20年后,高层住宅或将沦为“贫民窟”?看看欧美高层现状如何

subtitle 每日楼市 10-23 17:35

在我国房地产行业发展的过程中,高层住宅自“出世”以来,一直受到了人们的喜爱。那个时候人们哪住过这么高的房子,对于高层住宅也是十分向往。然而随着时间的推移,高层住宅现在也是房地产行业的主流,但人们却不愿意居住在高层住宅了。

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为什么不愿意居住在高层住宅呢?因为高层住宅的弊端还是很多的。随着人们的经济水平的提高,也不愿意再蜗居在高层住宅这个“鸽子笼”里,想要寻求更好的住房环境。对于高层住宅来说,弊端究竟是哪些呢?让我们来了解一下吧。

高层住宅老化问题

房子都是会老化的,这是不可否认的。而对于现在已经老化严重的老小区来说,在20年前一样是人人哄抢的新房,就短短二十年的时间,房子就破旧成这个样子。这固然有当时的建筑工艺不如现在的原因,但时间的力量还是很可怕的。而未来高层住宅也会像老小区一样老化,那对于高层住宅来说,房子又该如何维修呢?

现在的线路管道都是预埋在墙体里的,老化后,想要维修是非常麻烦的。高层住宅的楼层比较高,住户也很多,挨家挨户地更换费时费力,而且也是很大的开支。电梯的维修也很关键,因为高层住宅比较依赖于电梯,平时上下楼都要通过电梯来完成。而电梯老化后,非常有可能危害人们的人身安全,所以需要经常维修。而电梯经常要维修的话,就会耽误业主们的出行。平时等电梯都是非常麻烦的事情了,电梯在维修的话,只能通过步梯上下楼了,很多业主没有急需的事情,宁愿不下楼也不愿意走步梯。而想要更换电梯的话,维修成本又会很高,一部电梯要几十万。

高层住宅整体的维修费用是非常高的,很多业主在缴纳一两次维修基金后,就不愿意继续缴纳,因为维修也只是减缓房子老化的速度,并不能维修得像新房一样。这样的话,业主们宁愿拿着钱去买新房,也不愿意全部缴纳维修基金。就如同现在的老小区一般,业主大部分都搬出去住,而现在居住在老小区的很多都是租客。但高层住宅的情况又比老小区要恶劣一些,因为高层住宅的容积率大,住的人很多,如果说,到最后变成很多租客来此居住的话,小区的环境会变差,治安无法保障。再加上部分业主都出去住,不愿意缴纳维修基金,高层住宅的居住质量会更差。

高层住宅安全问题

高层住宅的安全问题一直是一个隐患,为什么这样说呢?因为高层住宅在遇到火灾时,逃生比较困难。遇到火灾时,无法乘坐电梯逃生,只能通过步梯逃生,而高层住宅的楼层又很高,二三十层,想要走楼梯下楼对于体力来说也是个很大的挑战,也会延迟逃生的时间。尤其是对于有老人和小孩的家庭,面对火灾时,逃生更加困难。而且现在的消防云梯一般只能到达50米,就是15层左右的高度,对于更高的楼层来说,就无法通过消防云梯逃生了,只能老老实实地走步梯了。

另外高层住宅的高空抛物问题依旧存在,这个问题真的不好解决。因为有些人就喜欢随手丢垃圾,即使住在高楼上也是如此,随手顺着窗户就扔下去了。而这会给楼下的人带来危险,一旦砸到人了,毁掉的就是两个家庭。所以,对于住在高层的人来说,一定要克制自己不要往窗外丢东西,养的盆栽也要离窗户远一些。

高层住宅拆迁问题

高层住宅如何拆迁也是个很大的难题,因为高层住宅的住户都住在一栋楼里,对于拆迁意见各不相同,有些人就不愿意拆迁,而有些人则要求巨额赔偿。这些情况在拆迁城中村的时候很常见,而拆迁城中村也没有这样的困惑,对于不想拆迁的住户直接可以孤立成钉子户,不拆迁这一间房子就行了。而高层住宅不一样,住户都居住在一栋楼里,一户不愿意拆迁,一栋楼都无法拆迁


另外,由于高层住宅的楼层比较高,住户也比较多,拆迁的成本是非常大的。对于开发商来说,一般都不愿意拆迁高层住宅,因为楼层本身就很高了,也无法再加盖了。所以,拆迁高层住宅无法盈利,甚至有可能赔本,开发商当然不愿意拆迁高层住宅。

看看欧美高层现状

对于欧美国家来说,现在有钱人都住到了郊区的别墅里,只有经济实力差的人才会选择住在高层住宅里。因为高层住宅不再受到人们的追捧,只有资金匮乏的人会选择高层住宅居住。而且高层住宅附近也是很多流浪汉的居住地,治安也不好,是脏乱差的典范,可谓是名副其实的“贫民窟”。

我国的高层住宅将会如何?

对于我国的高层住宅来说,现在已经出台了限高令限制高层住宅的建设,这已经是在未雨绸缪,相信在未来国家也会处理好高层住宅存在的问题,现在限制高层住宅的建设,已经说明是在考虑如何解决高层住宅的问题了。就如同现在的老小区一般,国家也是出台了旧改政策,而对于未来的高层住宅,国家可能以后也会出台相应的政策,便利人们的生活。

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