我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
近日，蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块，未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑。
这一次，“阿里效应”对于之江的影响，首先体现在楼市上。
禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一，在蚂蚁进驻之江的消息传出后，滨之江瞬间成为“香饽饽”，从挂牌价上看，禹洲滨之江的所有房源集体上涨了30-50万。
随着蚂蚁落户之江的消息传出，整个滨之江板块的二手房开始集体涨价。根据杭州房哥的粉丝留言，其在9月初在之江捡漏淘到一套房子后，现在已经淘不到性价比高的房子了，到处都是房东惜售甚至当场加价的情况。
之江的房价被低估，早买早享受。
提问：我们在绍兴有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？
回答：首付6成，按揭4成。
提问：房哥，宁波达到千万人口，是什么时候？
宁波的新增人口数量，今年能追上广州吗？
回答：2019年，宁波新增34万常住人口，在全国重点城市中可以排到第四位，仅次于杭州、深圳、广州。预计2023年，宁波的常住人口正式达到一千万。
宁波的外来人口，主要来源：安徽、河南、四川、贵州、江西，都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口，占宁波外来人口的比重达到63%左右。
宁波的新增人口数量，今年可能超过广州。
提问：房哥，今年在西安买房，有投资价值吗？
回答：西安作为新一线城市，未来的发展依然充满了想象空间。不论是可预见的下半年还是长远来看，西安房价走势应该还是小幅慢跑的向上。
现在西安大部分人买房置业并不担心亏损，甚至心里都笃定的觉得从长远看房价一定会涨，他们纠结的点在于，买什么板块什么楼盘可以跑赢更多人？
单价1万元内的楼盘基本集中在西咸新区，与西安主城连接不是很紧密的空港新城、泾河新城、秦汉新城、高陵等区域。
单价1万元-1.3万元可选楼盘分布区域越来越远，基本集中在三环外的远郊区域，以及个别隐藏在主城区的低价倒挂红盘，但也十分难摇，而这部分低价倒挂红盘数量有限，也几乎消失殆尽！
单价1.3万元-1.7万元，以及1.7万元以上可选的区域板块比较多，并且不少板块位置绝佳，如市政府商圈、大明宫商圈、曲江、浐灞金融中心等等。已盘点出西安投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。
提问：房哥，我想在温州买房投资。
滨江CBD板块，有投资价值吗？
回答：滨江CBD，有投资价值。
滨江CBD和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成温州的核心位置。
温州的城市发展，是一路向东。从最早的五马街、大南门，再到新城，最后到现在的沿江发展，铺设了一条通往未来的向东之路。在向东发展的过程中，产生了滨江CBD、绿轴、蒲州等热门板块。
比起市政结合的绿轴板块、鹿城融合的蒲州板块，瓯江的江景资源和金融资源融合在一起的滨江CBD板块，是温州最有价值的、最亮眼的地段。
提问：房哥，我想在上海投资一套房子，总价控制在420万，首付300万。临港和祝桥，哪个更有投资潜力？
回答：临港和祝桥，祝桥更好。
上海西部的虹桥板块，由于虹桥国际机场、虹桥火车站的原因，拉动了虹桥板块的房价。
上海东部的祝桥板块，即将迎来“上海东站”、浦东国际机场的双重组合，房价的上涨趋势，是清晰的。
根据上海2035年的长期规划，祝桥将作为上海全球城市航运中心。经过合理的交通建设，1小时内可以到达上海任何重要区域。
提问：房哥，我今年在外地考了一个“高级茶艺师”的证，在杭州采用积分落户，能加分吗？
回答：高级茶艺师的证，在杭州落户可以加40分，能有效提高积分落户的成功概率。
提问：房哥你好，想问一下。
能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。
可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：可以操作，利率比直接贷款低。
提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。
武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。
您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。
回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。
根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。