■基层故事
老小区“新”了，老居民乐了
“小李呀，我们小区今年重修啦！车位多了，路也平了，以后就不用帮我找房子啦！”10月23日下午3时，漫步在金海湾花园新修的广场上，居民曲凤玲接到了房产中介打来的电话。不过，还没等对方开口介绍房源信息，曲凤玲便婉言谢绝了。
自从去年开始有了搬家的想法，这是曲凤玲第一次拒绝房源推荐电话。靠着广场的栏杆，看着周边焕然一新的环境，曲凤玲忍不住发出感慨：“现在小区车辆有地儿停，遛弯有了新广场，楼下还安了高清监控，还有啥不满意呀，安心住这里，不搬了。”
2000年，金海湾花园刚刚建成，准备在市区买房安家的曲凤玲，一眼就相中了这里干净整洁的环境：那时，小区绿化带里满是绿植花卉，道路两旁种着葱翠的雪松，路面还用砖砌了花纹，既平坦又好看。
随着经济社会发展，老百姓的日子越来越好，小区里的私家车也多了起来，砖砌的路面逐渐被压得坑洼不平，一下雨就积水，不小心踩到就溅一身水。因停车难，邻里间时常发生口角。再加上小区年久失修，墙皮脱落严重，地下管网反复开挖，绿化带也成了“私人菜园”。
在这老旧小区住时间长了，曲凤玲越发看着不顺眼，萌生了搬家的念头。年初，正当她在网上搜索着新房源时，看到了“威海市将启动48个老旧小区改造工程”的消息，让她没想到的是，金海湾花园就列在改造范围里。
更令她没想到的还有改造方案的制定。改造前，政府、街道的负责同志来小区开展了好几轮居民意见征集。而且方案公示的时候，曲凤玲发现，她提交的几条意见，全部采纳进了改造计划。
金海湾花园小区占地28万平方米，跨度大，地势类型分布不均，16号楼前接近45度的斜坡路，被小区公认为“危险路段”：赶上雨雪天，路面湿滑，稍不小心就要摔个“屁股墩”。去年冬天，曲凤玲就因为路过时脚下打滑摔了一跤。
道路改坡，在老旧小区改造中难度最大。但为让改造真正惠及百姓，按照居民意见负责单位多次到现场查看，搜集相关资料分析土层，修改图纸，最终决定将45度的陡坡放缓至25度。
“那条路动工最早，改了1个多月。别看时间久，只要坡度能放缓，多久我们都高兴。”曲凤玲笑着说。
比陡坡变平缓更令她高兴的，还有坡道旁新划定的30余个停车位。最初改造方案定的是把楼下5处花坛全部改为停车位，但附近居民投了反对票，施工单位立即调整方案，根据大伙的意见进行合理拆建。“现在楼下车位充足，还有地方赏景，一举两得。”曲凤玲笑着说。
天色渐渐暗了下来，周边路灯星光点点，小广场渐渐热闹了起来，大伙或围着木凳长椅唠家常，或到不远处的健身器材上锻炼，还有不少孩子围着广场嬉闹追逐……
“瞧，别看小区老，这人气可越来越旺。”望着眼前的画面，曲凤玲眼神里满是幸福。
■记者手记
“改”出幸福生活“升级版”
作为我市2020年度民生实事之一，今年纳入老旧小区改造计划的48个项目如今正如火如荼建设。眼下，一批改造好的老旧小区成为“群众点单、政府买单”的生动实践。
老旧小区改造与群众生活息息相关，既是提升城市形象、改善人居环境的重要民生工程，也是推动精致城市建设最直接的“突破口”。老旧小区怎么改”，各小区都有“拿手戏”。虽然，改造的过程方法有所不同，但改造的初心却很一致——老旧小区改造必须坚持为民、惠民的出发点，重在补齐民生“短板”。
大到道路铺装，小到路灯摆放的位置，改造方案无不按照“小区缺什么就补什么、群众需要什么就完善什么、什么问题突出就解决什么”的思路考量制定，稳稳托起了老旧小区居民的获得感、幸福感。
变化的是环境，凝聚的是人心。通过老旧小区改造，我市不仅努力破解老小区“历史顽疾”，用心打造“幸福家园”，还推动广大群众的生活不断向好，主人翁责任感不断加强，参与城市建设的自觉性、积极性不断提高，为建设“精致城市·幸福威海”贡献更多力量。
■实事点击
全市已完成15个老旧小区改造项目
记者从市住房和城乡建设局获悉，年初纳入2020年民生实事的老旧小区改造项目，目前已完工15个，惠及4030户。
据了解，按照基础设施全面修复、居住环境明显改善、物业管理有效提升的标准，今年纳入改造范围的48个老旧小区项目，结合各个小区的实际特点，探索形成了大片区统筹平衡、跨片区组合平衡等改造方式和融资模式，并推动6个改造项目列入省级“4+N”融资试点项目。其中，乳山城区街道组团项目将热力改造、老旧小区改造融合打包，向中国农业发展银行成功贷款6亿元，成为我省第一个以老旧小区改造实现向中国农业发展银行融资贷款的项目。
按照节约资源、保护环境的理念，改造项目主要采用预制混凝土路牙石、地砖、排水沟、雨水盖板、检查井等产品，最大限度减少对天然石材的开发，并重点推广装配式构件的使用。以观海小区和西文化小区为试点，进行施工图设计和路缘石组件建模。目前，观海小区、金海湾花园、西文化小区已大规模使用装配式构件，取得良好效果。
同时，积极融入智能化元素，要求纳入改造范围的48个老旧小区项目全部达到三星级智慧小区标准。其中，高区、经区已对18个纳入改造计划的老旧小区项目进行智慧化改造，改造后小区将实现门禁管理、车牌识别、电动自行车智能充电等智慧化服务。
在推进改造工程的过程中，我市还将红色物业管理纳入改造标准，敦促已完成改造计划的小区加快党组织建设，完善居委会、业主委员会、物业服务企业等多主体参与的小区管理联席会议机制，协商确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则，并按照规定选聘物业服务企业，共同维护老旧小区改造成果。目前，高区昌鸿小区改造完成后，按照红色物业标准进行规范，小区面貌和物业服务极大提升，收费率提高10%，目前该项目已列入我市红色物业引擎示范点项目。
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签审：徐连涛
审核：刘倩倩
编辑：王好洁
文字记者：李文思 摄影记者：孙大伟
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