在我国房地产行业发展的过程中，高层住宅自“出世”以来，一直受到了人们的喜爱。那个时候人们哪住过这么高的房子，对于高层住宅也是十分向往。然而随着时间的推移，高层住宅现在也是房地产行业的主流，但人们却不愿意居住在高层住宅了。
为什么不愿意居住在高层住宅呢？因为高层住宅的弊端还是很多的。随着人们的经济水平的提高，也不愿意再蜗居在高层住宅这个“鸽子笼”里，想要寻求更好的住房环境。对于高层住宅来说，弊端究竟是哪些呢？让我们来了解一下吧。
高层住宅老化问题
房子都是会老化的，这是不可否认的。而对于现在已经老化严重的老小区来说，在20年前一样是人人哄抢的新房，就短短二十年的时间，房子就破旧成这个样子。这固然有当时的建筑工艺不如现在的原因，但时间的力量还是很可怕的。而未来高层住宅也会像老小区一样老化，那对于高层住宅来说，房子又该如何维修呢？
现在的线路管道都是预埋在墙体里的，老化后，想要维修是非常麻烦的。高层住宅的楼层比较高，住户也很多，挨家挨户地更换费时费力，而且也是很大的开支。电梯的维修也很关键，因为高层住宅比较依赖于电梯，平时上下楼都要通过电梯来完成。而电梯老化后，非常有可能危害人们的人身安全，所以需要经常维修。而电梯经常要维修的话，就会耽误业主们的出行。平时等电梯都是非常麻烦的事情了，电梯在维修的话，只能通过步梯上下楼了，很多业主没有急需的事情，宁愿不下楼也不愿意走步梯。而想要更换电梯的话，维修成本又会很高，一部电梯要几十万。
高层住宅整体的维修费用是非常高的，很多业主在缴纳一两次维修基金后，就不愿意继续缴纳，因为维修也只是减缓房子老化的速度，并不能维修得像新房一样。这样的话，业主们宁愿拿着钱去买新房，也不愿意全部缴纳维修基金。就如同现在的老小区一般，业主大部分都搬出去住，而现在居住在老小区的很多都是租客。但高层住宅的情况又比老小区要恶劣一些，因为高层住宅的容积率大，住的人很多，如果说，到最后变成很多租客来此居住的话，小区的环境会变差，治安无法保障。再加上部分业主都出去住，不愿意缴纳维修基金，高层住宅的居住质量会更差。
高层住宅安全问题
高层住宅的安全问题一直是一个隐患，为什么这样说呢？因为高层住宅在遇到火灾时，逃生比较困难。遇到火灾时，无法乘坐电梯逃生，只能通过步梯逃生，而高层住宅的楼层又很高，二三十层，想要走楼梯下楼对于体力来说也是个很大的挑战，也会延迟逃生的时间。尤其是对于有老人和小孩的家庭，面对火灾时，逃生更加困难。而且现在的消防云梯一般只能到达50米，就是15层左右的高度，对于更高的楼层来说，就无法通过消防云梯逃生了，只能老老实实地走步梯了。
另外高层住宅的高空抛物问题依旧存在，这个问题真的不好解决。因为有些人就喜欢随手丢垃圾，即使住在高楼上也是如此，随手顺着窗户就扔下去了。而这会给楼下的人带来危险，一旦砸到人了，毁掉的就是两个家庭。所以，对于住在高层的人来说，一定要克制自己不要往窗外丢东西，养的盆栽也要离窗户远一些。
高层住宅拆迁问题
高层住宅如何拆迁也是个很大的难题，因为高层住宅的住户都住在一栋楼里，对于拆迁意见各不相同，有些人就不愿意拆迁，而有些人则要求巨额赔偿。这些情况在拆迁城中村的时候很常见，而拆迁城中村也没有这样的困惑，对于不想拆迁的住户直接可以孤立成钉子户，不拆迁这一间房子就行了。而高层住宅不一样，住户都居住在一栋楼里，一户不愿意拆迁，一栋楼都无法拆迁。
另外，由于高层住宅的楼层比较高，住户也比较多，拆迁的成本是非常大的。对于开发商来说，一般都不愿意拆迁高层住宅，因为楼层本身就很高了，也无法再加盖了。所以，拆迁高层住宅无法盈利，甚至有可能赔本，开发商当然不愿意拆迁高层住宅。
看看欧美高层现状
对于欧美国家来说，现在有钱人都住到了郊区的别墅里，只有经济实力差的人才会选择住在高层住宅里。因为高层住宅不再受到人们的追捧，只有资金匮乏的人会选择高层住宅居住。而且高层住宅附近也是很多流浪汉的居住地，治安也不好，是脏乱差的典范，可谓是名副其实的“贫民窟”。
我国的高层住宅将会如何？
对于我国的高层住宅来说，现在已经出台了限高令限制高层住宅的建设，这已经是在未雨绸缪，相信在未来国家也会处理好高层住宅存在的问题，现在限制高层住宅的建设，已经说明是在考虑如何解决高层住宅的问题了。就如同现在的老小区一般，国家也是出台了旧改政策，而对于未来的高层住宅，国家可能以后也会出台相应的政策，便利人们的生活。