世界上没有哪一个国家，像中国一样饱受房产经济的痛苦，也没有一个国家像中国一样把房子看得这么重要，房子对于国人来说，不仅仅可以用来遮挡风雨，更是人生中最重要的“资产”。
根据公开数据显示，中国房地产市值高达65万亿美元，超过欧盟、美、日三个经济体的总和；而且超过80%的国人77%的财富是房产。2019年胡润的调查数据更显示，“中国有15%的千万富豪是炒房炒出来的”，即投资房产是屌丝逆袭的最主要途径。
正是因为买房能短期获得财富快速增加，所以才有一大批专家为其代言。北师大董教授便是其中之一，他不止一次“鼓吹”过：买房是一种投资方式，是拓展收入来源、增加财富积累的手段，投资多、贷款数额大的人，都成了富人；真正的“房奴”是那些不买房，租房的人。
那么过去二十多年，房价何以能做到“只涨不跌”？经济学家给出的答案是，房子严重稀缺。“供不应求”的局面下，房价只会越来越高。
可是实际情况真的像专家说的那样吗？2018年12月22日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，我国家庭住房自有率超过八成，但是空置率却远高于自然空置率，全国住房空置率21.4%，其中二三线城市空置情况更严峻（22.2%、21.8%）。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。该报告中还重点提到：较高的空置率蕴藏巨大风险，政府应研究制定相关政策盘活空置住房。
商品房空置率26.6%到底是什么概念？过去二十年，我们国家总计建设了150亿平米房子，按一套房子90平计算，就是1.67亿套房，加上开发商现有手中的库存，全国仅商品房空置这一项可能就高达2亿套之多。按照平均每户住3.2人计算的话，这2亿套空置房，至少可以解决5亿人的居住问题。
可见，我们国家的房子存在供过于求的状态了，但让人不解的是，每年开发商还在大量拿地、拍地，以不完全统计，每年最少有1000万套房子入市。所以，随着时间推移，房子的空置率会上涨到一个让人害怕的地步，大量的房子继续被浪费。
但对于这个观点，却有专家不认同了。联办财经研究院专家许善达，就曾经否认过房子过剩这个事实，在他看来一二线城市甚至是不少三四线城市，其实反而存在着住房供应不足的问题。
2019年3月29日，2019博鳌亚洲论坛， 楼市30年，是是与非非分论坛。
他给出的观点是认为农村自住房，还有一些本身就没有居住价值的房子，是没有必要纳入空置房里面去的。而且现在还有许多农民没进城，最起码还有2亿人口的购房需求，加上城镇化还没跟上发达国家，所以，房价有很大的上涨空间。
不过对于这个观点，笔者是觉得有些绝对，上面我们已经讲过了，目前房子已经过剩了，就算一些是在偏远的地区，减去一半，也有1亿套吧，那也能满足2-3亿人吧，何况一些小产权房子也没加上呢。
可惜的是，很多专家对于这些情况都视而不见，还在拼命为开发商们站台，其实真没必要。等到房地产税出来了，我相信很多情况都会一目了然。特别是现在，很多房子都在大量被空置，就算是在二线城市，也是这种情况，不信的话大家可以去惠州大亚湾等地区看看，有多少人是大量买着囤着，真正想居住的人却没得住。
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