房产中介不会告诉你的3个买房经验,建议收藏

subtitle 楼市微谈 10-23 12:08
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在买房的过程中,我们会遇到各种各样的问题,但这些问题汇总起来,我们总能够找到对应的解决方案。这就好比小学生做家庭作业,有一些问题会在成长的过程中带来困扰,但当我们的认知达到一定的高度之后,这些问题都会迎刃而解。特别是在今年楼市相对稳定,二手房市场挂牌量增加的市场环境下,一些房子出现了难得的入手机会,那么我们在买房时,有哪些问题需要重视呢?笔者结合自己行业内多年的个人见解,以及自身对二手房交易的一些经验,向大家分享房产中介不会说的3个房产交易经验,建议大家收藏备用。

1,一定要找到值得信任的房产中介

大家都知道,现在的楼市本质上来讲是"卖方市场",房产中介与房主"站一队"是常态,我们在买二手房之前,如果没有找到能为自己说话的房产中介,就坚决不进入谈判环节。很多时候就是因为房产中介的只言片语,就可以让业主心理防线松动。

比如笔者4年前买的一套二手房,房产中介就是我的朋友,在谈判环节,价格问题没谈妥,双方僵持不下。中介朋友这时候悄悄把房东拉到一边告诉他,这个价格可以卖了,小区里还有业主的成交价更低。之后,业主不敢再坚持自己的价格,当即拍板接受了我的议价,房产中介凭自己的一句话,就让我低于市场价10%左右买到了房子,几年过后,这套房子为我带来了翻倍的收益。

2,一定要搞清楚房子是否存在租赁

很多时候大家都认为房产交易"买卖不破租赁"。如果房子存在租赁,那么只能让租客住到合同满期或者赔一点违约金让租客搬走就行,其实这是一大误区。我一直奉劝各位,一定不要轻易得罪租客。因为租客享有优先购买权,如果租客行使了这项权利,那么不管房东的价格多美丽,你们之间谈判有多顺利,租客仍然可以在同等条件下优先购买,一些房产中介将这种情况常常戏称为"截胡"。如果单方面绕开租客,租客还可以通过法律途径让房产交易无效,并赔偿由此产生的损失,那么到头来购房者将得不偿失。

3,一定不要相信任何口头约定

任何约定都要体现在合同上,不能相信口头约定,否则一旦发生纠纷根本无法举证,这里就有三个小细节:

①户口问题,与原房主约定户口迁出时间,如果没有迁走,业主要承担相应的违约责任。比如之前就有人因为原房主学区户口迟迟不迁走,导致自己小孩读书被耽误的,十分被动。

②房子附属物问题,与原房主约定房子装修和家具家电的归属问题,以免房产交易过后,房主在装修和家具家电上做文章。比如前几年就有人因为买了二手房,交房过后发现,房子家具被搬空,装修被敲掉,就是因为卖家觉得自己价格卖亏了,房子在交付之前没有做任何约定,吃了大亏。

③水电气物业费问题,与原房主约定这些费用的交接,以防原房主拖欠费用让买家承担。一些业主就是因为与物业积怨已久,物业费拖欠过多,才出售房产,如果不交接,势必会带来一些麻烦。

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