降价促销,以求挽回更多的购房者,以价换量,毕竟现在融资困难,只能通过成交回血,以此来应付债务。

二、调控持续且严厉,房价难涨。

过去三年多国家对房地产定位的转变,房地产从作为拉动经济增长的主要引擎,到房住不炒、不拿房地产刺激经济、不走炒房拉动经济老路,房地产的地位正在滑落。国家正在“抛弃”房地产这个昔日“夜壶”,高房价跌落神坛,理所当然。尤其是过去几年,靠透支城市未来换来房价飙涨的城市,所以大部分城市目前的房价上限已到,想涨已经很难了。

而且根据中指院发布9月份百城房价,新房均价15643元/平方米,涨幅0.24%,收窄0.26个百分点;二手房均价15360元/平方米,涨幅0.19%,同比上涨2.15%。

可以看出这次的房价涨幅非常小,对比同期涨幅,这个数据可谓是三年来最小的了。并且2020年上半年调控累计超过300次,对此2017年200次,2018年400次,2019年创新高达到620次,今年估计还会再次突破新高度。

三、人口、金融、经济和房屋总量等基本面发生巨变。

这决定了有些房价严重虚高的城市,房价只能下跌,不可能再继续飙涨。比如过去三四年房价补涨的欠发达三四线城市,这些年因为城市人口常年流失,叠加无产业支撑,房地产已经没有基础。说白了这里的房子,住人都不适合,因为你解决了居住问题,可能无法解决吃饭问题,在这样的城市,你无法保障稳定的收入来源。

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因此,结合以上三点,专家认为房地产开始走上“降价通道”了,2021年对于购房者来说,是个最佳的上车机会。可能有人会问了,既然房企撑不住,房价也走上了“降价通道”,那为啥我们不们不再等等,说不定会跌更多呢。

其实对于这点,专家也有考虑过,他认为买房越等越划算这个观点,还是有失妥当,刚需买房一定要因城而异,按需行动。

尤其是现阶段房地产市场正在进行新一轮的资源分配,也是考验谁的资金能力强的时候,当1-2年的时间过去,市场格局初步形成的时候,靠规模取胜的几家龙头房企会脱颖而出,其他的跟跑者要么继续模仿、要么开始被兼并、成为跟随者。

当格局已定的时候,房企们之间就不会再掀起这么大的降价促销潮了,例如共享出租车、共享单车、外卖等皆如此,在市场争夺战的时候,促销很大,当一旦平稳下来,价格并不会如期下跌,所以给买房人的时间其实并不多。

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