知识城是近年房价涨幅最高的板块之一。
特别是华附校区的确立，一二手房价急速上涨，成交频频破三万。
与此同时，楼市君也听说，知识城核心区有新盘上市！
据说价格还吊打知识城一二手市场？
吹风价2.3-2.7万/平
位于知识城中央位置
随着知识城南区的销售进入尾声，很多买家以为即将面临无货可售。
就在此时，一个新盘冒出头来，凯德中新里（腾飞园二期）即将面世，虽然该楼盘颇为低调，甚少宣传，但能够引起不少买家关注！
之所以能在楼盘云集的知识城里“出圈”，是因为其2.3万-2.7万的吹风价，均价低于其他楼盘好几千！
要知道，一路之隔的当红“辣子鸡”万科幸福誉最近传出二手房以3.3万/平成交。剔除车位，价格3.2万元/平左右。
相比之下，能便宜7000元/平的凯德中新里 ，香！
楼盘位于知识城最核心的地段，从14号线何棠下站C出口步行到楼盘约800米左右，10分钟—15分钟可到达。
楼市君了解到，不少腾飞园的员工都进行了内部认购。
不得不说，凯德中新里的位置不错，位于整个知识城的中央位置。在知识城的上涨行情之下，对买家的吸引力还是不少。
项目一期规划图
项目整体布局来看，腾飞园西侧和北侧的是写字楼和商业部分。也即是说，其并非一个单纯的住宅项目，而是一个集住宅、商业、办公于一体的综合项目。
如上，首期推出的是T8，T16，T15楼栋，楼下为菜市场和幼儿园，项目整体容积率是2，绿化率高达39%，是低密度小区。
近马路+“新加坡”户型
读什么学校还要靠缘分？
不过，便宜归便宜，项目的缺点也显而易见：
首先是潜在噪音影响。
项目隔壁就是知识城的核心主干道九龙大道，是知识城入出广州市区的唯一通道，也是知识城业主通勤的必经之路，车流量极大。
楼市君上回也说过，这条路高峰期堵车、大量货车出入，难保证该楼盘不会被噪音影响到。
知识城 图源：网友
其次，户型很“新加坡”。
凯德作发源于新加坡，这次推出的户型摒弃了传统的设计布局，作为独特的商住综合体，颇有新加坡风格。
而且，户型也是很“新加坡”，与咱们市面上看到的户型有所区别，“新加坡”户型选择牺牲一部分舒适度以充分利用空间。
来感受一下：
110㎡做到四房两厅两卫，虽然动静分区做的不咋地，但实用性是真的高！
但bug也不少，每天回家，从超长 的 入户花园回主卧，估计要打车吧......
把电视柜放在主卧门口，每天叫醒你的不是闹钟，而是电视声。
这个户型就更加迷幻了，一进屋就是一个单独隔开的空间，说房不像房，又有四面墙，暂且称之为“书房”。
可以看出这个书房甚至比次卧还要大，如果睡在这里就算深夜有小偷进门都能第一时间知道，还可以称之为“防盗房”。
甚至要做个饭都要经过书房，旁边还有电视噪音......我是睡觉好呢，还是看书好呢？
而这个，就是传说中的“手枪型”，百闻不如一见。
还好房间、卫生间还算方正。
如果以上两点你都能接受，还要面对最大的硬伤，没有配建学校。
该小区未配建任何学 校，入学依赖附近其他小区配套教育，小学为招商雍景湾小区内的天景小学，中学则是万科幸福誉配建的二中会元中学，接送麻烦。
没有配建学校其实是有隐患的.
当学位不足时，学校往往会优先接收本小区的适龄儿童。这种情况其实已有先例：直到去年，凯德中新里对口的小学还是万科配建的会元小学，
但今年会元小学学位紧张，于是凯德中新里的对口小学便改到了天景小学，未来若是天景小学学位也紧张，凯德中新里的孩子们又要去哪里读书呢？
2019年小学学位划分
2020年小学学位划分
许多家长担心几年后这样的情况在小升初时再次发生，毕竟会元学校初中部与小学部一样，也是万科幸福誉配建的，可能也会优先供给万科小区业主使用。
知识城南起步区几大小区目前都对口会元中学
这一点也直接体现在房价和热度上。
在南起步区各楼盘中，学位最齐全的万科幸福誉价格最高，交易热度也最高，凯德中新里由于没有配套学校，价格和热度均较低。
占据先发优势
未来涨幅存疑
总的来说，凯德中新里颇具特色，优缺点都非常明显。
其优点主要在于户型设计重视实用性、绿化率高等方面；最大的缺点则在于没有配建学校。
凯德中新里2015年开盘价约为9000元/㎡，如今涨到均价21000元/㎡，涨幅是比较明显的，占据了先发优势。
腾飞科技园（广州楼市发布 摄）
同片区其他楼盘大多在17年后才入市，与其同期入市的万科幸福誉涨幅超160%，已有部分房源单价超30000元。
未来，知识城将迎来发展策略升级的新契机，开启下一个黄金十年。
随着布局愈发完善，交通便利度提升后，区域购买力和吸引力提升，整个板块依然有很大的上涨空间。
未来面对这些配建有学校的楼盘的竞争，凯德中新里能否保持过去5年的涨幅，更考验项目的软实力。