2020年10月24日全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市208；宝安22；福田0；龙岗50；罗湖0；南山4；盐田4；龙华48；坪山2；光明71；大鹏新区0；深汕7。
1、新盘动态
A、金地峰境瑞府历经13个小时售完
10月25日开盘的金地峰境瑞府，10月25日晚22时左右，历经13个小时后第1447人选走最后一套房，此次推售房源全部卖完。本轮金地峰境瑞府共推售629套住宅，共计1591人客户（其中无房1451人，有房140人），由此来看，有818人购房者弃购，弃购率达到57%（弃购人数与选房人数比例），仅最后4人陪跑；中签率逼近40%，平均每3个人选1套房。
据框算，按其5.14万/平备案均价，约6.8万平方米的预售面积，金地本轮销售吸金约35亿元。
资料显示，金地峰境瑞府是“原光明农场职工诉求土地”中的地块二，由金地代建。金地峰境瑞府占地面积2.1万平方米，容积率≤3.5，建筑面积约7.4万平方米，其中住宅约6.8万平方米，另配建有3000平方米（9班）幼儿园。
B、2488批购房者参与嘉富新禧、嘉富宝禧今日摇号
10月25日晚间，开发商公示嘉富新禧花园、嘉富宝禧花园购房者登记名册，其中显示，将有2488批购房者参与26日摇号。而根据销售计划，该楼盘将于26日摇号，28日线下选房。
嘉富新禧、嘉富宝禧本轮共推售689套住宅，由此可见，将有2488人选689套住宅，中签率约28%，平均每4个人选1套房。
另据深圳市住建局此前公示，嘉富新禧、嘉富宝禧备案均价约5.23万/㎡，单价区间在4.69-5.65万/㎡。而值得留意的是，2个月前嘉富新禧首批住宅房源面市，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.4-5.1万/㎡。前后对比可见，本轮备案均价上涨4600元/平。
资料显示，嘉富新禧、嘉富宝禧项目合计建设面积约6.2万㎡，总建面约35.59万㎡。共规划有14栋26-37层住宅塔楼，配建一所9班幼儿园。
C、深铁阅山境摇号出炉
10月25日10时，位于南山西丽的深铁阅山境按无房客户优先原则，在前海公证处摇取选房顺序；共计711批购房者，其中无房客589批，有房客122批。按开发商公布的销售方案，该楼盘将于10月27日9时线上选房。
深铁阅山境花园总占地4.3万平，建筑面积约18万平，包括5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房共计82500平，裙楼3000平商业，1栋人才安居房，配套一所中学及幼儿园。
2、“鸿基新都”涉嫌“以租代售”？龙华住建局：缺乏法律依据
10月26日消息，龙华区住房和建设局近日发布，关于观澜街道“鸿基新都”项目情况的通告。通告指出，近期陆续有承租人投诉鸿润公司涉嫌“虚假宣传”“以租代售”等事项，提出了“确认产权或退款赔偿”“处罚违法行为”“拆除违建”等诉求，引起纠纷。
关于处置，龙华区住房和建设局在通告中表示:当前暂无相关法律法规对“以租代售”进行明确定义及规制，据此将双方的租赁关系认定为“变相销售”进行行政处罚缺乏法律依据和事实根据。我局已将上述意见回复投诉人，市住房和建设局复查后，亦对我局处理意见依法予以维持。
10月22日，罗湖区住房和建设局发布，关于禁止物业服务企业采用极端方式协助业主驱赶租客的通知。通知称，近期，多家长租公寓企业发生“爆雷”事件，大量拖欠业主租金，引发业主与第三方租客之间的大量房屋租赁纠纷矛盾。
罗湖区住房和建设局强调，禁止物业服务企业采用断水断电等极端方式，协助业主暴力驱赶租客，尽力做好业主与租客之间的协调工作；对于协助业主采取极端方式强撵租户的物业服务企业，引发社会矛盾纠纷事件，将视情节轻重列入失信名单。
4、穗莞深城际前海至皇岗口岸段设计速度160公里/小时
10月26日，深圳市规划和自然资源局发布关于穗莞深城际前海至皇岗口岸段线路及占用基本生态控制线情况（草案）的公示，本次公示范围为穗莞深城际前海至皇岗口岸段；线路涉及多处基本生态控制线，占用基本生态控制线面积约27.95公顷。
公示称，穗莞深城际前海至皇岗口岸段设计速度160公里/小时，因线型条件影响，部分区段降速运行。
公示介绍，穗莞深城际前海至皇岗口岸段主要途经前海、南山、福田等地区，正线全长21.1公里，动走线长3.2公里（单线），设超级总部站、皇岗口岸站2座车站，设置中心公园存车场一处以满足线路运营需求。全线采用地下敷设，在深圳湾超级总部基地和皇岗口岸地区与城际、地铁等轨道线路形成综合交通枢纽。
5、深汕（南山）高新产业园来了
10月22日，深圳发布“深汕特别合作区（南山）高新产业园总体概念规划及一期建筑设计国际竞赛”的公告。公告称，按照此前南山区与深汕合作区签订的合作框架协议，园区采用“飞地经济”模式，探索“总部+基地”“研发+生产”“智慧+运用”的合作共建机制。
本次国际竞赛旨在面向全球征集富有创意性、前瞻性的产业园区、建筑及城市设计理念和方案，将深汕特别合作区建设成为融合区域、面向未来、意象鲜明、品质卓越的粤港澳大湾区高科技产业智能制造集聚区。
6、传华润置地就上海“围标”事件作人事调整
据观点地产10月25日市场消息，就4月份华润置地、中海和万科疑似陷入的上海虹口地块“围标”事件，继中海将涉事高管免职后，华润置地也在内部作出人事调整。
消息指，曾被调查的华润置地华东大区总经理陈刚，近期被调回集团，保留华润置地副总裁职位。华润置地深圳公司经理王昕轶日前赶赴上海任华东大区副总经理，华润置地华南大区总经理蒋慕川代行深圳总经理之职。此外在“围标”事件中，与陈刚一起被调查的还有华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理宋悠优，目前他的职务并未变动。
据此前报道，今年3月31日，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块竞拍出让。上海土地市场官网曾公示的3位中标候选人，顺位分别为中海、万科和华润置地，均为底价报价。有消息称，随后中海就与华润置地联手成立项目团队，而万科上海则作为财务投资参与其中。因此，中海被曝涉嫌与同场竞标的万科、华润“围标”。
7、40个地级市房价过万:三亚、珠海、苏州排前三
易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。
这意味着房价正在进入到万元时代。但这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在“平均数效应”，实际上，各地之间的情况差别很大。当前，房价高的城市主要集中在直辖市、计划单列市、省会城市和一些经济发达的普通地级市。
第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。此外，中西部也有3市入列。
来源综合自《南方日报》《深圳特区报》《深圳商报》《第一财经》观点地产、深圳房信网、深圳市住建局
【整理】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察