编辑 | 米叔
江湖风云再起！
继今年4月30号，广州二手房挂牌突破7万套后，今天这个数字再破新高，达8万+！
翻看过往数据不难看出，二手放盘增速明显放缓，至少下滑一半。
虽然挂牌量一直居高不下，但成交量也没闲着。
自5月份买家观望情绪渐退，广州二手房市场彻底被激活，已连续5个月成交破万套，刚刚过去的第三季度贝壳成交数据显示：
总网签42932宗，“同比、环比”双双大涨，分别为50.54%和30.90%。
在市场回温的同时，不少房东也是信心满满的，涨价成为日常，甚至开始傲娇惜售。
譬如这位珠江新城大佬，别人求着都不卖！
仅仅半年时间，价格上涨10%以上的楼盘绝不在少数，但是整体表现却平平淡淡，据冰山指数统计显示广州房价三个月累计涨幅1.8%。
至于后市预判，该机构更是直接给出三星评分，未来半年持继续看涨态度。
你方唱罢我登场，热门板块轮动上涨
如果用一句话来形容广州楼市，“你方唱罢我登场”最贴切不过。
以下就有最直观的案例：
珠江新城嘉裕公馆122㎡最新成价破13万/㎡，天河北峻林126㎡成交价已破10万，滨江东珠江帝景125㎡成交价突破930万，这些盘年内平均涨幅都在20%左右，最高涨幅超过25%！
以嘉裕公馆为例，年初122㎡户型成交价大约1200万，到现在账面盈利约380万，相当于天河一套小三室的价格。
关键是价格上去了，业主心理预期也更高了，据了解珠城top级豪宅广粤尊府最新放盘价已突破20万/平。
一位中介朋友解释很透彻：“现在房东的心态观望情绪浓，部分高价房源只是挂出试水。”
除了天河、海珠两个核心城区之外，外围区域涨声最猛要数黄埔和南沙。
以黄埔科学城东片区为例，过去两个月平均涨幅8%-15%，大有冲上4万/平的势头！
最热的二手房小区，有万科的东荟城、誉城南苑的誉城北苑，涨幅分别为15%、10%。
金色梦想，我5个月前去看的时候，小两房户型180W还有得挑，如今最低放盘价也要去到215w，短短数月，该小区二手房整体涨幅近20%！
同时，鲜有破3万成交的南沙二手房市场，部分小区价格已经失守。
有网友爆料称，越秀滨海珺城上个月成交了一套125方三室，总价357万，折合单价2.85万一平，溢价18%！
位于金洲的叠翠峰也出现3万单价成交，南沙湾的南沙湾东苑甚至有二手房源出现4字头的成交价。
所以你看，尽管二手房名义库存在不断增长，但最终没有影响整体走势，而且热点区域的热门楼盘涨势并不慢。
买涨不买跌，下半年继续看涨
但有个点需要注意，那便是楼市里的分水岭。
这个跟广州各个板块结构不无关系，目前仅是局部核心区域很抢手，大部分板块仍处在修复阶段，像一些郊区等，就没什么反应。
用一句话概括就是：一半是火焰，一半是海水。
看到这里想必大家会比较关心，最后一季度能否延续上半年行情，还会不会继续补涨？接下来市场走势如何？
对于后市我们是继续看多的，年初我们预测的补涨已然实现。按照目前这个成交来看，只要继续放量，大范围牛市基本上是早晚的事儿。
再结合政策面来看，南沙、黄埔、花都等地相继放松限购政策，拥有购房资格的人数在加速度增加，很大程度上房价在可控范围内上涨已被许可。
基于以上，我们大胆判断如果不再出台大力调控的话，再加上买涨不买跌的魔咒，广州楼市的行情大概率还会持续下去。
最后做个调查，你会在今年内买房吗？会继续看好广州楼市吗？欢迎大家留言告诉我们~