日照楼市，最近有点冷。
不管是新房还是二手房，不管是价格还是销量，大家都能感受到，日照楼市没有以前那么疯狂了。
我们整理了近10年来日照房价，做了一个走势图，发现这10年来，日照楼市经历了非常明显的7个阶段。
（以下房价数据来源于第三方统计，非官方发布数据）
第一阶段：快速上涨。
2010年7月27日，可能是那一年最热的一天，那个时候万平口还没有开始收门票。
这天上午，由日照市政府主办、建委和房协承办的“2010日照房博会”在万平口开幕，共有78个房地产项目参加了那次房博会，其中让人印象最深的，是一个叫“西班牙公馆”的楼盘，当时该楼盘在日照炙手可热，到处是他的广告。后来，这个项目成了日照著名的烂尾楼。
这届房博会，也是日照官方主办的最后一届房博会，以后类似的展会，都由其他媒体来主办。
也是从那个时候开始，日照房价开始迅速上涨。在此后的15个月里，几乎一个月一个价，到2011年9月前后，均价约6500元左右。
（2010日照房博会开幕）
第二阶段：持续平稳。
经历上一阶段持续上涨后，2011年秋天开始，日照房价突然踩了刹车，在此后的15个月里，房价时涨时跌，但涨跌幅度都很小。
那个时期，日照有个代表性楼盘：城西的水木清华。当时该项目以价格优势，俘获无数刚需的目光，当时这个项目高层大约在3800元/㎡左右。
另外当时的安泰星河港湾、御景东方、兴业四季春城、中央绿城、华帝丽舍、盛域青花词、东辰双和园等，都是当时的热门楼盘。
而面对持续平稳的市场，2012年春天，很多银行推出了首套房利率8.5折的优惠。（以后再也没这个政策了）
第三阶段：震荡上扬。
从2012年12月到2014年4月，这16个月中，日照房价时高时低，而且涨跌幅度不小。
2013年初，日照楼市发生了一件惊天动地的大事：海纳房产以1008.86万元/亩的单价拍下新市区一块土地，当时这个价格，比肩一线城市土地价格。
后来的事情大家也都知道了，这个项目还没来得及开发，就没了。
当时随着大润发的开业，以安泰水晶城为中心，周边的项目逐渐成熟，沿沙墩河区域成为当时的热点，现在的浮来春公馆，就是在那个时候拿的地。
第四阶段：迅速下跌。
2014年春天，浮来春公馆第一次公开开盘（之前某单位团购的不算），5700元的均价，让全城炸了锅。当时周边的楼盘价格，一般在6500~7000元左右。
那次开盘，拉开了日照楼市降价的序幕，此后约15个月的时间，日照房价迅速下跌，到2015年7月时，新房房价跟五年前（2010年6月）差不多。
那个时候，浮来春公馆隔壁安泰水晶城本还有部分尾盘房源，也匆匆低价卖了；那个时候，有些项目二期开盘，价格甚至比一期都便宜，比如山东路安居尚美城...
现在回想，那个时候是日照近10年来最佳的购房时机：价格低，可选房源多。
第五阶段：平稳上涨。
安泰未来城第一期开盘之前，喊出的口号是“让房价回到几年前”。那正是日照房价迅速下跌的阶段，而从2015年夏天开始，日照楼市开始复苏，新开楼盘价格不断上涨，销量也比以前可观。
这个阶段，以天宁首府为代表的一批项目入市，价格适中，销量可观，天宁首府拿下2015年单项目销冠。
这个阶段入市的楼盘，给了购房者最后的低价入手的机会，从2015年夏天到2017年秋天，长达2年多的时间里，日照房价虽然在上涨，但涨价幅度并不大。2年的涨幅在1000~2000元左右。
第六阶段：疯狂上涨。
2017年秋天，日照二手房市场突然火了，几乎是一房难求。
而此后某些新项目开盘，允许中介机构有更名的机会，更助推了房价恐慌性上涨。
以港一区加推为例，开盘价格明显比周边二手房要低，无数的刚需者想买房圆自己的住房梦，然而仅两百套左右的房源，却上千组的人在选房。尽管开发商明令禁止更名，但仍有无数的中介以10万左右的费用转让房源。
后来的欧园等项目，无不是如此。在2018年开盘的项目，几乎都是供不应求。真需要购房的人有，中介炒房的也有，个人投资的也有，总之在这个阶段，各种购房需求全部被激发了出来，日照房价也疯狂上涨，新市区1.5w+，石臼、开发区、高科园也逼近万元。
直到现在，这一波涨价的余威仍在影响着日照楼市。
（当年港一区加推现场）
第七阶段：开始回落。
2019年秋天开始，日照楼市出现了新变化：刚需项目、豪宅项目依然销量不小，但定位中端的项目，开始出现滞销；整个市场表现越来越理性，价格持续平稳。
2020年疫情暴发以后，对房地产影响反而不大，春节后日照一些刚需项目销量可观，价格持续平稳，甚至折扣幅度比以前更大。
然而从6月份开始，不管刚需还是豪宅，还是中端改善，销量均大幅下滑，新开楼盘价格也更实惠，某国字号项目二期开盘时，价格甚至比一期低很多，下降幅度到了四位数。
最近开盘的两个项目比较有代表性：兴业盛世华府和碧桂园城市之光，开盘现场看着都很热闹，但实际的成交数字，开发商心里最明白。
在各种因素影响下，预计日照楼市还将经历一段时间的低迷，开发商、Z F、购房者相互之间还要博弈，房价未来走势如何？销量未来如何？欢迎讨论。