被拆迁人必须了解哪些事情才能在征地拆迁中维护自己的合法权益?

subtitle 学法农民 10-23 22:49

不打无准备之仗,不打无把握之仗。尤其征地拆迁的过程错综繁杂,法律规定庞杂琐碎,双方对于拆迁补偿容易产生纠纷,被拆迁人必须要做好前期准备,弥补所处劣势,防止发生突发状况时无法应对。

那么,在征地拆迁来临之前,被拆迁人必须了解哪些事情才能在征地拆迁中维护自己的合法权益呢?请听北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家进行讲解!

向政府申请信息公开

个别地方行政行为不算规范,很多时候征地拆迁的相关文件没有得到正规的公示,这种情况下可以通过向政府申请信息公开获取征地拆迁的信息。

比如了解有没有违反土地用途管理制度?规划通过没有?有没有一块地用多次割地块申报?拆迁征地手续是否具备?如果某项不合法,被征迁户在谈判中的筹码就多些。

另外,由于征地拆迁中涉及众多部门,例如:国土资源局、规划局、建委、房管局等,被拆迁人一定注意申请事项要和部门相对应。

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摸清拆迁补偿的各项政策

虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低,在确定补偿要求时,具有参考价值,被拆迁人还是需要仔细研究具体的拆迁补偿政策。

因为只有在充分了解的情况下,才能判断是否具有不合理合法之处。如果不了解政策,合法权益被侵犯了都无法察觉,谈何维护?

提高保存证据的意识

在征地拆迁维权过程中,大多数被拆迁存在举证困难的情况,史律师建议各位被拆迁人要注意收集证据,空口无凭,如果发生拆迁纠纷,证据是胜诉的决定性因素。

比如,被拆迁人起诉行政机关不履行法定职责,应当提供曾提出要求其履行职责的证据,如果被拆迁人无法提供证据,也并非法律规定的除外情况,就无法胜诉。

以下在征地拆迁案件中的常见证据一定要保存好:产权原件、征收方发布的公告、通知,沟通记录等等。

多和有经验的人交流

要和有经验的征地拆迁户、专业征地拆迁律师多接触交流,对于我们了解拆迁应该做什么,怎么做能更好的争取权益,另外也要了解实际拆迁中可能存在的陷阱,提前做好相应决策和应对方案。

还需要有几个信得过的朋友,以防有突发状况时可以得到一些帮助。

规划维权步骤和方案

一旦陷入征地拆迁纠纷中,就要预防可能产生的财产风险、人身风险,当然可供选择的维权途径比较多,可以先协商,协商不成还可调解,进行行政复议和行政诉讼。 但是必须提前规划好维权步骤,一开始就要有一个完整细节的规划,有整体的统筹安排并做好法律保护措施。

比如,提起行政诉讼前,必须根据案情抓住要害,并准备资料和证据、质证和答辩思路等。切勿想到什么说什么,前后不一,推翻自己之前的证据、诉求。

史律师建议

知己知彼,百战不殆。征地拆迁涉及自己重大利益,各位被拆迁人一定提前了解透彻以上内容,遇到复杂问题可以委托专业征地拆迁律师,通过专业律师丰富的实践经验得到合理补偿。

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