这周四,我的同事实探了飞龙吾悦,这座让飞龙人民等了足足11年的商业体终于迎来了新进展:项目正在进行图纸深化,最快年底开工。
飞龙的居民们终究是等到了飞龙吾悦,然而, 在常州还有那么一批堪称“鸽子王”的商业体,他们或始终不曾动工,或长期停工,或是半途烂尾……
今天,我们就来盘点一下常州那些进度缓慢甚至烂尾的商业体。
一、延期、烂尾、推迟!常州这些商业体,让人等的花都谢了…
常州城市的面貌越来越先进,在整个江苏省也是排名前列,令人骄傲。
但在时代发展进程中,常州也有几家大型商业综合体,或是始终没有消息,或是中途烂尾,令人焦急不已。
今天,我就列举常州5大悲催商业体,希望能够尽快动工、开业、被复活改善,成为新的地标。
华润商业体
进度缓慢
华润商业体具体位于天宁区茶山街道,周边是常州的巨无霸大盘—华润国际社区。
说起华润商业体,也是命运多舛,我们去年和华润的业主沟通后得知:华润商业体已经拖了11年之久,业主也是盼了一年又一年。
▲去年与华润业主聊天截图
但值得庆幸的是,华润商业体已经有了不少新进展。
去年11月4日,华润官方发布了一则关于常州国际社区项目C地块商业规划进展的公告。
表示:一旦华润8期商业地块旁边的地铁预留地块挂牌出让,他们便将尽全力拿下,推动8期地块商业体的建设。
而这幅地铁预留地块在今年也是如愿被华润拿下。
此外,我们也致电相关人士了解到,华润8期商业会在地块预留地块出让后进行统筹规划,之后会进行官宣。
如今虽然进度缓慢,但华润商业体确实也在推进中,比起一些烂尾的商业也好了很多。
金鹰世界
开工时间成谜
金鹰世界位于寸土寸金的市中心,当初得知凯悦中心二期被金鹰接手,还要建设商业综合体金鹰世界时,所有人都是满心期待的。
而且当初金鹰世界宣传的商业体规格也是非常之高:将打造成常州乃至整个苏南地区的商业航母,成为常州的东方明珠。
万万没想到,转眼一年多时间过去,项目高层迟迟没有开盘信息,商业体也是一拖再拖。
但近日,常州自然资源和规划局公示了金鹰世界的批后公布,预示着项目可能会在近期动工。
而我们也咨询了售楼员,售楼处表示,目前项目仍未有具体的开盘消息,商业部分的开工时间也不确定。
横林、孟河嘉凯城
两座嘉凯城均未开业
据了解,嘉凯城集团股份有限公司通过竞拍以总价9436万元取得江苏常州横林、孟河两幅地块,将打造嘉凯城商业体,此前根据相关媒体报道,两座嘉凯城都预计将在2016年开业。
但让人意外的是,时至今日,两座嘉凯城都没有正式开业。
根据我们此前实探,孟河嘉凯城地块之前施工的脚手架还在,外部已经能看出建筑物的整体框架。
但项目已经停工了不少时间,具体原因并不知情,何时能建成开业也是未知数。
而位于横林镇的嘉凯城情况也并不乐观。
据悉,横林嘉凯城同样也是在2015年拿的地块,但项目不知因何缘由,一直没有开工。
图源:常州楼叔
据规划局公示显示,项目在2018年4月就已通过规划审批,但一直未有动工迹象。
值得一提的是,近日,项目再出设计批前公示,不知道是不是即将动工。
调整说明:原方案在2018年4月12日通过规划审批,现在对其进行第二次调整,本次调整内容如下:
1、酒店变化:楼栋和层数变化:由原先的一栋塔楼变成两栋,层数由十一层变为一栋十一层,一栋十五层。
2、位置变化:由原先的西侧改为南侧和东南侧;
3、商业变化:西侧和北侧的商业,由三层变为四层。 南侧和东侧的商业由四层、三层变为二层。
最新效果图:
目前横林镇商业配套基本满足生活需求,但真正的综合体项目还是非常稀缺的。
根据网上信息显示,嘉凯城·城市客厅,是集政务服务、公共服务、医疗、教育、体验式商业、餐饮娱乐和线上线下O2O商业、品牌孵化等功能于一体的城镇生活服务平台。
此前我们也曾前往地块实探,希望这一次项目会迎来新进展。
雨润城
中途烂尾
说到雨润城的商业,也是周边居民的一大痛点。
2012年,雨润集团以3.7亿元拍得茶花路东侧棕榈路北侧地块,地块占地面积18万㎡,建筑面积120万㎡,投资55亿元,目前1期建设的8栋高层已经全部交付入住,二期商业综合体仍未建设。
我们此前也曾实探过该幅地块,只见地块周边的蓝色围挡建的很高,地块的大门口还停放着一些车辆,墙体上标注着“雨润地产”。
由于这幅地块的面积很大,我们也只是拍摄了其中的一部 分。只见地块四处铺上了防尘网,一些砖块材料堆积在门口周边,四处杂草丛生。
整个一圈看下来,这个曾经打出“因为雨润城,所以常苏锡”宣传标语的商业体依旧没有动工现象,十分可惜。
而周边不少业主也表示:“不求这个商业体能大火,但还是希望能够尽早建成,美化一下钟楼界面。”
二、常州商业体陷入发展困局,买房人需警惕“空头支票”
这些年,常州规划、在建的大型商业配套越来越多,其中却有一大批遭遇了难产,完工、开业时间一拖再拖。
我咨询业内人士,获知一个商业体延期开业是很正常的,这里面有资金、工程、装修、招商等等各式各样的问题。
近几年,大型商业配套已经是很多开发商惯用的宣传方式,其中更不乏大批自带商业的,这也是很多购房者选择楼盘的一大考量。
然而买房人也要擦亮眼睛,有些商业体不仅形同鸡肋,而且能否真正落地也十分考验开发商的实力,并非一纸规划那么简单。
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