这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“ 成都房神” 微信公众号粉丝提问精选
提问：房神你好！最近都说房子要降，坐标成都，因为最近打算卖房加了很多中介，看中介发的朋友圈二手房惨不忍睹，有些跌出比新盘都要低，现在是否忍痛卖了吗，成都二手房会不会咂在手里，说国家去了一手库存就开始限制二手房流动性，不然新房卖不掉，房神给点建议，出手时机怎么把握，谢谢！
回答：刚需都认为成都的房价高！无奈，大趋势让呼声成了泡影，今年成都二手房挺难的，很多没满5年都有税，新政后对新盘和刚需是有利，但这也会导致新盘价格拉高，不过等洼地填平后二手房也会有春天的。
2020年成都买房的2个建议：
1、每年最佳的购房时机：六月份到十二月份
2、买房现要注意的：小区和区域和产品的分化。
选筹的逻辑线和标准：
1、产品要有流通性，你买入的房子必须保证该小区有正常的流通性，流通性是以正常市场下有交易量的价为标准，不过有些老小区的交易周期会拉长一点。
2，你买的产品，一定是城市未来发展的主要方向，这是最可靠的，也是你赢得市场的唯一选择。
3，它是你购买的住房资源所在的区域。未来3-6年，周边增量（地铁、商业配套、接手人等）预期稳定并能够兑现块的，成都目前确实有些楼盘有机会淘笋的，但并不是你说的看到中介朋友圈发的那样不堪一击，中介发的都是些好的一面。
我之前说的区域和产品的价格仍然坚挺。如你要出售的房子属于老房子，未来的增长幅度无法超过新房子。如果是次新的话，在地理位置上没有大问题话。如果不急着用钱，或者可以找到更划算的选择，不建议现在就出手，等待市场回暖。
提问：房神你好！现在手里二百万和一套小户型电梯住宅，小户型在科华北路川大旁边，市价约40万无贷。现在还能再买一套，考虑紧凑三居新房或次新房，主要自住增值，快奔五了，考虑全款，贷款不知是否合适，看了青羊万家湾次新盘，对万科相对中意，看中了一套。但是属于70年公寓住宅性质，担心坑，不敢下手。
1，网上查询的70年普通住宅和70年公寓住宅似乎很相似，但是本质上还是觉得区别大，请解惑。
2，孩子在新都寄宿学校就读，锦江和青羊的教育资源有优势，想考虑买房自住增值，同时为孩子的中学做准备，多一点选择。
3，近几个月看过一些楼盘，主要是城南和城西，新盘和二手次新房。购房知识匮乏，思路有限，目前的一个思路，等买了第二套房，就把小户型卖了，把购房资格腾出来备用。
感觉万家湾商圈配套不错，根据我的预算，目前在关注这个片区。其他更有潜力的区域我不知道。请房神指导！这样我就针对性去看房去了解。谢谢！
回答：1、70年的公寓和普通住宅没有什么区别，不影响后期的交易和升值。之所以定为公寓，是因为在冬至那天小区的日照光线不足
2、确实如你说的那样，锦江和青羊的教育资源有优势，所以为了孩子在这两个区域考虑是对的。
3、万家湾那边还是可以的，但是需要注意的是，如果情况允许的情况下，我觉得可以选择贷款，你目前没有贷款，在成都可以做3成首付，这样的话，你的选择性更多一些。其他的没有什么建议。
提问：房神，听说东大街上的很多企业都搬到了天府新区，写字楼空置率上升很快，对攀成钢的房价影响如何啊？从保值和升值、居住舒适性的角度攀成钢的天矅的房子如何嘛？金融城那边是不是升值空间更大？
回答：这对住宅房价没什么影响！写字楼空置率本来很高的，十年前的桐子林，莞花溪，今天的城南新贵，和老练的城东富豪攀城刚，两个板块房价差不多，配套都完善，买天曜也可以的。
提问：房神你好！资产配置规划问题，按建议马上筹集资金买第二套房。另外多问一句，第三套房是怎么规划，房票如何获得？是把母亲的户口先迁过来，再分户，房子划到她名下吗。如果划贷款的房子，是她贷款，我抵押担保，或者她拥有房子，我还贷，但不占我房票。母亲年龄大，目前退休无工作，请问能贷款吗？老丈母马上60岁，在做点小生意，有营业执照，请问能贷款吗？
请问怎样规划顺序最合适，第三套房什么时间买合适？或者第三套房可不可以不买成都，重庆不限购，可否买重庆？请问四川非省会城市的房子什么时候卖出合适？请问商办公寓需不需要进行出售，需要的话什么时间出手？另外有的专家建议买入后长期持有，尽量不卖，只考虑增加持有平米数，不考虑流动性，这点和房神10年龄的房子出掉的观点还不一样，房神怎么看？
首付金问题：成都的第二套房对贷款比例是什么要求，我之前商贷，取过公积金贷款还商贷，还完第一套房贷款，请问现在即将要买的第二套房是否是首付3成？如果按推荐的二仙桥，80-120面积的房屋，我应该准备多少首付款和流动资金？
经营贷这段没完全看懂。老丈母申请，需要抵押物吗？是用夫妻成都房子还是老丈母非省会城市房子抵押？房神的意思是指用夫妻房子之外的财产做抵押，贷出来钱，等第二套房贷款下来了，再抵押第一套房去置换经营贷款吗？准备首付款是先准备好再去摇号还是先摇号再去抵押贷款，
贷款选择问题：是选全商贷，再提取公积金还商贷；还是在可能的情况下用够公积金贷款70万，剩下的商贷补？房屋选择问题：二仙桥板块什么范围，是指正东到正北，一环路到二环路之间这个范围吗，还是有别的边界？是选摇号新房吗？我看现在摇号这个区域未来开的楼盘还挺多的，区域楼盘和楼盘间选择有什么讲究吗？有具体推荐的盘和理由吗？
回答：如果你父母没有成都的资格，有2个办法可以买第三套，第一就是把房子以赠与加买卖的方式过户到父母名下，这样你就有资格。另外你丈母娘更符合贷款一些，一般过了60岁很多银行就不批贷款了。
第二就是在成都买法拍房，成都法拍房不限购。当然，你说的重庆也是可以投资的，重庆目前也不限购。四川非省会城市的房子，如果以后都不打算住，那就可以出售后换到成都来，至于什么时候适合出手，这是一个相互的过程，你卖的时候便宜，买的时候也便宜，好比现在不是卖房市场，但是却是买方市场。
还有你说的商办公寓，如果你不自己用，年租金收益率不足6%。那就可以卖了。房产投资本就是一个长期持有的过程，每换置一次，就会增加一次成本，如果你有足够的现金流，大量增加平方当然没有问题，如果你现金流有限，我们一般会10年左右做一次换置，把不好资产换成好资产。
如果第一套是全款，没有贷款，在成都买第二套就可以首付3成。还有准备多少资金，要看你买的面积和选的小区，每个小区、楼盘的价格都不同，面积大小也不同，这个没有办法说准备多少合适，你可以先了解一下那么的情况，再根据自己的情况，尽量多准备一些不是更好吗？
经营贷其实就是用房子抵押到银行，这需要房和营业执照是在同一个地方。买房，时候都是把钱准备好了再去买。能用公积金当然优先选择公积金。
二仙桥板块就那么大，二仙桥不在二环内，在二环到三环中间，2.5环，新盘可以关注，中车共享城、铁投紫瑞府、青秀阅山、源滩麒麟荟等。
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